Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/16

по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» к фио о расторжении членского гражданско-правового договора об условиях финансирования члена кооператива, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество ,

УСТАНОВИЛ:

ПИК «Строим вместе» обратился в суд с иском, после уточнения которого просит расторгнуть членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива, заключенный дата между фио и ПИК «Строим вместе» , взыскании задолженности по паевым и членским взносам в размере сумма , в целях погашения долга перед кооперативом обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № 7, расположенную по адресу: адрес, в сумме сумма

Представитель истца ПИК «Строим вместе» по доверенности фио в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон ,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной… Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что дата фио вступила в члены ПИК «Строим вместе» на основании заявления о приеме в члены кооператива, согласно которого фио была ознакомлена с требованиями Устава кооператива, Правил целевого финансирования, Правил пользования недвижимостью, Перечнем возможных расходов при приобретении недвижимости , согласилась с ними и дала обязательство их выполнять.

дата фио заключила с ПИК «Строим Вместе» членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива ПИН SV-телефон .

дата от члена кооператива фио поступило заявление о предоставлении финансирования в размере суммау.е. для осуществления операции по приобретению комнаты, расположенной в адрес.

дата фио обратилась в кооператив с заявлением, в котором просила в соответствии с условиями заключенного Членского договора приобрести в её собственность комнату № 7, расположенную по адресу: адрес, стоимостью расчетных условных единиц.

Распоряжением председателя кооператива № 230/1168 от дата предписано организовать финансирование приобретения в собственность члена кооператива фио указанной комнаты.

дата между сторонами подписан индивидуальный график рассрочки платежей , в соответствии с пунктом 1 которого в собственность фио с использованием привлеченных средств приобретена комната № 7 по адресу: адрес, стоимость операции с недвижимостью составила расчетных условных единиц. На момент составления индивидуального графика ответчик внесла паевой взнос в сумме эквивалентной расчетных условных единиц, при этом сумма финансирования, предоставленная члену кооператива за счет фонда привлеченных средств, составила расчетных условных единиц. Срок возврата привлеченных денежных средств определена сторонами договора 180 месяцев, размер ежемесячного суммарного платежа, подлежащего внесению по графику до 20 числа каждого текущего месяца с дата по дата составляет р.у.е. и с дата по дата –р.у.е.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи комнаты № 7 по адресу: адрес, стоимостью сумма, договор прошел государственную регистрацию , дата фио выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Настаивая на иске, представитель истца пояснил что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению паевого взноса, с дата фио прекратила внесение в кооператив ежемесячных суммарных платежей.

Так, согласно представленного расчета по состоянию на дата общий размер задолженности фио перед кооперативом составил р.у.е., что эквивалентно сумма, включая задолженность по паевым взносам в сумме сумма р.у.е., по ежемесячным членским взносам в сумме р.у.е., по компенсационным членским взносам в сумме р.у.е. , по ежемесячным членским взносам в резервный фонд в сумме р.у.е., по дополнительным членским взносам в сумме сумма р.у.е.

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, подтверждаются материалами дела, а потому, принимая во внимание, что до настоящего времени предложение ПИК «Строим вместе» о расторжении договора оставлено фио без ответа, учитывая доказанность факта нарушения ответчиком условий договора в части порядка и сроков возвращения им привлеченных средств кооператива , в силу ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора по основанию существенного нарушения условий договора со стороны фио , в связи с чем исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности в сумме сумма 747,39 р.у.е. как заявленные обоснованно и основанные на законе подлежат удовлетворению.

Поскольку исполнение обязательств фио по членскому договору обеспечено заключением дата с фио договора о залоге недвижимого имущества в виде комнаты № 7, расположенной по адресу: адрес, принимая во внимание, что судом установлен факт неисполнения условий членского договора, в силу ст. 348 ГК РФ и положений ст. 50,54 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – комнату № 7 по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, что согласно оценки оценщика составляет сумма

Как усматривается из материалов дела, судебные расходы истца составили сумма на оплату государственной пошлины и сумма на оплату услуг по оценке рыночной стоимости предмета залога , а всего сумма

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ на ответчицу должны быть возложены судебные расходы истца в сумме сумма

При этом общий размер взыскания составит:

сумма телефонсумма + сумма = сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива ПИН -телефон , заключенный дата между фио и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» .

Взыскать с фио в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» сумма

Обратить взыскание на принадлежащее фио недвижимое имущество в виде комнаты № 7, расположенной по адресу: адрес, кd.36, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: