Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917 /16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на жилое помещение и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от дата заключенным с наименование организации были определены существенные условия для приобретения объекта недвижимости расположенного по строительному адресу: адрес, ориентировочной площадью кв.м. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от года к договору предварительной купли-продажи, трехкомнатной квартире под ориентировочным номером №, общей площадью кв.м. расположенной на этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес корпсоответствует трехкомнатная квартира №, общей площадью кв.м. (включая летние помещения), расположенная в жилом доме по адресу: адрес шоссе д. корп.. Обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры выполнены истцом надлежащим образом и в сроки, установленные договором. дата истец заключил с наименование организации договор управления многоквартирным домом №, , в соответствии с которым несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, что препятствует оформлению права собственности истца и нарушает его права.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект долевого строительства в виде отдельной квартиры.

Третье лицо наименование организации в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по существу спора не представило, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо Правительство адрес в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по существу спора не представило, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв по существу иска, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не усматривая оснований для признания права собственности истца на спорную жилую площадь по предварительному договору купли-продажи.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации в лице агента наименование организации, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по которому Продавец обязался продать фио трехкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) кв.м., расположенную на этаже в жилом доме-новостройке по адресу: адрес, , мкр., корп., а истец обязался уплатить ответчику стоимость жилого помещения в размере сумма (л.д. ).

В соответствии с Дополнительным соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи квартиры, трехкомнатной квартире под ориентировочным номером №, общей площадью кв.м. расположенной на этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: адрес корп. соответствует трехкомнатная квартира №, общей площадью кв.м. (включая летние помещения), расположенная в жилом доме по адресу: адрес шоссе д. корп.. (л.д. 42).

Основанием для заключения договора являются Постановление Правительства Москвы от дата № «О проекте планировки микрорайона адрес адрес» (в редакции Постановления Правительства Москвы от дата № 793), Постановление Правительства Москвы от дата № 183-ПП «О проекте планировки микрорайона 1 адрес (адрес); Постановление Правительства Москвы от дата № «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в адрес (адрес); инвестиционный контракт № от дата и договор инвестирования № от дата, предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, к. (адрес) от дата, протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес, к. от дата; предварительный договор купли-продажи квартир №от дата

По условиям договора инвестирования № от дата, заключенного между наименование организации (соинвестор) и наименование организации (инвестор), предметом договора является передача инвестором в пользу соинвестора (л.д. 28-35):

-части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в дата в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов и адрес пятиэтажного жилого фонда на территории вышеуказанных микрорайонов в объеме и в порядке, указанном в ст. договора;

-прав на результат инвестиционной деятельности – общую жилую, общую нежилую площадь и площади гаражей-стоянок, в виде конкретных квартир, нежилых помещений и машино-мест, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется в «Протоколах распределения общей площади», «Протоколах распределения общей нежилой площади, «Протоколах распределения гаражей-стоянок», соответственно после их подписания сторонами являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.3. Договора выполнение договора подтверждается актом о результатах реализации договора.

Согласно протокола о разделе доли общей площади квартир жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительному адресу: адрес, мкр., корп.11) квартира №, площадью кв.м. состоящая из трех комнат, расположенная на этаже, передана соинвестору наименование организации. (л.д. 57-62 ).

года между наименование организации и наименование организации заключен агентский договор №, в соответствии с которым агент от имени и за счет принципала осуществляет действия , направленные на продажу квартир (л.д.67-71).

дата между фио и наименование организации в лице агента наименование организации, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. (л.д. 36-40).

дата сторонами подписан акт об исполнении обязательства, предусмотренных Соглашением об обеспечении исполнения обязательств № от дата, согласно которому фио исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив на счет продавца наименование организации денежные средства в сумме сумма (л.д. 48 ).

Распоряжением Префекта адрес от года № утвержден адрес жилого дома по адресу: адрес (л.д.53)

Распоряжением Префекта адрес от года № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: адрес корп. (л.д.52).

По данным Управления Росреестра по адрес сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: адрес, отсутствуют .

дата между наименование организации и фио заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым фио передал права по управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, в котором истцу принадлежит квартира (л.д. 8-17 ).

Согласно выданной наименование организации справке, фио проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: адрес, задолженность за жилье и коммунальные услуги на дата отсутствует (л.д.72 ).

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, фио, заключая предварительный договор, и произведя полностью оплату, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрел право требования передачи в собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира №, передана в пользование лицу, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Квартира истцу фактически передана. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, за фио подлежит признанию право собственности на квартиру в д., к. по адрес в адрес.

При таких обстоятельствах, исковые требования фио являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: