Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1816/16

по иску фио к фио , наименование организации и наименование организации о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и обязании внести изменения в жилищные документы ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратились в суд с иском, после уточнения которого просит признать фио не приобретшим право пользования комнатой №2 жилой площадью 13,6 кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес; обязать наименование организации и наименование организации внести изменения в Единый жилищный документ и Единый платежный документ, указав фио пользователем жилого помещения .

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что истица занимает квартиру на основании договора найма.

Ответчик фио в судебном заседании с иском не согласился по тем основаниям, что у истца отсутствует ордер з на обе комнаты в квартире, он является собственником комнаты №2 жилой площадью 13,6 кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес .

Представители ответчиков наименование организации и наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 6 адресса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч.2 ст. 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии с 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ч. 4 ст.6 акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно адресст.64 адресса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со адресст.47 адресса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, истица фио проживает и постоянно зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении , расположенном по адресу: : адрес , которое представляет собой двухкомнатную квартиру, в состав которой входят две изолированные комнаты № 1 площадью 17,5 кв.м и № 2 площадью 13,6 кв.м .

Утверждения истца о том, что она занимает двухкомнатную квартиру по адресу: : адрес , на основании договора найма жилого помещения подтверждается копией финансово-лицевого счета № 1467 от дата , из которого следует, что лицевой счет на всю квартиру открыт на имя фио, которая указана ответственным квартиросъемщиком, и указано, что квартира не приватизирована ( л.д.9).

Ссылки ответчика на отсутствие у фио ордера на право вселения не влияют на возникшее у фио право пользования спорным жилым помещением по договору найма, поскольку данное право подтверждается иным доказательством – копией финансово-лицевого счета от дата, а также выпиской из домовой книги, из которой следует, что фио с дата постоянно зарегистрирована на данной жилой площади ( л.д.10).

Таким образом судом установлено, что фио занимает спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения, который в соответствии с с.2 ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

Согласно выписке из ЕГРП ответчик фио является собственником 90/100 долей комнаты №2 жилой площадью 13,6 кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРП № 77-77/002-77/002/300/2015-123/2 от дата.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио права пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, поскольку приобретая право собственности фио должен был знать о зарегистрированной и проживающей в данном жилом помещении фио и её бессрочном праве пользования жилым помещением и, как следствие, об отсутствии у фио возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением, соответственно исковые требования в части признания фио не приобретшим право пользования спорным жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению .

В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса РФ право пользования жилым помещением ответчиком нарушает право пользования указанным помещением истца, зарегистрированного в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, 64 ЖК РФ смена собственника жилого помещения, где проживает истец, не является основанием для изменения или расторжения договора найма спорного жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что фио занимает квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора найма, который в установленном порядке не изменялся, принимая во внимание, что право собственности фио на 90/100 долей в общей долевой собственности на комнату в указанном жилом помещении в силу прямого указания закона ( ст. 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ) не является основанием для изменения ранее заключенного договора найма, суд приходит к выводу о том, что ответчиком неправомерно в Едином платежном документе с кодом плательщика телефон , выданном на имя фио как собственника комнаты общей площадью 19,35 кв.м жилой площадью 13,6 кв.м по адресу: адрес ( л.д.14), истец не указана как пользователь данного жилого помещения, в связи с чем требования истца об обязании внести соответствующие действительности изменения в жилищные документы признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку на истце также лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению. При этом суд принимает во внимание, что материалы дела не содержат данных о заключении между собственником комнаты № 2 по адресу: адрес, фио и пользователем данного жилого помещения фио соглашения о порядке определения долей в оплате жилищно-коммунальных платежей , равно как не представлено доказательств наличия по этому вопросу судебного решения, что предусмотрено Законом адрес «Основы жилищной политики адрес» в качестве основания для выдачи по одному жилому помещению нескольких Единых платежных документов.

Удовлетворяя исковые требования суд учитывает, что расчет жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании данных Единого жилищного документа, а потому неверное и не соответствующее действительности отображение в Едином жилищном документе информации о собственниках и пользователях жилого помещения является причиной неверного расчета оплаты ЖКУ, что является обязанностью ответчика наименование организации . В силу изложенного, исковые требования, обращенные к ответчику наименование организации , в функции которого не входит учет ЖКУ и формирование Единых платежных документов, как заявленные к ненадлежащему ответчику подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты № 2 жилой площадью 13,6 кв.м в квартире , расположенной по адресу: адрес.

Обязать наименование организации внести изменения в Единый платежный документ, указав фио пользователем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес .

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: