Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/16

по иску фио к наименование организации, наименование организации и фио о признании неприобретшей права пользования жилым помещением и обязании внести изменения в жилищные документы ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, после уточнения которого просит признать фио не приобретшей право пользования комнатой №4, жилой площадью 11,2 кв.м в квартире, расположенной по адресу: адрес; обязать наименование организации и наименование организации внести изменения в Единый жилищный документ и Единый платежный документ, указав фио пользователем жилого помещения в виде комнаты № 4 в указанной квартире .

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Представители ответчиков наименование организации и наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

3-и лица фио и Казимирова ( фио ) К.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, извещен , представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель 3-его лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, своих возражений не представил.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес кодекса РФ 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно адрес кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со адрес кодекса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, на основании ордера № серии 64 от дата, выданного Исполнительным комитетом Ленинградского районного Совета народных трудящихся , истец фио и его дети фио, фио и внучка фио, паспортные данные, по договору найма занимают комнату № 4 размером 11,2 кв.м в квартире , расположенной по адресу: адрес ( л.д.9). Согласно карточке учета собственника, в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства фио, фио , фио, фио, фио , наименование организации и фио (л.д.12). Собственником 90/100 долей в праве собственности на комнату № 4 площадью 11,2 кв.м по адресу: адрес, является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.20).

Таким образом судом установлено, что фио, фио, фио и фио занимают спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения, который в соответствии с с.2 ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио права пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, поскольку приобретая право собственности фио должна была знать о зарегистрированном и проживающем в данном жилом помещении истце, о его бессрочном праве пользования жилым помещением и, как следствие, об отсутствии у фио возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 адрес кодекса РФ право пользования жилым помещением ответчиком нарушает право пользования указанным помещением истца, зарегистрированного в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, 64 ЖК РФ смена собственника жилого помещения, где проживает истец, не является основанием для изменения или расторжения договора найма спорного жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что истец фио занимает комнату №4, расположенную по адресу: адрес, на основании договора найма, который в установленном порядке не изменялся, принимая во внимание, что свидетельство о государственной регистрации права собственности фио на 90/100 долей в общей долевой собственности на указанную квартиру в силу прямого указания закона ( ст. 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ) не является основанием для изменения ранее заключенного договора найма, суд приходит к выводу о том, что ответчиком неправомерно в Едином платежном документе с кодом плательщика телефон , выданном на имя собственника фио на жилое помещение по адресу: адрес ( л.д.14), истец не указан как пользователь данного жилого помещения, в связи с чем требования истца об обязании внести соответствующие действительности изменения в жилищные документы как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению, поскольку на истце также лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению. При этом суд принимает во внимание, что материалы дела не содержат данных о заключении между собственником комнаты № 4 по адресу: адрес, фио и пользователями данного жилого помещения соглашения о порядке определения долей в оплате жилищно-коммунальных платежей , равно как не представлено доказательств наличия по этому вопросу судебного решения, что предусмотрено Законом адрес «Основы жилищной политики адрес» в качестве основания для выдачи по одному жилому помещению нескольких Единых платежных документов.

Удовлетворяя исковые требования суд учитывает, что расчет жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании данных Единого жилищного документа, а потому неверное и не соответствующее действительности отображение в Едином жилищном документе информации о собственниках и пользователях жилого помещения является причиной неверного расчета оплаты ЖКУ, что является обязанностью ответчика наименование организации .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать фио не приобретшей права пользования жилым помещением в виде комнаты № 4 размером 11,2 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес.

Обязать наименование организации внести изменения в Единый жилищный документ и Единый платежный документ, указав фио пользователем жилого помещения в виде комнаты № 4 размером 11,2 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: