Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2241/16 по иску наименование организации к фио о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования жилым помещением, просит прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: адрес; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что между наименование организации и фио было заключено Кредитное соглашение №70/2-телефон-002 от дата, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме сумма на 140 месяцев, под 12,5% годовых, на приобретение и ремонт квартиры по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по погашению задолженности является залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, наименование организации обратился в суд. Решением Головинского районного суда адрес от дата с фио (фио) А.В. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Судебным приставом-исполнителем имущество было передано на реализацию в наименование организации. дата судебным приставом исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес был составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. дата было зарегистрировано право собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрирована фио В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Между истцом и ответчиком договор найма или аренды квартиры не заключался. Какие-либо правовые основания для пользования квартирой у ответчика отсутствуют. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо УФМС России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному соглашению сумму просроченного основного долга в размере сумма, сумму просроченных процентов в размере сумма, сумму штрафных процентов в размере сумма, а всего сумма; взыскать с фио в пользу наименование организации расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру №237, расположенную по адресу: адрес, принадлежащее фио (фио) А.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры №237, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма (л.д.35-43).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата постановлено: передать взыскателю наименование организации нереализованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке – квартиру по адресу: адрес, на сумму сумма (л.д.45).

дата составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.46).

дата произведена государственная регистрация прав собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.47).

Решением Головинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворены исковые требования истца, прекращено право пользования фио, фио, фио, фио жилым помещением по адресу: адрес (л.д.49-53).

Согласно выписке из домовой книги карточки учета от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата; фио, паспортные данные, с дата; фио с дата; фио, паспортные данные, с дата; фио, паспортные данные, с дата (л.д.120-122).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, решение Головинского районного суда адрес от дата до настоящее времени не исполнено. Ответчик фио в квартире по месту регистрации по адресу: адрес, не проживает. В ее адрес было направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако самостоятельно с регистрационного учета по месту жительства ответчик не снимается.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком доме или квартире, учитывая, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик в жилом помещении не проживает, не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения наименование организации требований. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио полежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Также с ответчика фио в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета фио из квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: