Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2322/16 по иску фио к фио о разделе домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к фио о разделе домовладения и земельного участка, уточнив исковые требования, просит выделить ему в доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, в собственность комнаты №1а, №2а, б, б1 в доме, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, с возможностью присвоения нового адреса и постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости; прекратить его право на общую долевую собственность на жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169; выделить ему в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., распложенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58, с возможностью присвоения нового адреса вновь сформированному земельному участку с учетом расположения части дома по результатам экспертизы; прекратить его право на общую долевую собственность на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58; взыскать с ответчика компенсацию стоимость за жилой дом в размере сумма; понесенные затраты на экспертизу в размере сумма; затраты на изготовление технического паспорта БТИ в размере сумма; половину стоимости услуг представителя в размере сумма; понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что он и ответчик имеют в собственности, по ½ доле в праве общей долевой собственности каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Решить добровольно вопрос о заключении соглашения о разделе дома и земельного участка с ответчиком не удалось. На протяжении последних четырнадцати лет сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Он пользуется именно теми комнатами и постройками, которые просит выделить ему в собственность. Дом оборудован отдельными входами, электрификация дома раздельная, хозпостройки расположены у каждого отдельно на своей стороне земельного участка, въезды на земельные участки отдельные. Выделение доли необходимо для осуществления капитального ремонта и реконструкции дома, с целью расширения полезной жилой площади.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, завяленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что между нею и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, выплачивать какую-либо денежную компенсацию истцу она не согласна.

Третьи лица Управа адрес, Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до дата не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от дата основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, фио имеет в собственности ½ долю в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: адрес (л.д.14-15). Также имеет в собственности ½ долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 200 кв.м., по адресу: адрес (л.д.12-13).

фио также имеет в собственности ½ доли в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: адрес и ½ долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1 200 кв.м., по адресу: адрес.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом оборудован отделными входами, обогревается от отдельных источников обогрева, электрификация дома раздельная, хозпостройки у каждого расположены на своей стороне земельного участка. Разрешение на переоборудование и возведение пристройки со стороны истца надлежащим образом не оформлялось. адрес постановлен на кадастровый учет, границы земельного участка пока не определены. Поскольку в результате выдела доли истцу выделяется меньшая площадь дома, с ответчика должна быть взыскана денежная компенсация.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что между нею и истцом сложился порядок пользования и жилым домом и земельным участком. Перегородку в комнате и пристройку истец строил сам. Она возражает против взыскания с нее какой-либо денежной компенсации, так как порядок пользования домом и земельным участком сложился добровольно, без какого-либо принуждения. Денежных средств для выплаты денежной компенсации истцу она не имеет.

В соответствии с Техническим паспортом Савёловского Территориального бюро технической инвентаризации по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., состоит из комнаты жилой изолированной лит.1, площадью 13,1 кв.м.; комнаты жилой изолированной лит.1а, площадью 13,2 кв.м.; кухни лит.2а, площадью 6,4 кв.м.; кухни лит.3, площадью 7,8 кв.м.; веранды лит.а, площадью 10,1 кв.м.; веранды лит.а1, площадью 4,9 кв.м.; холодной пристройки лит.б, площадью 12,4 кв.м.; холодной пристройки лит.б1, площадью 4,7 кв.м. (л.д.54-63).

Переоборудование и возведение холодной пристройки лит.б и лит. б1, произведено фио без надлежаще оформленной документации.

Также на земельном участке расположены: сарай лит.3, гараж лит.1, уборная лит.2, забор лит.I, забор лит.II, забор лит.III (л.д.57).

Межевание земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, его собственниками не проводилось, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23).

Кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу Ч.Д., не проводились, наличие кадастровой ошибки органом кадастрового учета не устанавливалось.

Согласно представленному истцом Заключению №16-0517/4-1, выполненному наименование организации, раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, возможен. Раздел домовладения (без учета помещений б и б1) с сохранением размера идеальных долей не возможен. Экономическая целесообразный и возможный раздел земельного участка и жилого дома необходимо производить по фактически сложившемуся пользованию. При разделе земельного участка и жилого дома по фактически сложившемуся пользованию, необходимо будет проведение землеустроительных работ по определению точных точек координат при разделе земельного участка и установке забора. Физический износ жилого дома составляет 53%. Размер компенсации за жилой дом составляет сумма. Полная стоимость жилого дома без земельного участка составляет сумма (л.д.65-115).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Производство работ, указанных в пунктах 2 и 3 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", осуществляются на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

Согласно п.19 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец и ответчик имеют на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., по сведениями ТБТИ фактически общая площадь жилого дома составляет 72,6 кв.м., право собственности сторон на жилой дом площадью 72,6 кв.м. в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку в соответствии с действующим законодательством переустройство и перепланировка помещения в жилом доме осуществляются на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве; переоборудование и перепланировка возможны при наличии согласия всех заинтересованных собственников; учитывая, что при рассмотрении дела в суд не было представлено решение о согласовании переустройства спорного нежилого помещения, не представлено согласие фио на переоборудование и перепланировку спорного жилого дома, выполненные работы не оформлены приемочной комиссией актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме, доказательств, что самовольно произведенное строительство пристройки, произведенное переустройство и переоборудование соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции, возведенная пристройка пригодна для эксплуатации, в суд не представлено; поскольку межевание земельного участка собственниками не производилось, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований фио о выделении ему в доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, в собственность комнаты №1а, №2а, б, б1 в доме, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, с возможностью присвоения нового адреса и постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости; прекращении его права на общую долевую собственность на жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169; выделении ему в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., распложенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58, с возможностью присвоения нового адреса вновь сформированному земельному участку с учетом расположения части дома по результатам экспертизы; прекращении его права на общую долевую собственность на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58; взыскании с ответчика компенсации стоимости за жилой дом в размере сумма, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме. При этом суд также учитывает, что ответчик не имеет средств на выплату истцу заявленной к взысканию денежной компенсации.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, оснований для возмещения понесенных фио расходов по оплате экспертизы в размере сумма, расходов на изготовление технического паспорта в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио о выделении ему в доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, в собственность комнаты №1а, №2а, б, б1 в доме, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169, с возможностью присвоения нового адреса и постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости; прекращении его права на общую долевую собственность на жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:телефон:2169; выделении ему в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., распложенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58, с возможностью присвоения нового адреса вновь сформированному земельному участку с учетом расположения части дома по результатам экспертизы; прекращении его права на общую долевую собственность на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:телефон:58; взыскании с ответчика компенсации стоимости за жилой дом в размере сумма; понесенных затрат на экспертизу в размере сумма; затрат на изготовление технического паспорта БТИ в размере сумма; половину стоимости услуг представителя в размере сумма; понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: