Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193216

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере телефон,29 руб., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере телефон,15 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес (корпус8), на основании договора участия в долевом строительстве № . от дата В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее дата и не позднее дата осуществить передачу объекта. Истцом условия договора по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Однако в предусмотренный договором срок ответчик своих обязательств не выполнил, квартира была передана истцу только дата.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является застройщик наименование организации.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства произошло по обстоятельствам, не зависящим от застройщика, просил применить ст.333 ГК РФ, полагая, что заявленные ко взысканию суммы неустойки и штрафа несоразмерны наступившим последствиям.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор № . участия в долевом строительстве (л.д.7-13).

В соответствии с п.3.1. договора, цена договора составляет телефон,00 руб.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения от дата (л.д. 20).

Согласно условиям договора № . участия в долевом строительстве , застройщик обязался в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде отдельной квартиры, приведенной площадью 32,1 кв.м. (л.д.7-13).

дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.21-22).

дата истец обратился в адрес ответчика с заявлением о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства (л.д.24).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный договором срок ответчиком не были выполнены условия Договора № . от дата, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно приведенному истцом расчету, сумма неустойки, рассчитанная за 189 дней просрочки, в период с дата по дата, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ( 8,25% в год) составляет телефон,29 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, считая его арифметически верным и обоснованным, и считает подлежащую уплате неустойку в размере телефон,29 руб. полностью обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательства, не усматривая оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио компенсация морального вреда в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит телефон,29 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку степень соразмерности заявленного истцом штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд дает оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, взыскание вышеуказанного штрафа направлено на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а потому должен соответствовать степени соразмерности.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности и справедливости, суд усматривает основания для снижения размера взыскиваемого штрафа до телефон,00 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере телефонруб. 29коп., компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

1