Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/16

по иску фио к фио о расторжении договора ренты , прекращении и признании права собственности на квартиру ,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику и просила расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио о передаче бесплатно в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, прекратить право собственности фио и признать за истцом право собственности на указанную квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что по условиям заключенного договора ренты передала ответчику в собственность под условием выплаты пожизненной ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по указанному адресу. В течение всего срока действия договора, ответчик не исполняет обязательства по договору, поскольку он ни разу не приобрел продукты питания, лекарства, одежду для истца, не оказывал никакой материальной поддержки истцу и иной помощи в решении бытовых вопросов. Ответчик не навещал истца, не уделял ей никакого внимания и не интересовался ее здоровьем. Оплату жилищно-коммунальных услуг и расходы на питание истец несет самостоятельно из своего дохода в виде пенсии.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявил.

Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

С учетом указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо нотариус фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Третье лицо, представитель УСЗН адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что в соответствии с договором передачи № 091300-У03249 от дата фио в порядке приватизации приобрела право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №14 общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

дата фио и фио заключили договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением , согласно которому фио передала бесплатно в собственность своему внуку фио принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, на условиях пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается копией договора ( л.д.8-9). Договор прошел государственную регистрацию. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за фио, что подтверждается выпиской из ЕГРП .

Как указала истец и подтверждается материалами дела, оплату жилищно-коммунальных услуг фио не производил, все счета были оплачены самой фио из личных средств. Обязательства по содержанию истца , обеспечению продуктами питания, одеждой и лекарствами, фио не исполнял, помощь в уходе не оказывал, в решении бытовых вопросов никакого участия не принимал, не навещал истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио показала, что она является племянницей фио, ее мать была родной сестрой фио Каждую неделю она посещает фио, чтобы привезти ей продукты и помочь дома с уборкой и другими бытовыми делами. Ей известно, что фио заключила договор ренты со своим внуком фио, но он не приезжает к бабушке, не оказывает ей никакой помощи, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не выплачивает других средств на ее содержание. Продукты и оплату жилищно-коммунальных услуг фио производит из своей пенсии. фио полностью игнорирует исполнение своих обязательств по договору ренты.

Таким образом, из доводов истца, объяснений ее представителя и показаний свидетеля в судебном заседании, а также письменных материалов дела следует, что условия пожизненного содержания с иждивением ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора ренты.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено и судом в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из норм действующего законодательства, и приходит к выводу о том, что нарушения, допущенные ответчиком по выплате ренты являются существенными, поскольку истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, оплату коммунальных услуг, обеспечение питанием и одеждой, лекарствами, соответствующий уход, в соответствии с условиями договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ей на праве собственности.

Решение о признании за фио права собственности на квартиру является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: г адрес, и внесения в реестр записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья:

1