Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/16

по иску фио к наименование организации о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, обязании передать объект по двустороннему акту, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, обязании устранить недоделки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, и, уточнив исковые требования, просил суд признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору № 8а,б-. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, без номера, составленного застройщиком дата, недействительным; обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи от дата; взыскать с ответчика в его пользу сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора, сумма в счет компенсации убытков в виде расходов, связанных с восстановлением нарушенного права (оплата услуг независимой экспертизы и почтовых расходов), компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной в его пользу суммы, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор № 8а,б-. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является объект недвижимости – однокомнатная квартира № ., общей 46,20 кв.м, расположенная на 16 этаже в секции С3. Согласно п.6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - дата, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. дата истец получил от ответчика уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и присвоении ему почтового адресу: адрес. дата истец осмотрел объект долевого строительства и обнаружит множество недоделок строительного характера. В соответствии с заключением эксперта наименование организации от дата по состоянию на дата квартира не соответствует отдельным обязательным требованиям технических регламентов и проектной документации, в частности: толщина горизонтальных швов кирпичной кладки до 20 мм, что является нарушением требований п. 9.2.4 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, а также требований проектной документации к толщине горизонтальных швов кирпичной кладки; отсутствие нижнего тычкового ряда в кирпичной кладке, что является нарушением требований п. 9.2.1 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; неровности бетонного подстилающего слоя пола свыше 10 мм при наложении контрольной двухметровой рейки, что является нарушением требований п. 9.7 СП 29.13330.2011 Полы. Также экспертами составлена смета по приведению квартиры в соответствие обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. Стоимость таких работ составляет сумма

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключение эксперта № 45-07/2016, составленного наименование организации, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации (в настоящее время наименование организации) был заключен Договор № 8а,б-. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является объект недвижимости – однокомнатная квартира № ., общей 46,20 кв.м, расположенная на 16 этаже в секции С3, расположенная по строительному адресу: Москва, адрес, микрорайон № 2В, корп. 8а,б Согласно п.6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - дата, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.4.2.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствуют условиями договора, требованиям технических регламентов, проектной документам и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон № 2В, корп. 8а,б (милицейский адрес: адрес) введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон.

Согласно заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгоссстройнадзора от дата № 662-17-Р/ЗОС, жилой дом по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации.

Уведомлением от дата наименование организации проинформировало фио о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства, которое было получено фио дата согласно почтового уведомления.

дата при осмотре объекта долевого строительства фио были зафиксированы замечания к объекту и переданы застройщику.

дата застройщик известил истца об устранении строительных недостатков.

дата фио получил от представителей застройщика, подписанный застройщиком проект акта приема-передачи, не вернув, не подписав, ушел вместе с подписанным застройщиком актом.

дата застройщик направил в адрес фио письмо, в котором просил явиться в офис застройщика для согласования двустороннего акта приема-передачи.

дата застройщик проинформировал фио об устранении строительных недостатков и готовности к передаче объекта долевого строительства.

дата застройщиком в адрес фио был направлен акт об односторонней передаче объекта долевого строительства от дата.

Определением суда от дата по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли квартира по адресу: адрес условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям? 2. В случае положительного ответа на 1-ый вопрос, определить перечень недостатков строительных работ и материалов и стоимость их устранения. Проведение экспертизы поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению эксперта № 45-07/2016, составленного экспертами наименование организации фио, фио, квартира по адресу: адрес соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Соответственно, исследование по вопросу № 2 не проводилось (т.1 л.д.167-198).

Оснований для недоверия заключению экспертов у суда не имеется, и суд считает возможным наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из указанного письменного доказательства, поскольку данное заключение полное, научно обоснованное и удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ). Оценивая данное заключение, суд учитывает то, что объектом исследования являлись материалы гражданского дела, квартира по адресу: адрес, копии проектной документации по кирпичной кладке и монолитным железобетонным конструкциям, эксперты, проводившие экспертизу имеют соответствующее образование и стаж работы по специальности, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов, ее проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, также не представлено.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства на дату составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи от дата не имел недостатков, соответственно, в силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.6.6 Договора № 8а,б-. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата застройщик имел право составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, а потому правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным одностороннего акта передачи квартиры, обязании передать объект по двустороннему акту, взыскании убытков и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья