Решение
Дело № 02-2490/2016 | Головинский районный суд
7
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2490/16 по иску МООП адрес в интересах фио к наименование организации о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец МООП адрес в интересах фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 6-Г/34 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, МЖК «Изумрудная долина», д. 34 по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей квартиру с проектным номером 6-Г, расчётной проектной площадью 32,2 кв.м., расположенной на 2-ом этаже. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, данная стоимость была оплачена в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию и передать фио квартиру в срок до дата. Однако, ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил.
Истец фио и представитель истца МООП адрес в интересах фио по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам поддержали.
Представитель ответчика наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, указывая, что перенос срока передачи объектов долевого строительства был вызван объективными обстоятельствами, не зависящими от воли ответчика, истцом не представлено доказательств физических или нравственных страданий.
Суд, выслушав истца и его представителя, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Пунктом 1 ст. 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом из объяснений истца и его представителя, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 6-Г/34 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (1-комнатная квартира), с расчётной проектной площадью 32,2 кв.м., находящейся на 2 этаже, подъезд (секция) № 4 с проектным номером 6-Г (Шесть литера Г), расположенное по строительному адресу: адрес, МЖК «Изумрудная долина», д. 34 по ГП.
В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора составляет сумма.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до дата, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 6-Г/34 объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до дата, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, оплатив ответчику денежные средства в размере сумма, вместе с тем, наименование организации свои обязательства по договору по передаче истцу объекта долевого строительства, в установленные договором сроки, не исполнило.
дата представителем МООП адрес в интересах фио была направлена в наименование организации претензия, в которой фио указала на то, что объект долевого строительства потребителю не передан, в связи с чем, просила незамедлительно уплатить потребителю неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства, начисленную за период с дата по дата в сумме сумма, а также компенсацию морального вреда в размере сумма
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора № 6-Г/34 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчик просил снизить и применить нормы ст. 333 ГК РФ,
Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма (л.д.5).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Исходя из изложенного, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, поскольку считает, что размер заявленной истцом неустойки соразмерен нарушенным обязательствам. Более того, доказательства исключительности причины нарушения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства представлены не были.
При таких обстоятельствах оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ при взыскании с ответчика в пользу истца соответствующей неустойки, суд не находит.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Размер штрафа, таким образом, составил сумма в пользу фио и сумма в пользу МООП адрес. Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации в пользу МООП адрес штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход государства в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2490/16 по иску МООП адрес в интересах фио к наименование организации о защите прав потребителя,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации в пользу МООП адрес штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход государства в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: