Мотивированное решение

2

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/16

по иску фио к наименование организации о признании недействительным акта, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании недействительным акта, взыскании денежных средств и просила суд признать недействительным акт от дата об уточнении взаиморасчетов по Договору № участия в долевом строительстве от дата; взыскать с ответчика уплаченную по указанному акту денежную сумму в размере сумма; взыскать с ответчика денежные сумму в размере сумма в связи с уточнением площади квартиры по данным кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что дата она заключила с наименование организации Договор № участия в долевом строительстве на объект долевого строительства – квартиру № 259, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, микрорайон 1Б, корпус 21). В соответствии с условиями договора наименование организации обязалось построить и передать указанную квартиру Участнику долевого строительства на условиях, предусмотренных договором. В п.1.1 договора определена адрес квартиры по проекту – 57,7 кв.м. В п.3.2 договора определена цена объекта в размере сумма из расчета сумма за один кв.адрес сумма оплачена истцом ответчику в полном объеме. В п.1.6 договора указано, что площадь квартиры подлежит уточнению по результатам кадастрового учета. В п.3.5 договора указано, после проведения кадастрового учета стороны производят дополнительный расчет и в случае, если фактическая адрес строительства меньше проектной, то застройщик (наименование организации) обязан осуществить возврат участнику долевого строительства разницу между ценой, определенной в п. договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один кв.адрес данным кадастрового учета фактическая площадь указанной квартиры (кадастровый номер 77:09:телефон:11885) составляет 54,5 кв.м, что на 3,2 кв.м меньше проектной. Таким образом, в соответствии с п.3.5 вышеуказанного договора наименование организации должно вернуть ему денежную сумму в размере сумма (3,2 кв.м х сумма). Кроме указанной суммы ответчик должен вернуть ранее оплаченную истцом наименование организации в соответствии с актом от дата об уточнении взаиморасчетов по Договору № участия в долевом строительстве от дата денежную сумму в размере сумма, так как на момент подписания указанного акта кадастровый учет Объекта долевого строительства произведен еще не был, что привело к ошибочному указанию площади квартиры в размере 60,6 кв.м.

В судебном заседании истец и представитель истца фио исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что в соответствии с п.1.6 Договора № участия в долевом строительстве от дата адрес строительства – сумма общей площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемая в проектной документации Объекта. В соответствии с п.3.2, п.3.5 Договора цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной адрес строительства, исходя из цены за 1 кв.м, после проведения кадастрового учета стороны производят дополнительный расчет в определенном договором порядке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно адрес кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 адрес кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 адрес кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно адрес кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 адрес кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого 1.3. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющие следующие характеристики: 1.3.1 адрес по проекту: 57,7 квадратных метра. 1.3.2 Этаж по проекту: 22. 1.3.3. Строительный номер по проекту: 259. 1.3.4. Расположение Многоквартирного дома и квартиры № 259 в составе Многоквартирного дома указаны в приложении № 1 к Договору. Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующий на дату подписания настоящего Договора. Объект долевого строительства подлежит передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечение денежных средств Участника долевого строительства. 3.1 Цена Объекта долевого строительства, указанного в п.1.3 Договора, составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр Объекта долевого строительства. 3.5 Цена Объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной адрес строительства. После проведения кадастрового учета Стороны производят дополнительный расчет в следующем порядке: 1) если фактическая адрес строительства больше проектной, то Участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить Застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п.3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр; 2) если фактическая адрес строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участнику долевого строительства в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в п.3.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены сумма за один квадратный метр (л.д.8-26).

дата стороны подписали Акт приема передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от дата (л.д.27) и Акт об уточнении взаиморасчетов по Договору № участия в долевом строительстве от дата, которым установили, что в соответствии с проведенным обмерами ТБТИ фактическая площадь квартиры, включая общую площадь, а также площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов составила 60,6 кв.м, что на 2,9 кв.м больше проектной площади, указанной в п.1.3.1 Договора долевого участия и пришли к соглашению, что в соответствии с условиями п.5.3 договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату Застройщику денежной суммы в размере сумма (л.д.28). дата денежная сумма в размере сумма была перечислена фио на счет наименование организации платежным поручением № 14 (л.д.29). Таким образом, истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенного между сторонами договора площадь объекта долевого строительства состоит из жилых и вспомогательных помещений, включая площадь лоджий и/или балконов, а потому правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным акта приема передачи квартиры и взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшение площади квартиры, поскольку, по мнению истца, в площадь квартиры не должная включаться площадь лоджии, не имеется.

Ссылка истца на то, что в кадастровом паспорте указана фактическая площадь указанной квартиры 54,5 кв.м (л.д.6), в данном случае правого значения не имеет, поскольку в данном кадастровом паспорте указана площадь помещения, и в данную площадь не входит площадь лоджии в размере 6,1 кв.м согласно обмерам ТБТИ (л.д.46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительным акта, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья