Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2174/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на машино-место № 17, общей площадью 16,8 кв.м. и машино-место № 18, общей площадью 16,8 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организацииКОРХ» были заключены: Договор об участии в инвестировании строительства № дата/П; Договор об участии в инвестировании строительства № дата/П, в соответствии с условиями которых, он должен был получить в собственность соответственно машино-место № 17 общей площадью 16,8 кв.м. и машино-место № 18 общей площадью 16,8 кв.м., расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу : адрес. Свои обязательства по договорам он выполнил в полном объеме. дата между ним и наименование организации подписаны акты о выполнении обязательств по Договору об участии в инвестировании строительства № дата/П от дата и акт о выполнении обязательств по Договору об участии в инвестировании строительства № дата/П от дата Ответчик передал ему имущественные права соответственно на машино-место № 17 общей площадью 16,8 кв.м. и машино-место № 18 общей площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: адрес. В настоящее время подземная гараж – стоянка, где расположены указанные машино-места, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии № 2433 от дата, однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № 20 адрес от дата, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором против заявленных исковых требований не возражал.

3-и лица наименование организации,Управление Росимущества адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, материалов дела, дата между фио и наименование организации были заключены - Договор об участии в инвестировании строительства № дата/П (л.д.11-13) и Договор об участии в инвестировании строительства № дата/П (л.д.8-10).

Как следует из п. 1.1 данных договоров предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10 Б с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме соответственно гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный номер 17, ориентировочной площадью 17,2 и гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный номер 18, ориентировочной площадью 17,2, расположенные в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанных гаражей в собственность.

Из п. 1.2 договоров следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаражей и их площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

Из п. 2.1 договоров следует, что участие соинвестора в инвестировании строительства определяется исходя из стоимости каждого гаража в эквиваленте сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость гаражей является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.1.1 договоров инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гаражи в собственность синвестора.

В соответствии с п. 3.2.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости каждого гаража эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что объект строительства по договорам об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 10009, в редакции распоряжения Префекта адрес от дата № 139 (л.д.56-57).

Из распоряжением Префекта адрес от дата № 10009 следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес и 10 Б: (адрес) утвержден дата.

дата между Правительством и наименование организации подписан протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража – стоянки в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б в соответствии с которым инвестору переданы в собственность 54 машино-места общей площадью 1183,3 квадратных метра что составляет 79,91 % от общего количества машиномест, в том числе машино-место № 17 и машино-место № 18. Указанные машино-места были переданы, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.

Из материалов дела следует, что общий общем инвестиционных средств фио по договору об участии в инвестировании строительства № дата/П от дата составил сумма и по договору об участии в инвестировании строительства № дата/П от дата составил сумма.

Обязательства по инвестированию строительства истцом фио исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору № дата/П от дата об участии в инвестировании строительства от дата и Актом о выполнении обязательств по договору № дата/П от дата об участии в инвестировании строительства от дата (л.д.14, 16).

дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 17 к договору № дата/П от дата об участии в инвестировании строительства, из которого следует, что после технической инвентаризации объекта МосГорБТИ почтового адреса объекта, номера и общей площади машино-места, указанного в договоре, машино-месту ориентировочный № 17, ориентировочной общей площадью 17,2 кв.м. расположенному в подземном гараже-автостоянке, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, и указанному в Договоре, соответствует машино-место № 17, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 16,8 кв.м. (л.д.17).

дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 18 к договору № дата/П от дата об участии в инвестировании строительства, из которого следует, что после технической инвентаризации объекта МосГорБТИ почтового адреса объекта, номера и общей площади машино-места, указанного в договоре, машино-месту ориентировочный № 18, ориентировочной общей площадью 17,2 кв.м. расположенному в подземном гараже-автостоянке, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10 Б, и указанному в Договоре, соответствует машино-место № 18, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: адрес, общей площадью 16,8 кв.м. (л.д.15).

Ответчиком не оспаривается факт того, что истец свои обязательства по договорам об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорные нежилые помещения переданы в фактическое пользование истца.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № 91230/1 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, заключенного в соответствии с Постановлением Правительства адрес от дата № 774 «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино адрес», инвестиционный контракт между Префектурой адрес и наименование организации от дата № 20-САО (л.д.18-54).

Согласно экспликации Северного ТБТИ от дата, спорные нежилые помещения имеют следующие характеристики: помещение № I, м/м 17, тип гаражи, этаж – подвал, комната № 17, общей площадью 16,8 кв. м расположенное по адресу: адрес. и помещение № I, м/м 18, тип гаражи, этаж – подвал, комната № 18, общей площадью 16,8 кв. м расположенное по адресу: адрес. (л.д.66-67).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от29.03.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилые помещения по адресу: адрес, машино-место № 17, этаж подвал, комната № 17, общей площадью 16,8 кв. м. и машино-место № 18, этаж подвал, комната № 18, общей площадью 16,8 кв. м. отсутствуют (л.д.68-69).

Таким образом, судом установлено, что заключив договоры об участии в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанные гаражные боксы, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договоров № дата/П об участии в инвестировании строительства и № дата/П об участии в инвестировании строительства от дата, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирования своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилые помещения.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования – нежилые помещения переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность.

Договоры об участии в инвестировании строительства, заключенные между истцом и ответчиком, никем до настоящего времени не оспорены, истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на машиноместо № 17, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение № I, машиноместо 17, тип - гаражи, этаж – подвал, комната № 17, с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 18, общей площадью 16,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес, помещение № I, машиноместо 18, тип - гаражи, этаж – подвал, комната № 18, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо № 17, общей площадью 16,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес, помещение № I, машиноместо 17, тип - гаражи, этаж – подвал, комната № 17 и на машиноместо № 18, общей площадью 16,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес, помещение № I, машиноместо 18, тип - гаражи, этаж – подвал, комната № 18 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: