Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3951/16

по иску фио фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации и уточнив объем исковых требований просили взыскать с ответчика неустойку в размере сумма (по представленному расчету), из которых сумма – в пользу фио, сумма – в пользу фио, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000рублей в пользу каждого истца и штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Свои требования истцы мотивировали тем, что дата между фио фио, фио и наименование организации был заключён договор № ПХ-29а-1-13-4 участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой (далее - договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция 1, этаж 13, № помещения - 70, количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40,16 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 6/1, позиция 29а. Стоимость помещения в соответствии с п.п. 4.1., 4.3. Договора составляет сумма, данная сумма была перечислена на расчетный счет застройщика в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 330 от дата В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее дата Однако, наименование организации своих обязательств, в части передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнил. Передаточный Акт между наименование организации и фио фио, фио до настоящего времени не подписан, нарушение сроков исполнения Застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составило 201 (двести один) день (с дата по дата).

Истцы фио, фио, их представитель фио исковые требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил применить положения ст.333 ГК РФ, считая заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств,представил расчет неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление фио, фио подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что дата между фио фио, фио и наименование организации был заключен договор № ПХ-29а-1-13-4 участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой (далее - договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция 1, этаж 13, № помещения - 70, количество комнат – 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40,16 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 6/1, позиция 29а.

Стоимость помещения в соответствии с п.п. 4.1., 4.3. Договора составляет сумма, данная сумма была перечислена на расчетный счет Застройщика в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 330 от дата

В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее дата Однако наименование организации своих обязательств, в части передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнило. Передаточный Акт между наименование организации и фио фио, фио до настоящего времени не подписан, нарушение сроков исполнения Застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составило 201 (двести один) день (с дата по дата).

дата Истцами была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика с требованием о выплате неустойки в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» 10-дневный срок в добровольном порядке.

Претензия получена ответчиком дата, что подтверждается уведомлением о вручении письма. Ответ до настоящего времени не получен.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный договором срок ответчиком не были выполнены условия Договора № ПХ-29а-1-13-4 от дата, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает правильным произвести расчет неустойки исходя из значения ключевой ставки установленной Банком России в соответствующем периоде, Таким образом, за период с дата по дата размер неустойки составит: 437 418руб.69 коп. ( сумма х 11% / 300 х 2 х 165 дней телефонсумма х 10,5% / 300 х 2 х 36 дней)

Поскольку в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве объект приобретен в общую совместную собственность, неустойка подлежит взысканию в равных частях в сумме сумма в пользу каждого истца.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Для применения статьи 333 ГК РФ ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Возникшие правоотношения подпадают под особое регулирование Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающего дополнительные гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в том числе при просрочке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает и полагает, что такое уменьшение не является допустимым.

Согласно п. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, поэтому полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку степень соразмерности заявленного истцом штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд дает оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, взыскание вышеуказанного штрафа направлено на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а потому должен соответствовать степени соразмерности.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, суд усматривает основания для снижения размера взыскиваемого штрафа до сумма в пользу каждого истца.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить в части.

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

1