Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3013/16

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и уточнив объем исковых требований просил взыскать с ответчику неустойку по договору о долевом участии в строительстве в размере788 сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от цены иска, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату юридических услуг сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности сумма и расходы на отправку заказной телеграммы в сумме сумма Свои требования истец мотивировал тем, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сельское поседение Булатниковское адрес, поз.14а по ГП, на основании договора уступки прав требования № БП-14а-3-23-1 от дата, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 27-1129-02/12 от дата .

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался не позднее дата передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом условия договора по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Однако, в предусмотренный договором срок ответчик своих обязательств не выполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными. С представленным истцом расчетом не согласился, поскольку сумма неустойки рассчитана истцом неверно, исходя из суммы, оплаченной истцом по договору уступки прав требования, в которую входит прибыль первоначального кредитора наименование организации. Кроме того, просил применить положения ст.333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки и штрафа, считая заявленные истцом требования несоразмерно завышенными. Требования о взыскании компенсации морального вреда не признал, считая факт причинения истцу физических или нравственных страданий не доказанным. Расходы на оплату юридических услуг просил снизить, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,дата между наименование организации и фио заключен договор № БП-14а-3-23-1 уступки прав требования, в соответствии с которым истец приобрел все права и обязанности предусмотренные Договором участия в долевом строительстве №27-1129-02/12 от дата , заключенным между наименование организации (застройщик) с одной стороны и наименование организации (участник долевого строительства) с другой стороны (л.д.25-30).

Обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными истцом платежными документами (л.д.31,32)

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, заключенным между наименование организации и наименование организации, застройщик обязался в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде отдельной квартиры, общей проектной площадью 59,7 кв.м. (л.д.10-21 ).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, многоквартирный дом на сегодняшний день не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства в виде отдельной квартиры истцу не передан.

дата истец обратился к ответчику с претензией ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д.33-35).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства в виде отдельной квартиры истцу не передан, требования о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, расчет взыскиваемой неустойки суд полагает правильным производить исходя из цены объекта долевого строительства, установленной п.4.1 условий договора участия в долевом строительстве №27-1129-02/12 от дата, в размере сумма за 1 кв.м.

Таким образом, стоимость объекта долевого строительства, подлежащая применению в расчете неустойки, соответствует сумма (суммах59,7 кв.м.)

За период с дата по дата (184дня в периоде) сумма неустойки составляет сумма (суммах8,25%х1/300х184х2), за период с дата по дата (78 дней в периоде) сумма неустойки составляет сумма (суммах11%х1/300х78днейх2).

Таким образом, с ответчика наименование организации в пользу истца фио подлежит взысканию неустойка в размере сумма Оснований для снижения суммы взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд не усматривает, поскольку применяемый в расчете размер неустойки установлен законом, сумма неустойки является справедливой и обоснованной.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения установленного размера штрафа, суд не усматривает, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, учитывая объем оказанной истцу юридической помощи по договору на оказание юридических услуг от дата, а также категорию и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя -сумма.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы на оформление доверенности на имя представителя фио в размере сумма, в связи с оказанием истцу услуг по договору от дата (л.д.43-44), а также расходы на оплату заказной телеграммы для ответчика в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма и штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

1