Решение

8

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5105/16 по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес к фио о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании арендной платы за земельный участок, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, из них задолженность по арендной плате – сумма, пени в размере сумма, по договору аренды земельного участка №4200001592 от дата Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением главы адрес от дата №248 «О предоставлении земельного адрес под производственными помещениями в адрес по адрес», ответчику предоставлен земельный участок, площадью 12647 кв.м., с кадастровым номером 23:42:телефон:0012, расположенный по адресу: адрес. На основании указанного постановления дата с фио (ранее фио) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №4200001592 (167), сроком на 49 лет, до дата дата стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от дата №4200001592 (167). Пунктом 2.3 дополнительного соглашения №1 предусмотрено, что в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты адрес и органов местного самоуправления, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, после опубликования соответствующих сообщений в средствах массовой информации. Постановлением главы администрации (губернатора) адрес от дата №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли государственной собственности на территории адрес и государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес» (опубликовано дата №25 (4844) газета «Кубанские новости») установлено начисление размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков (в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка). С момента заключения договора с учетом частичного внесения арендных платежей по состоянию на дата у ответчика фио образовалась задолженность по арендной плате, ответчику направлялись претензии о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен. Таким образом, ответчик не оплатил в консолидированный бюджет адрес денежные средства, подлежащие оплате за аренду земельного участка площадью 12647 кв.м., с кадастровым номером 23:42:телефон:0012, расположенный по адресу: адрес, в размере сумма

Истец Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что ни одно из дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка не были представлены для государственной регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем, обязательную государственную регистрацию не прошли, в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ считаются незаключенными до тех пор, пока не будет проведена их государственная регистрация в установленном порядке. Также ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Третьи лица Администрация муниципального образования адрес, Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между Администрацией адрес и фио (после перемены имени фио л.д.129) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №167 (л.д.5-8), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок в адрес по адрес под производственными помещениями общей площадью 12647 кв.м. сроком на 49 лет, в том числе: участок №1, площадью 7711,0 кв.м.; участок №2, площадью 4936,0 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, расчет арендной платы производится по базовым ставкам, утвержденным постановлением главы адрес №2057 от дата и Законов РФ «О федеральном бюджета на дата» и «О федеральном бюджете на дата». Общая сумма платы за арендуемый земельный участок указан в Приложении №1 к настоящему договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала (п.3.2). Не использование арендатором участка или его части не может служить основанием не внесения арендной платы (п.3.4). Арендная плата исчисляется с момента принятия Постановления главы города о предоставлении данного земельного участка (п.3.5).

Согласно разделу 5 договора, арендодатель имеет право: вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель города (п.5.1.1). Арендодатель вправе в связи с инфляцией и индексацией цен, в одностороннем порядке, изменять размер арендной платы, предупредив об этом арендатора за 30 дней (п.5.1.5). Арендодатель обязан помещать информацию об изменениях ставок арендной платы в средствах массовой информации (п.5.2.6).

Государственная регистрация договора произведена дата (л.д.86).

Постановлением Главы адрес от дата №248 фио предоставлен земельный участок общей площадью 12647,0 кв.м., в том числе: участок №1, площадью 7711,0 кв.м.; участок №2, площадью 4936,0 кв.м., в адрес по адрес, в аренду на 49 лет, в связи с переходом права собственности на производственные помещения (л.д.128).

дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от дата №167, в соответствии с условиями которого, договору аренды земельного участка от дата №167 присвоен новый десятизначный номер телефон (л.д.9-10).

Согласно п.1.1 дополнительного соглашения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес, под помещениями по металлообработке и открытыми складскими площадками, площадью 12647,0 кв.м., сроком на 49 лет до дата, кадастровый номер №времятелефон:0012 (п.1.1) (л.д.9-10). Указанный в п.1.1 земельный участок передан арендатору с дата (п.1.3).

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения №1, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет сумма. также приведен расчет арендной платы.

Согласно п.2.2 дополнительного соглашения, расчет арендной платы произведен на дата в соответствии с постановлением Главы администрации адрес от дата№529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории адрес», в соответствии с постановлением Главы администрации адрес от дата №244 «О внесении изменений в постановление Главы администрации адрес от дата №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории адрес», в соответствии с Федеральным законом от дата №110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ» и в соответствии с постановлением Главы администрации адрес от дата №242.

Согласно п.2.3 дополнительного соглашения, арендная плата исчисляется с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет. В дальнейшем, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акт Российской Федерации и адрес, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор, после опубликования соответствующих сообщений в средствах массовой информации, обязан в 10-тидневный срок явиться в уполномоченный орган администрации адрес для получения расчета арендной платы (п.2.3).

Согласно п.4.1.18 дополнительного соглашения, обязанность по регистрации дополнительного соглашения и расходы, связанные с ней в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на арендатора.

дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка от дата №4200001592 (л.д.11), в соответствии с условиями которого пункты договора аренды от дата №4200001592 на земельный участок изложены в следующей редакции: 2.1 … сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет сумма. 2.2 расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации адрес от дата №21270 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации адрес от дата №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории адрес», постановлением главы адрес №727 от дата «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земли государственной собственности в адрес на дата, зон и коэффициентов градостроительной ценности» (п.2.2.). Арендная плата по ставкам, установленным на дата исчисляется с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет, то есть с дата (п.2.3).

В материалы дела также представлены публикации в средствах массовой информации – газете «Приазовские степи» от дата, от дата, от дата об изменении в одностороннем порядке размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности адрес и государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес (л.д.57-59).

Из представленных в материалы дела письменных объяснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязанности по договору аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения №1 от дата и не произвел действия по его государственной регистрации, в соответствии с условиями договора. Однако, сторонами договора (дополнительного соглашения) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соглашение считается заключенным. Факт согласованности существенных условий, а именно размера арендной платы, подтверждается действиями арендатора по добровольному внесению арендной платы в размере, установленным дополнительными соглашениями к основному договору аренды, которая поступала в консолидированный бюджет адрес от фио до дата Кроме того, принцип платности землепользования не отменен и у землепользователя возникло неосновательное обогащение в размере невнесенной платы за землю, которая рассчитывается по аналогии с суммой, указанной в дополнительном соглашении к договору аренды.

Истцом в подтверждение размера задолженности в суд представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка №4200001592 от дата (с дата по дата) (л.д.94-96), который ответчиком ничем не опровергнут.

Как следует из объяснений ответчика в судебном заседании, Договор аренды земельного участка №167 от дата прошел государственную регистрацию. Однако, дополнительные соглашения к нему №1 и №2 не были представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию и в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ считаются незаключенными до тех пор, пока не будет произведена их государственная регистрация в установленном порядке. Дополнительные соглашения не могут служить основанием для расчета задолженности по арендной плате.

Ответчиком в подтверждение произведенных оплат по договору представлены платежные документы (л.д.163-169); Акт сверки взаиморасчетов за период с дата по дата (л.д.159-162).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что условиями Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №167 от дата предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы; учитывая, что информация об изменении ставок арендной платы была надлежащим образом размещена арендодателем в средствах массовой информации – газете «Приазовские степи»; поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от дата №167 и дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка от дата №4200001592 не были представлены в государственный, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем не могут служить основанием для расчета задолженности по арендной плате, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку порядок расчета арендной платы предусмотрен условиями Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №167 от дата, которым предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Условия договора на момент рассмотрения иска не оспорены. При этом суд также учитывает, что в соответствии с условиями Дополнительного соглашения №1 от дата обязанность по регистрации дополнительного соглашения и расходы, связанные с ней, возложены на арендатора.

Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка – пени в размере сумма, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму пени до сумма.

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям суд не усматривает, поскольку иск был предъявлен в суд дата

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: