Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

При секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1765/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, уменьшении цены объекта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, уменьшении цены объекта, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за 1017 дней просрочки исполнения обязательства; неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с дата по день передачи помещения; уменьшить стоимость нежилого помещения №1 (номер на поэтажном плане), расположенном в подвале (цоколе) жилого дома №12 (строительный номер) по адресу: адрес, вблизи адрес, почтовый адрес: адрес, на сумму сумма и взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу; моральный вред в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и наименование организации был заключен договор № АМ-СО-12/1 соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вблизи адрес. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вблизи адрес и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 1-го квартала дата, передать ему нежилое помещение №1 с назначением – вспомогательное помещение, общей предварительной площадью 55,7 кв.м., расположенное в подвале (цоколе) данного жилого дома. Он исполнил свои обязательства по договору по финансированию строительства объекта. Однако, до настоящего времени нежилое помещение ему не передано. Поскольку исполнитель нарушал сроки выполнения работы, цену нежилого помещения необходимо уменьшить. Также ему был причинен моральный вред.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца фио, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений истца, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым наименование организации обязалось, посредством привлечения соинестора фио к участию в финансировании, профинансировать проект по возведению жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по индивидуальному проекту, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:телефон:0028 по адресу: адрес, вблизи адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подготовить акт, подтверждающий исполнение соинвестором обязательств по финансированию проекта и передачу ему нежилого помещения № 1 с назначением – вспомогательное помещение, общей предварительной площадью 55,7 кв.м., расположенного в подвале (цоколе) дома № 12 (л.д.7-15).

Согласно п. 6.1 договора, общая сумма финансирования, подлежащая уплате соинвестором фио, составляет сумма

Истец выполнил свои обязательства в части оплаты по договору соинвестирования строительства, что подтверждается платежным поручением № 27 от дата, и приходным кассовым ордером № 109 от указанной даты. (л.д. 16-17).

дата Министерством строительного комплекса адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 21-23).

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, нежилое помещение ему в срок, установленный договором, не передано. В адрес ответчика им была направлена досудебная претензия о выплате неустойки. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен договором не позднее первого квартала дата, нежилое помещение до настоящего времени ему не передано. Неустойка рассчитана за период с дата. дата в адрес ответчика им была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и передаче ему нежилого помещения. Срок просрочки передачи объекта долевого строительства достаточно продолжительный.

В подтверждение доводов истцом представлена в суд претензия, направленная ответчику почтой дата (л.д.19-20).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора соинвестирования строительства в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, с дата по день передачи помещения в размере сумма за каждый день просрочки. Истцом приведен расчет неустойки (л.д.5), который ответчиком не оспорен.

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей по дата, то есть 8,25% в год, установленной с дата Указанием Банка России от дата №2873-У.

Поскольку на момент рассмотрения иска нежилое помещение истцу не передано, суд полагает возможным, взыскать неустойку по состоянию на дату вынесения решения суда, то есть за период с дата по дата, поскольку взыскание неустойки на будущее время законом не предусмотрено, степень вины ответчика при взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства на будущее время не может быть проверена, соответствующая вина не может быть установлена судом, на момент разрешения спора.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, размер неустойки составит сумма (сумма х 8,25% : 300 х 1111 дней х 2).

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств наличия исключительных обстоятельств не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио, предъявленных им к наименование организации, об уменьшении цены подлежащего передаче объекта на сумма, взыскании с ответчика указанной денежной суммы.

Так, соответствующие требования истца основаны на положениях ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяющих последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, в соответствующем Постановлении Пленума от дата N 17, Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Между тем, последствия нарушения застройщиком сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, установлены специальным законом, а именно Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом указанный Федеральный закон не содержит положений, позволяющих участнику в долевом строительстве предъявлять к застройщику требования об уменьшении цены подлежащего передаче объекта, в случае нарушения застройщиком установленных договором сроков,

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования фио об уменьшении цены подлежащего передаче объекта на сумма, взыскании с ответчика соответствующей денежной суммы, предъявлены им к наименование организации необоснованно, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2). Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: