Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2658/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере.70коп., из которых задолженность по оплате суммы долга за жилищно-коммунальные услуги составляет .97коп., пени в сумме.73коп. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере.20коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры №22, расположенной по адресу: адрес и потребителем жилищно-коммунальных услуг. Ответчик несвоевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец являлось управляющей организацией в период с дата по дата

Истец наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв, в котором ссылаясь на то, что истец является собственником данной квартиры с дата, в связи с чем, в период с дата по дата не обязана была заключать договор с управляющей компанией, следовательно требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный период истец считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ни разу до дата ответчику не предоставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, не предлагалось ответчику также заключить с наименование организации договор управления многоквартирным домом. В настоящее время управляющей компанией многоквартирного дома является наименование организации, на счет которого ответчик вносит надлежащим образом стоимость жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором на управление и обслуживание. В соответствии с адрес договора от дата управление жилым домом как имущественным комплексом , в котором будет находиться квартира, может быть передано сформированному ТСЖ. наименование организации создано в дата Будущими собственникам жилых помещений по адресу: адрес,Б,Вна общем собрании дата принято решение выбрать способ управления -наименование организации. В соотвествии с протоколом от дата заседания правления наименование организации было принято решение обратиться в Арбитражный суд адрес с иском к застройщику об обязании передать в управление многоквартирный дом, техническую и иную документацию. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации было обязано передать ТСЖ в управление многоквартирный дом, однако в добровольном порядке этого не сделало, было возбуждено исполнительное производство. Таким образом, отсутствуют основания считать законным право наименование организации на управление в указанный период многоквартирным домом. Истцом не представлено доказательств, что ответчик приняла услуги за данный период в полном объеме. Ответчику не были предоставлены тарифы, на основании которых был сделан расчет стоимости услуг. Уведомление о размере задолженности, направленное истцом в адрес ответчика не содержит указания на номер и дату договора, период, за который сформировалась задолженность, в приложении к уведомлению не представлены квитанции. Единственная квитанция была направлена спустя 13 месяцев после начала предполагаемого оказания истцом ответчику услуг. Все расчеты истца являются необоснованными.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, ответчик фио на основании решения Головинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата является собственником квартиры 22, расположенной по адресу адрес общей площадью 76,9кв.м., что подтверждается копией решения (л.д.7-10), копией свидетельства о регистрации права собственности (л.д.11).

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор №на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес,2,3.(л.д.7-12)

Предметом договора в соответствии с разделом 2 договора являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.1 договора оплата услуг управляющего включает сумму платы за помещения, коммунальные и иные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Согласно расчета, представленного истцом стоимость услуг по содержанию и ремонта составляет из расчета.

Как следует из искового заявления, за период с дата по дата истец предоставил ответчику услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по квартире 22 на сумму.97коп.

Доводы ответчика о том, что не имелось законных оснований для управления многоквартирным домом у наименование организации суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются представленным договором от дата Кроме того, истец фактически управлял многоквартирным домом, а факт обращения наименование организации с требованиями передать управление домом не является основанием для отказа в иске.

Ответчик не обращалась с иском о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также не оспаривала в установленном порядке объем и качество предоставленных наименование организации жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, доводы о несогласии с размером задолженности, а также с качеством и объемом оказанных услуг не опровергают правильность расчета, представленного истцом.

Определяя период задолженности, суд считает , что обязанность у ответчика по оплате жилищно- коммунальных услуг в силу положений ст.209 ГК РФ возникла с момента вступления в законную силу решения суда о признании ответчика собственником жилого помещения.

Суд не может согласиться с доводами ответчика фио о том, что данная обязанность возникла с момента государственной регистрации права собственности, поскольку основанием государственной регистрации права явилось решение суда, на основании которого в свою очередь возникли у ответчика обязательства по несению бремени содержания имущества.

За период с дата по дата размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет.12коп.

Ответчик заявила о несоразмерности пени, расчет которой произведен истцом, просила снизить размер пени по ст.333 ГК РФ.

Суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поскольку истец не обращался к ответчику с претензионными письмами. В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до. Данный размер неустойки суд считает достаточным для компенсации потерь кредитора в связи с неисполнением денежного обязательства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере.12коп., пени в сумме. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований в сумме.64коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме.12коп., пени в сумме., расходы по оплате государственной пошлины в сумме .64коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья