Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств и признании недействительным пункта договора ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском , в котором просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма , расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на оформление доверенности в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы . Также истец просит признать п. 8.1 договора и договора № ДУ-К12-222 о подсудности настоящего искового заявления Красногорскому городскому суду адрес. Исковые требования истца мотивированы нарушением ответчиком обязательства о передаче квартиры .

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований .

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио , не оспаривая факт допущенной просрочки передачи квартиры инвестору, в судебном заседании с иском не согласилась по тем основаниям, что просрочка произошла по уважительным причинам, так как в дата у ответчика возникла вынужденная необходимость смены генерального подрядчика, технического заказчика, субподрядчиков, просила о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, штрафа , а также о снижении размера компенсации морального вреда.

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны , проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-057 , согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи , что подтверждается копией договора ( л.д.10-16). Согласно пункта 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен до дата, срок передачи участнику – в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств.

дата между фио и фио заключен договор № УПТ-ДУ-12-057 уступки прав требования по договору № ДУ-12-057 участия в долевом строительстве от дата ( л.д.17-19). В соответствии с пунктом 1.1 фио принимает в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие фио как участнику долевого строительства по договору № ДУ-12-057 от дата, включая обязанность застройщика наименование организации после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать фио квартиру общей площадью 31,8 кв.м в многоквартирном жилом доме № 12, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, что подтверждается пунктами 1.1,1.3, и 1.4 договора уступки.

Факт исполнения истцом как правопреемником инвестора фио обязательства участника долевого строительства об оплате цены договора ответчиком не оспаривается.

дата ответчик передал квартиру фио , что подтверждается актом приема-передачи квартиры и актом приема-передачи ключей от квартиры ( л.д.20).

Таким образом судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств застройщика по инвестиционному договору № ДУ-12-057,

а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании неустойки за нарушение установленных договором об участии в долевом строительстве сроков передачи квартиры за период с дата по дата, что составит 302 дня просрочки, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано дата ( л.д.37-41).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает заявление представителя ответчика об уважительности причин, послуживших причиной нарушения срока , что выразилось в необходимости замены субподрячика подрядчика и подтверждается договором генерального подряда № СП-ГП-02/04/2014 от дата , заключенного ответчиком с наименование организации, и договором подряда № ВИ-0212/14-с от дата, заключенного генеральным подрядчиком с субподрядчиком «Техинвест», который решением Арбитражного суда адрес признан несостоятельным ( банкротом) ( л.д.79-105, л.д.53-54).

В силу изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки , в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает заявленный истцом размер неустойки в сумме сумма явно несоразмерным характеру и степени допущенного нарушения и с учетом конкретных обстоятельств дела подлежащим снижению до сумма, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей , чьи законные требования о выплате неустойки не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до вынесения судебного решения , имеются предусмотренные ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы , что составит сумма = 1/2 от сумма

Требования истца о признании недействительным пункта 8.1 договоров, определивших договорную подсудность спора, являются надуманными, не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ и подлежат отклонению, поскольку данным пунктом не нарушено право фио как потребителя в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» на выбор территориальной подсудности спора, которое реализовано путем обращения в Головинский районный суд адрес по месту жительства истца.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела , его сложности и частичного удовлетворения иска.

Таким образом, общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма + сумма = сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден согласно ФЗ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным пункта договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: