Мотивированное решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

адвоката фио по ордеру от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/16 по иску Головинского межрайонного прокурора адрес в интересах Ветерана Великой отечественной войны, фио к фио, фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Головинский межрайонный прокурор адрес обратился в суд с иском в защиту интересов Ветерана Великой Отечественной войны фио к ответчикам и просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио, признать за фио право собственности на квартиру по адресу адрес, предоставленную взамен снесенного жилого фонда, признать фио и фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, признать фио и фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании обращения фио Головинской межрайонной прокуратурой адрес была проведена проверка на предмет соблюдения жилищных и имущественных прав заявителя. Так, из обращения фио следовало, что в дата квартира по адресу: адрес, полученная ею в дата по принудительному обмену и приватизированная в дата, была похищена у нее посторонними лицами путем мошенничества, с использованием поддельной доверенности от её имени. дата по данному факту старшим следователем СЧ СУ при УВД по адрес возбуждено уголовное дело №648967 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Из материалов уголовного дела следует, что неустановленные лица, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности фио, на основании договора передачи №091518-телефон от дата, изготовили поддельную доверенность от дата от имени фио на имя фио, с использованием которой дата от имени фио был договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. дата, с использованием поддельных документов, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на имя фио, в результате чего фио лишилась права собственности на указанную жилую площадь, стоимостью более сумма, что является особо крупным размером ущерба. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77/021/059/2015-548 от дата, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: адрес в равных долях (по ½ доле) являются фио и фио , которые приобрели право собственности на основании соглашения об отступном, заключенным дата с фио По сообщению Управления ДЖП и адрес Москвы в адрес, фио была зарегистрирована в квартире №по адрес в адрес, на момент переселения по указанному адресу не проживала. В соответствии с постановлением Правительства адрес от дата №494-ПП, дом № корп. по адрес в адрес снесен. Распоряжением Префекта от дата №11776 «О предоставлении жилой адрес, фио» по плану переселения дата, фио и фио предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 42,8 кв.м. в доме-новостройке, по адресу: адрес. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77/021/104/2015-69 от дата, в настоящее время собственником квартиры по адресу: адрес является адрес.

Согласно результатам исследования, содержащимся в справке об исследовании №179 от дата и заключении эксперта №3060 от дата, подпись , изображение которой имеется в строке «подпись» копии доверенности от дата от имени фио на имя фио, удостоверенной вицеконсулом Генерального консульства РФ в адрес, фио, выполнена не фио, а другим лицом. Таким образом, договор купли-продажи квартиры №35 в д.59 корп.1 по адрес в адрес от дата, заключен в нарушение прав и законных интересов фио, которая согласия на продажу квартиры не давала, доверенность на совершение действий по отчуждению недвижимого имущества не выдавала.

Помощник Головинского межрайонного прокурора адрес фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио, по ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Представитель третье лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

С учетом указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, исследовав материалы уголовного дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1. ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 52 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и следует из объяснений сторон, на основании договора передачи №091518-телефон от дата в собственность фио в порядке приватизации передано жилое помещение –квартира №35 состоящая из одной комнаты, в доме №59 корп.1 по адрес, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.адрес собственности фио зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище №0319207. Согласно выписке из домовой книги №5128626, фио зарегистрирована по адресу: адрес, (дом снесен). Как видно из справки , подготовленной Отделом УФМС России по адрес по адрес от дата, фио по адресу: адрес, зарегистрированной не значится.

дата от имени фио оформлена доверенность на имя фио, с правом быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении федеральной миграционной службы по Москве, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес, БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, жилищно-эксплуатационных органах, паспортном столе, нотариальной конторе, и иных компетентных органах, организациях и учреждениях адрес , во вопросу получения дубликатов правоустанавливающих документов и иных документов, на принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес кооп.1 кв.35, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по указанному адресу, подписывать договор купли-продажи, зарегистрировать ранее принадлежащее право собственности, переход права и все необходимые документы в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, расписываться за нее, и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана с правом передоверия другому лицу, сроком на три года, и удостоверена фио, вице-консулом Генерального консульства РФ в Торонто, Канада.

дата действующим по доверенности фио от имени продавца фио заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фио продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, по адресу: адрес, фио дата договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы о Москве, №регистрации 77-77-20/101/2007-268.

дата между фио с одной стороны и фио, и фио с другой, заключено соглашение об отступном, на условиях которого фио взамен исполнения обязательств вытекающих из договора займа, передал кредиторам имущество в виде отдельной однокомнатной квартиры №35 в д.59 корп.1 по адрес в адрес.

Право собственности на жилое помещение №35 в д.59 корп.1 по адрес в адрес зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве в равнодолевую собственность фио и фио, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись.

Распоряжением Префекта адрес №11776 от дата (по плану переселения дата) фио и фио, имеющим в равнодолевой собственности квартиру №35 в д.59 корп.1 по адрес в адрес, в которой зарегистрирована фио, предоставлена в порядке переселения для оформления в собственность однокомнатная квартира общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. в доме-новостройке, по адресу: адрес укорп.1 кв.535. В соответствии с п.2 указанного Распоряжения, за фио сохраняется право пользования и проживания в указанной квартире.

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес с одной стороны и фио и фио, с другой, заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: адрес, в соответствии с которым указанное жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. предоставлено для использования в целях проживания фио, фио, фио

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, право собственности на жилое помещение по адресу: адрес принадлежит адрес.

Согласно финансовому лицевому счету№9000018854, квартиронанимателем жилого помещения по адресу: адрес, является фио

Как следует из результатов исследований, содержащихся в справке об исследовании №179 от дата и заключении эксперта №3060 от дата, подпись, изображение которой имеется в строке «подпись» копии доверенности от дата , выданной от имени фио на имя фио, удостоверенной вицеконсулом Генерального консульства РФ в адрес фио, выполнена не фио, образцы почерка которой представлены на исследование, а другим лицом.

Постановлением старшего следователя 3-го отдела СЧ СУ при УВД по адрес от дата на основании рапорта старшего оперуполномоченного ОЭБ УВД по адрес об обнаружении признаков преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УКК РФ, и материалов проверки по заявлению фио о незаконных сделках с квартирой, расположенной по адресу адрес, зарегистрированный в КУСП №15981 от дата, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении неустановленных лиц. Постановлением следователя СО ОМВД России по адрес от дата, фио признана потерпевшей по уголовному делу.

Как пояснила в судебном заседании фио, намерений продать квартиру по адресу адрес, она не имела, доверенность на право заключения договора купли-продажи от своего имени, она никому не выдавала. Ей было известно о том, что дом по адрес подлежит сносу, в связи с чем она ожидала предоставления ей квартиры в новом доме. Другого жилья, пригодного для проживания, помимо спорной квартиры, она не имеет.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные в судебном заседании, учитывая, что фио является ветераном Великой Отечественной войны, не имеет близких родственников, в силу возраста и состояния здоровья не имела возможности самостоятельно обратиться с соответствующим иском в суд, однако предпринимала меры к восстановлению прав собственника путем обращения в правоохранительные органы по факту незаконного лишения ее жилья, была признана потерпевшей по уголовному делу, то в силу ст. 205 ГК РФ суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной и считает, что нарушенное право истца подлежит защите.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что фио оспариваемый договор купли-продажи квартиры не заключала, доверенность на право заключения такого договора не подписывала и не выдавала, то есть, нарушена необходимая форма договора, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от дата является недействительным.

В силу положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требованиями истца о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительным. Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение прав собственника на спорное жилое помещение, применяя последствия недействительности договора купли-продажи, суд полагает необходимым признать за фио право собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании фио и фио не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, и предоставленным им в порядке переселения в связи со сносом дома, жилым помещением по адресу: адрес корп. кв.535.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио.

Признать фио, фио не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: адрес. Признать фио, фио не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу адрес

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру № 535 расположенную по адресу: г адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: