Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/16 по иску фио, фио к наименование организации о признании расчетов недействительными, выплате разницы, взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации и просят взыскать с него неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме сумма, признать недействительными выполненные ответчиком расчеты общей площади жилого помещения в части включения в общую площадь жилого помещения площадь лоджии, исчисленную с учетом понижающего коэффициента, обязать ответчика выплатить истцу разницу между суммой, уплаченной по договору за общую площадь объекта (86,35 кв.м.) и переданной ответчиком по акту приемки –передачи (85,80 кв.м.), что составляет сумма

Свои требования истцы мотивируют тем, что дата между ними и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8а,б-214, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок до дата построить многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес., микрорайон 2В, к. 8 а,б. и передать в собственность истцов в течение трех месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию квартиру под номером № 214. По указанному договору истцы выполнили обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора. Фактически квартира передана истцам дата, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств. Кроме того, в договоре ответчик завысил расчеты общей площади жилого помещения, суммировав общую площадь лоджии, рассчитанной с применением понижающего коэффициента, что противоречит п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истец фио заявленные требования поддержал.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании не оспаривала факт просрочки исполнения обязательств, однако на основании ст. 333 ГК РФ просила снизить размер неустойки, полагая ее чрезмерной. Также представитель ответчика возражала против требований истцов о признании недействительными расчетов, произведенных ответчиком, указывая на то, что взаимоотношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ, который не содержит требований указания в договоре площадь объекта долевого строительства без площади помещений вспомогательного использования.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио, фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8а,б-214, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок до дата построить многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес., микрорайон 2В, к. 8 а,б. и передать в собственность истцов в течение трех месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию квартиру под номером № 214, то есть до дата. По указанному договору истцы выполнили обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора.

Фактически квартира передана истцам дата.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не передал в установленное в договоре время квартиру истцам в соответствии с условиями заключенного договора, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Неустойка составляет сумма(сумма(цена договора) х 76 (дней просрочки) х 8,25 /100/150) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в силу следующего.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Для применения статьи 333 ГК РФ ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предметом договора участия являлся объект социально-значимой сферы с привлечением денежных средств гражданина, приобретаемого жильё исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Возникшие правоотношения подпадают под особое регулирование Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающего дополнительные гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в том числе при просрочке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку убедительные доводы ответчиком не представлены.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным выполненные ответчиком расчетов общей площади жилого помещения в части включения в общую площадь жилого помещения площадь лоджии, исчисленную с учетом понижающего коэффициента, обязании ответчика выплатить истцу разницу между суммой, уплаченной по договору за общую площадь объекта (86,35 кв.м.) и переданной ответчиком по акту приемки –передачи, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе условий договора, договором предусмотрена цена из расчета за один квадратный метр долевого строительства, в соответствии с которым истцам была исчислена цена договора, с которой суд в полной мере соглашается.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма 50 коп(общая сумма удовлетворенных требований):50%). Однако, учитывая компенсационный характер штрафа, его несоразмерность, заявление ответчика, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до сумма

Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о признании расчетов недействительными, выплате разницы – отказать.

Взыскать с наименование организациив пользу фио, фио неустойку в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

5