Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2306/16

по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском , в котором просит взыскать с наименование организации ( наименование организации ) неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору № М-12223 участия в долевом строительстве о передаче квартиры в предусмотренный договором срок.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании настаивала на исковых требованиях .

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что задержка в передаче квартиры была вызвана незаконными действиями Администрации адрес, которая не выдавала разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с чем наименование организации вынужден был обратиться в Арбитражный суд адрес, решением которого бездействие Администрации адрес по заявлению о вводе в эксплуатацию объекта признано незаконным, на административный орган возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, которое исполнено дата , после чего застройщик смог направить соответствующие извещения участникам долевого строительства и начать передачу квартир. Представила письменный отзыв, в котором заявлено о несоразмерности размера морального вреда и неустойки, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела , дата между фио и наименование организации заключен договор об участии в долевом строительстве № М-12223 , что подтверждается копией договора (л.д.7-18), согласно условиям которого застройщик наименование организации взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу : адрес .

Согласно пункта 8.3 застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее дата ( л.д.12) .

дата истцу передан объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 78,2 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес , что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от дата ( л.д.20)

Таким образом, судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства , предусмотренного договором № М-12223 от дата , по передаче объекта долевого строительства не позднее дата, а потому , учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлена и договором и законом, в силу ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки .

Приведенный истцом расчет неустойки произведен исходя из цены договора и периода допущенной просрочки , составил сумма

Доводы ответчика о задержке передачи квартиры истцу в виду незаконных действий Администрации адрес по выдаче ввода объекта в эксплуатацию подтверждаются копией решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № Ателефон/14 , которым удовлетворены исковые требования наименование организации, признано незаконны бездействие адрес Химки по заявлению от дата вх.№ 4085 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса многоэтажных жилых зданий, расположенного по адресу: адрес, Администрация адрес обязано выдать разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса многоэтажных жилых зданий, расположенного по адресу: адрес. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом ко взысканию размер неустойки в сумме сумма явно несоразмерен допущенному нарушению .

Такое понимание возникших правоотношений содержится в Определении Конституционного суда РФ от дата № 263-О, согласно которого предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на реализацию требования статьи 17 ( часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку судом установлено нарушение прав фио как участника долевого строительства , на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу ст.ст. 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть сумма = 50%( сумма телефонсумма)

Таким образом , общий размер взыскания в пользу истца составит:

сумма телефонсумма телефонсумма = сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ на ответчика должна быть возложена государственная пошлина , от уплаты которой как потребитель истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: