Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/16

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, защите прав потребителя.

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации (наименование организации) о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, и уточнив объем исковых требований просила взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 а,б-426 от дата в размере сумма, неустойку по договору участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме № 8а,б-109-2 м/м от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юридических представителя в сумме сумма, расходы на оплату жилого помещения по договору найма в размере сумма, штраф в размере 50 % от взысканной в пользу истца суммы, за нарушение прав потребителя.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями заключенных договоров, ответчик обязался в срок до дата передать объекты долевого строительства в виде отдельной квартиры и машиноместа, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу, Истцом условия договора по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Однако, в предусмотренный договором срок, ответчик своих обязательств не исполнил, квартира и машиноместо были переданы истцу только дата. Указанные обстоятельства стали причиной непредвиденных расходов истца по договору найма жилого помещения в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом уточненного расчета.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истцом не произведена доплата за увеличение объекта долевого строительства (квартиры) на 1,35 кв.м. , в сумме сумма Указанную сумму ответчик готов был возместить истцу в досудебном порядке.

Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию дата Задержка сроков предусмотренных договором, произошла в результате несвоевременного исполнения обязательств наименование организации по подключению дома к системам теплоснабжения. Учитывая небольшой период просрочки исполнения обязательства, тот факт, что на момент рассмотрения спора дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу передан, просрочка исполнения договора произошла не по вине ответчика, отсутствие у истца неблагоприятных последствий, имеются все основания для снижения суммы неустойки в соответствии с правилами ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

дата между наименование организации с одностой стороны (застройщик) и фио с другой стороны (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №8 а,б-426, по условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, до дата ввести объект в эксплуатацию и в течение трех месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,05 кв.м. по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 (л.д.9-18, 19).

дата сторонами заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме № 8а,б-109-2 м/м по условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, до дата ввести объект в эксплуатацию и в течение трех месяцев со дня ввода в эксплуатацию передать указанный объект строительства участнику долевого строительства в виде машиноместа общей площадью 15,10 кв.м., строительный номер 109, по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 (л.д.22-31, 32).

дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору №8 а,б-426 от дата, согласно которому наименование организации в соответствии с условиями договора передал фио объект долевого строительства: квартиру №426 состоящую из трех комнат, общей площадью 94,60 кв.м. , расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес. ( л.д.21).

дата сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа по договору №8 а,б-109-2м/м от дата, согласно которому наименование организации в соответствии с условиями договора передал фио объект долевого строительства: машиноместо №109, общей площадью 15,10 кв.м. , расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в установленный договором срок ответчиком не были выполнены условия Договора участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно приведенным истцом расчетам, размер неустойки, рассчитанный по договору участия в долевом строительстве квартиры, в период с дата по дата (63 дня просрочки), исходя из ключевой ставки рефинансирования 8,25 % в год, составляет сумма (суммах8,25 %х1/300х63 днях2 ). Размер неустойки, рассчитанный по договору участия в долевом строительстве машиноместа, в период с дата по дата (63 дня просрочки), исходя из ключевой ставки рефинансирования 8,25 % в год, составляет сумма (суммах8,25 %х1/300х63 днях2 ).

Оснований для снижения размера взыскиваемой суммы неустойки суд не усматривает, в связи с чем считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в общей сумме сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио составит сумма

Требования истца о взыскании расходов на оплату жилого помещения по договору найма, в размере сумма за период просрочки передачи квартиры, объективно ничем не подтверждены, поскольку как установлено в судебном заседании фио имеет постоянную регистрацию в адрес, доказательств свидетельствующих о невозможности проживания истца в жилом помещении по месту регистрации, и подтверждающих необходимость несения указанных расходов, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд усматривает основания для снижения размера взыскиваемого штрафа до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанной истцу юридической помощи по договору об оказании юридических услуг от дата, а также категорию и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя -сумма (л.д.66-67).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Взыскать с ОАО Московский городской центр продажи недвижимости» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

1