Решение
Дело № 02-2059/2016 | Головинский районный суд
1
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
При секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2059/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивируют тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 9/13/МД участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом – корпус № 9, 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее дата, не позднее дата передать объект участнику долевого строительства. наименование организации на основании договора уступки прав и обязанностей от дата передало фио часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата, а именно прав в отношении трехкомнатной квартиры в указанном многоквартирном доме, с условным номером 117, общей площадью 76,28 кв.адрес, в свою очередь, на основании договора уступки прав и обязанностей от дата передала права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата фио Указывает на то, что он полностью исполнил свои обязательства по договору уступки права требования в части оплаты цены передаваемых прав. Между тем, соответствующий объект долевого строительства был передан ему лишь дата.
Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика наименование организации, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя наименование организации и письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на причины, послужившие основанием для нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: на изменение территориальных границ адрес, что повлекло за собой необходимость в оформлении дополнительной документации, также указал на замену стороны инвестиционного контракта, повлекшую за собой значительное увеличение финансовых расходов заемщика, необходимость привлечения дополнительных проектных и подрядных организаций, ссылаясь на то, что ответчик принял все необходимые и возможные меры для своевременного завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию, для передачи участнику долевого строительства его квартиры. Учитывая указанные обстоятельства, просил о применении положения ст. 333 ГК РФ при взыскании с ответчика неустойки.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом по делу установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым наименование организации обязалось построить жилой дом (корпус 9) в составе 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.
Согласно п.1.4 договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее дата.
Согласно п. 1.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее дата.
Также судом установлено, что дата наименование организации заключило с фио договор № 9-140-117-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительства № 9/13/МД от дата, в соответствии с которым фио приняла на себя часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – корпус № 9, 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес, адрес, а именно в отношении трехкомнатной квартиры с условным номером 117, общей площадью 76,67, расположенной на 14 этаже данного дома.
дата фио заключила с фио договор № Ф-Ф-9-14-117-У2 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 9/13/МД от дата, в соответствии с которым фио принял на себя часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – корпус № 9, 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: адрес, адрес, адрес, а именно в отношении трехкомнатной квартиры с условным номером 117, общей площадью 76,67, расположенной на 14 этаже данного дома.
Согласно п. 2.1. данного договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, цена передаваемых прав и обязанностей составляет сумма.
Истец выполнил свои обязательства в части оплаты цены передаваемых прав по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата, что подтверждается соответствующей распиской фио от дата (л.д. 6).
дата комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.61-66).
дата между наименование организации и фио был подписан Акт приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве № 9/13/МД от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.
Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составил сумма
При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательств, то есть 8,25% в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата №2873-У.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца соответствующую неустойку в размере сумма
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма).
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, таким образом, составил сумма Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.
Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются представленным в суд: актом приема-передачи денежных средств от дата на сумму сумма (л.д.33).
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио сумма
Учитывая, что истцом были понесены иные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
При секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2059/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: