Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

С участием адвоката фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3142/16 по иску Читанава фио, фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры, уточнив исковые требования, просят признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата, между фио и фио недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата фио права собственности на квартиру по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере сумма, по сумма ежемесячно за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь и октябрь месяцы до момента регистрации судебного решения и возврата права собственности на квартиру, в качестве упущенной выгоды за невозможность использовать и распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: адрес; сумма в качестве возмещения расходов истцов на представителя; в пользу государства недоплаченную истцами государственную пошлину в размере сумма. Свои требования истцы мотивировали тем, что дата фио приобрел в собственность, на основании Договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, квартиру, расположенную по адресу: адрес. Государственная регистрация права собственности была произведена дата дата он получил письмо из Управления Росреестра по Москве, из которого ему стало известно, что приостановлена регистрация права собственности на его квартиру в связи с необходимостью предоставления согласия супруги на продажу квартиры. Обратившись в отделение Управления Росреестра по Москве, ему стало известно, что в отношении его квартиры произведена государственная регистрация права собственности неизвестного ему лица. Никакого намерения продавать или отчуждать квартиру иным образом он не имел, никакого договора купли-продажи квартиры он никогда не подписывал, не подавал заявление в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. Подлинники документов на квартиру находятся у него. дата он обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершении преступления. Так как квартира по адресу: адрес, была приобретена с целью получения дополнительного дохода и сдавалась в аренду, за сумма в месяц, истцы не получили планируемый доход. Таким образом, ответчик должен возместить упущенный доход.

Представитель истцов фио, фио, адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.234).

Третьи лица фио, фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.235-237).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, материалы уголовного дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). ….. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст.167 ГК 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, материалов уголовного дела, фио имел в собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ним и фио (л.д.20-23). Государственная регистрация права собственности была произведена дата

дата между фио и фио заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение по адресу: адрес, на срок с дата по дата (л.д.26-33).

Приговором Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, фио признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (л.д.238-243). фио признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, фио признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, фио признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Приговором суда установлено, что фио, фио, фио, фио совершили мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, совершенное путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Они, фио, фио, фио, фио, в неустановленное следствием время и месте вступили между собой и неустановленными лицами, в предварительный преступный сговор с целью хищения права собственности на квартиру фио, путем предоставления в регистрирующий орган от имени фио поддельных документов на переход права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Для осуществления своих преступных намерений, фио, в сети «Интернет» просмотрев объявления о сдаче в аренду квартир, подыскал квартиру фио, расположенную по адресу: адрес, после чего обратился к ранее знакомому фио, которому дал указание подыскать для осуществления преступления лиц, на которых будет сначала оформлен договор аренды на подобранную квартиру, а затем осуществлена перерегистрация права и права собственности на данную квартиру. Во исполнение своей преступной роли фио привлек для совершения вышеуказанного преступления фио, у которого в собственности имелся автомобиль марки марка автомобилядатар.з. Х 801 ЕМ 163, на котором соучастники в дальнейшем передвигались от места своего жительства до мест регистрации сделок и встреч с фио, в процессе подготовки к совершению преступления, а фио привлек неустановленное лицо, представившееся фио, которого проинструктировал о его действиях при подготовке к хищению права собственности на квартиру фио, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с которым неустановленное лицо, представившееся фио, дата заключило с фио договор найма на вышеуказанную квартиру, получив при этом копию паспорта фио, а также копию свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру № 77-АС телефон от дата, которые затем передал фио, а он, в свою очередь, передал их фио После чего, фио подыскал неустановленное лицо, ролью которого являлось представление себя в качестве фио в регистрирующих органах. Затем, фио передал соучастникам необходимую информацию, а именно копию паспорта фио, используя которую, неустановленные лица в неустановленное время и в неустановленном месте, неустановленным способом изготовили поддельный паспорт на имя фио с фотографией неустановленного лица. После изготовления вышеуказанных документов, фио обратился к ранее знакомому фио, который будучи предварительно проинструктированным фио о своем поведении при переоформлении права собственности на вышеуказанную квартиру, дата в время на автомашине фио, осведомленного о преступных намерениях соучастников, прибыл совместно с ним, а также фио и неустановленным лицом в адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино адрес, где фио, исполняя свою преступную роль, и неустановленное лицо, представившее поддельный паспорт на имя фио со своей фотографией, передали на регистрацию поддельные документы, а именно договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры, на переход права и права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: адрес от фио к фио После чего, получив уведомление о приостановлении перерегистрации права и права собственности от дата, фио получил, изготовленное неустановленными лицами поддельное заявление от имени фио о том, что не состоит в браке, которое было затребовано регистрирующим органом для перерегистрации права и права собственности, передал его фио, который совместно с фио дата прибыл в филиал Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управления Росреестра по Москве) по адресу: адрес, где передал указанный документ фио, который предоставил его в указанный регистрирующий орган. Продолжая свой преступный умысел, фио совместно с фио дата в неустановленное время прибыл в адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино адрес, расположенный по адресу: адрес, где получил от сотрудников адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино адрес, неосведомленных о преступном умысле соучастников, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: адрес № 77-АС телефон от дата на его, фио, имя, тем самым похитив ее.

Таким образом, они фио, фио, фио, фио, а также неустановленные лица, путем обмана лишили фио права на квартиру по адресу: адрес, похитив ее, и причинив своими действиями фио материальный ущерб в особо крупном размере на сумму сумма.

Данные обстоятельства в суде не оспаривались.

В подтверждение доводов истцов в суд представлены: извещение из Управления Росреестра по Москве от дата о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес (л.д.34-36); талон-уведомление №716 от дата (л.д.38).

Также в материалы дела представлены: Договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фио (л.д.85-86); Акт приема-передачи квартиры от дата (л.д.87); расписка от дата от имени фио о получении денежных средств за квартиру (л.д.99).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая установленную приговором Головинского районного суда адрес от дата вину фио, фио, фио, фио в совершении мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество, совершенное путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере и повлекшее лишение права фио на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании недействительным Договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд считает, что следует применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес. Правовым последствием признания сделок недействительными, является возврат спорной квартиры в собственность фио.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В подтверждение доводов о понесенных убытках истцами в суд представлены: Договор найма жилого помещения от дата, заключенный между фио и фио, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение по адресу: адрес, на срок с дата по дата. Соглашением сторон установлено, что оплата в месяц состоит из платы за найм помещения в размере сумма (л.д.26-33). Согласно акту приема-передачи квартиры была передана нанимателю дата Согласно ведомости расчетов, оплаты была произведена дата.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не получил доход, которые получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании были представлены квитанции на общую сумму сумма (л.д.244).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя до сумма

Определением Головинского районного суда адрес от дата, в целях обеспечения иска, был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.3).

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом.

Учитывая, что необходимость в обеспечении иска отпала, суд считает возможным отменить принятые меры по обеспечению иска, с момента вступления решения суда в законную силу.

При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина в размере сумма. Исходя из заявленных истцами требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между Читанава фио и фио.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за Читанава фио, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности Читанава фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу Читанава фио упущенную выгоду в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Головинского районного суда адрес от дата

Снять арест, наложенный определением Головинского районного суда адрес от дата с квартиры, расположенной по адресу: адрес, в виде запрета Управлению Фееральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве производить регистрацию перехода права собственности, сделок по отчуждению и обременению, сделок по заключению договора найма жилого помещения, а также вселение и регистрацию лиц (в том числе несовершеннолетних и новорожденных) по месту жительства либо месту пребывания по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: