Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420\16 по иску фио к Липсону фио о государственной регистрации перехода права собственности, по встречным исковым требованиям фио к фио о признании договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда

Установил:

фио обратился в суд с иском к фио об обязании зарегистрировать переход права собственности к фио на квартиру №45, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между фио и фио

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец фио приобрел у фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес стоимостью 00 000руб. Истец выполнил обязанность по оплате стоимости приобретаемой квартиры, что подтверждается распиской о получении фио денежных средств. фио передал истцу квартиру, ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи от дата

фио, уточнив требования, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, т.к. договор не заключался, денежные средства не были получены фио подписал несколько чистых листов бумаги, на которые впоследствии ответчик по встречным требованиям нанес текст договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры, а также расписки в получении денежных средств. Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 0 000руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик по основным требованиям и истец по встречным исковым требованиям фио в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении основных исковых требованиях, ссылаясь на то, что требования являются неправомерными, встречный иск поддержал.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по поводу исковых требований и встречных исковых требований не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит основные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (исследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статей 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий.

Судом установлено, что фио представил копию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому собственник данной квартиры фио продал указанную квартиру фио за 00 000руб. денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи.

Также истец представил копию расписки фио от дата, копию акта приема-передачи квартиры от дата(л.д.11-16).

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы наименование организации №3/17-16 э/п от дата, в представленных на исследование документов, в договоре купли0-продажи квартиры от дата, заключенном между фио и фио и распиской фио в получении денежных средств от дата отсутствует рукописный тест, т.к. данные документы являются полностью цветными копиями, выполненными электрофотографическим способом.

В договоре купли-продажи квартиры от дата , заключенным между фио и фио и расписке фио в получении денежных средств от дата, вероятно, был осуществлен материальный подлог в виде частичной подделки документов, а именно допечатки: к основному (печатному) тексту при помощи сканирующего устройства и компьютерной программы были выполнены подстановка цветных изображений рукописного текста вместе с бланковыми строками, о чем свидетельствуют признаки, изложенные в исследовательской части заключения эксперта о способе печати и последовательности нанесения печатного текста и рукописного изображения.(л.д.70-71).

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение является полным, мотивированным , составленным лицом, имеющим специальные познания, который предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу заведомо ложных.

Заключенный между фио и фио договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, регистрацию не прошел, что в силу закона является обязательным, а поэтому такой договор не имеет юридической силы и не может иметь юридических последствий, в связи с чем, договор, совершенный сторонами нельзя считать заключенным с момента подписания.

Кроме того, суду не представлен оригинал договора, а поэтому правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио не имеется.

Суд учитывает разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи не исполнен, поскольку продавцом спорная квартира фио передана не была.

Оригинал акта приема-передачи квартиры не свидетельствует.

фио имущество фактически не принял, что не оспаривалось сторонами.

Оригинал расписки в получении денежных средств фио от фио не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств передачи квартиры покупателю истцом представлено не было.

Согласно ст.166 ГК РФ недействительной может быть признана только заключенная сделка.

Отсутствие оригиналов договора купли-продажи, расписки, акта приема-передачи, заключение эксперта, в котором эксперт не исключил достоверность указанных истцом по встречному иску утверждений о том, что представленные копии являются подделкой документов, а подписи фио выполнял на пустых листах, свидетельствуют о ничтожности договора купли-продажи.

Поскольку судом установлено не установлено нарушение неимущественных прав истца по встречному иску фио, то оснований для взыскания с ответчика по встречному иску в силу положений ст.151 ГК РФ компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с фио в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 00руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио недействительным.

Взыскать с фио в доход государства государственную пошлину в размере 00руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио