Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2468/16 по иску фио к наименование о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование о признании права собственности на машиноместо, просит признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное в подземной части многоквартирных жилых домов – во встроенном гараже-стоянке по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между фио и наименование организации (наименование организации) был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №, в соответствии с условиями которого фио были проинвестированы денежные средства в сумме сумма в приобретение машиноместа №, класс, площадь 2,5 м х5,45 м, расположенного по адресу: адрес. Она в полном объеме исполнила обязательства по оплате денежных средств за право получения по окончании строительства машиноместа. В дата жилой комплекс введен в эксплуатацию и принят государственной комиссией. Из-за не предоставления пакета документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, регистрация права собственности на машиноместо не представляется возможной.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Конкурсный управляющий наименование фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лицо наименование организации, наименование организации (наименование организации), наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между фио и наименование организации (наименование организации) был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № (л.д.7-9).

В соответствии с п.1 указанного договора, фио поручила, а наименование организации (наименование организации) обязалась оказать принципалу содействие в заключение договора, направленного на получение в собственность принципала машиноместа №, класс, площадь 2,5 м х5,45 м, расположенного в объекте по строительному адресу: адрес, по цене сумма

Оплата по договору произведена фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от дата на сумму сумма (л.д.10).

Согласно, акта от дата о частичном выполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи машиноместа № от дата фио в полном объеме и надлежащим образом выполнила свое обязательство, предусмотренное адрес договора.

наименование организации (наименование организации) распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора соинвестирования № от дата, заключенного между наименование и наименование организации; Соглашения об отступном от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации; Договора об уступке права требования № от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации (наименование организации).

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-телефон, заключенного между Правительством Москвы и наименование:

- Контакта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование;

- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес № дата; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата N, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование;

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, (северный административный округ) от дата, подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование.

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на наименование.

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность наименование и привлеченных им соинвесторов;

50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность наименование и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию телефон от дата (л.д.137-140).

После ввода многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно экспликации БТИ адрес машиноместо №, общей площадью 12,6 кв.м., расположено по адресу: адрес, этаж подвал, помещение №, № комнаты.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-место № по адресу: адрес, помещение №, № комнаты отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с предварительным договором купли-продажи машиноместа № от дата получения в собственность машиноместа по договору соинвестирования, имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой и нежилой площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: адрес.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на машиноместо №, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение №, № комнаты, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио право собственности на машиноместо №, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение №, № комнаты, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с наименование государственную пошлины в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: