Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1757/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №17/13/8-223 от дата срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма; в счет возмещения морального вреда, причиненного нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве №17/13/8-223 от дата срока передачи объекта долевого строительства сумма; расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма; расходы на оплату услуг нотариуса по выдаче представителю доверенности на ведение дела в суде в сумме сумма; почтовые расходы в сумме сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ними и наименование организации, действовавшим от имени и за счет наименование организации, был заключен договор участия в долевом строительстве №17/13/8-223, объектами которого являются: 2-х комнатная квартира, секция 13, этаж 4, строительный номер 8, общей проектной площадью 63,20 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вблизи адрес; машиноместо этаж – 1, строительный номер 223, общей проектной площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес. Он выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену, указанную в данном договоре в размере сумма. Согласно п.1.5 договора, ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее дата и обязуется передать истцу квартиру и машиноместо в срок не позднее дата. Ответчик в нарушение условий договора передал истцу объекты долевого строительства только дата.

Истец фио, представитель истца адвокат фио, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что дом был введен в эксплуатацию дата дата в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и приглашение принять объект долевого строительства. Повторное уведомление направлено дата Акт приема-передачи квартиры был подписан истцом лишь дата. Каких-либо препятствий к принятию объектов долевого строительства после получения уведомления, у истца не имелось. Также представитель ответчика просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с её несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств (л.д.95-98).

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации, действующего на основании Агентского договора от дата № 1 от имени и за счет наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/13/8-223 (л.д. 13-19).

Согласно п.1.1. договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельных участках, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом, корпус 17, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять определенные настоящим договором объекты долевого строительства.

Согласно п. 1.4. договора, объектами долевого строительства по данному договору являются:

1.4.1. 2-х комнатная квартира, общей площадью 63,20 кв.м., расположенная на 4 этаже, многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом, корп. 17, секция № 13, квартира 8.

1.4.2. машино-место общей площадью 11 кв.м., расположенное на -1 этаже паркинга, многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом, корп. 17, строительный номер объекта 223.

Согласно п.1.5 договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее дата. Застройщик обязуется передать объекты участнику долевого строительства не позднее дата.

Согласно п. 2.1. договора, цена договора – денежная сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику в соответствии с условиями настоящего договора, включающая в себя денежные средства, подлежащие использованию только для строительства (создания) объектов долевого строительства, и денежные средства для оплаты услуг застройщика, используемые последним по своему усмотрению.

Согласно п. 2.2. договора, цена договора составляет сумма, и включает в себя:

2.2.1. Цену объекта 1 равную сумма;

2.2.2. Цену договора 2 равную сумма

Согласно п. 2.3 договора, цена договора является окончательной и увеличению не подлежит.

Согласно п.3.2 договора, денежная сумма в размере сумма оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора с указанием в назначении платежа: «оплата по договору участия в долевом строительстве № 17/13/8-223 от дата».

Факт оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве №17/13/8-223 от дата, подтверждается представленным истцом платежным поручение № 534 от дата на сумму сумма (л.д. 20), справкой № 4377 от дата наименование организации, об оплате полной цены договора в размере сумма (л.д. 21).

Согласно п. 5.1. Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства.

Как следует из объяснений истца, представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, объекты долевого строительства истцу в срок, установленный договором, не переданы. После получения уведомления об окончании строительства, он не смог принять объекты долевого строительства принять по акту, так как объекты долевого строительства, находящиеся в корпусе 17, не были готовы к передаче. Уведомление не содержало информации о дате и времени передачи объектов долевого строительства. Он направлял ответчику претензии, в которых просил сообщить дату и время передачи ему объектов долевого строительства. После неоднократных звонков ответчику, он был приглашен для приема объектов долевого строительства только на дата. дата был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от дата № 17/13/8-223.

В подтверждение доводов истцами представлены в суд: претензия, врученная ответчику дата (л.д.30), претензии, врученной ответчику дата (л.д. 35-36).

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU телефон, жилой дом был построен и введен в эксплуатацию дата дата в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства и приглашение приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту. Повторное уведомление было направлено в адрес истца дата Однако акт приема-передачи объектов долевого строительства был подписан сторонами лишь дата. Недостатков, препятствующих к использованию объектов долевого строительства по назначению, не имелось. В процессе строительства имели место существенные изменения обстоятельств, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств подрядчиком. Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию в срок, период просрочки незначительный, полагает размер неустойки несоразмерным наступившим последствиям, просит снизить в случае взыскания. Односторонний акт о передаче объектов долевого строительства не составлялся.

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU телефон (л.д.99), почтовые уведомления в адрес истца (л.д.100-101).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № 17/13/8-223 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено в установленный договором срок, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком не представлено в суд каких-либо доказательств о принятии мер, направленных на передачу истцу объектов долевого строительства. Согласно материалам дела, объекты долевого строительства по состоянию на дата фио переданы не были. При этом, на претензию истца от дата (л.д.30), письмом от дата ответчик порекомендовал истцу обратиться к менеджерам офиса продаж для получения полной информации по срока передачи объекта (л.д.31).

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма (л.д.10), которая подлежит взысканию с ответчика.

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления иска, то есть 8,25% в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата №2873-У.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, поскольку считает, что размер заявленной истцом неустойки соразмерен нарушенным обязательствам. Более того, доказательства исключительности причины нарушения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства представлены не были.

При таких обстоятельствах оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ при взыскании с ответчика в пользу истца соответствующей неустойки, суд не находит.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма + сумма : 2).

Поскольку подлежащий взысканию штраф в размере сумма, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до сумма

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлены в суд: соглашение № 11 об оказании юридической помощи от дата (л.д.73-74), квитанция № 001260 денежных средств от дата (л.д.75).

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных почтовых расходов в размере сумма в суд представлены квитанции Почты России.

Расходы истца по оплате услуг нотариуса в размере сумма подтверждаются представленной в суд доверенностью от дата, и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: