Решение

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и наименование организации был заключен договор №8а,б-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, Северный административной округ, адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей квартиру со строительным номером по проекту 43, общей площадью 109,10 кв.м., расположенной на 9-ом этаже. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, данная стоимость была оплачена в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательства ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее дата и передать ей квартиру в срок до дата. Однако, ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил, жилое помещение по акту приема-передачи было ей передано только дата.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что перенос срока ввода дома в эксплуатацию возник не по вине ответчика как застройщика, а по вине контрагентов наименование организации. Также представитель ответчика просила уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку и размер штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, так размер начисленной неустойки является чрезмерным, ответчик информировал истца о переносе срока строительства многоквартирного дома, истец отказался от подписания дополнительного соглашения. дата жилой дом введен в эксплуатацию, дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.50-54).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор № 8а,б-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором (л.д.12-19).

В соответствии с п.1,1, п.1.3 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту 109,10 кв.м., этаж по проекту: 9, строительный номер по проекту: 43, расположенное по строительному адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8 а,б.

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.3 Договора составляет сумма.

Согласно п. 6.1 договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию - дата. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, что подтверждается представленным платежным поручением № 25 от дата на сумму сумма (л.д.20).

дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон №2В, корп.8а,б, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон.

дата между наименование организации и фио был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору № 8а,б-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата (л.д.45).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, фио полностью выполнила свои обязательства по договору № 8а,б-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, оплатив ответчику денежные средства в размере сумма, вместе с тем, наименование организации свои обязательства по договору по передаче истцу объекта долевого строительства, в установленные договором сроки, не исполнило.

дата фио была передана в наименование организации претензия, в которой она сообщала о своей готовности принять квартиру, а также просила сообщить ей причину просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, сообщить ей срок передачи объекта долевого строительства, передать ей объект долевого строительства, предоставить ответ на данную претензию в письменной форме в течение 10 календарных дней (л.д.38).

От ответчика в адрес фио поступило уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору, определив новый срок ввода дома в эксплуатацию - дата (л. д.21-22, 27).

Как пояснила представитель истца, подписание дополнительного соглашения не удовлетворяло интересам фио, ответчиком не предлагались какие-либо компенсации за срыв договорных сроков передачи квартиры, в связи с чем, фио не стала заключать указанное дополнительное соглашение.

Уведомлением от дата ответчик сообщил фио о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, в котором истцу предлагалось предварительно согласовать время его визита для проведения взаиморасчетов и для принятия объекта (л.д.24-25), при записи была согласована дата – дата.

Вместе с тем, как пояснила представитель истца, дата фио, явившись для приемки квартиры, не смогла ее принять, т. к. при осмотре квартиры были выявлены недостатки, изложенные в справке к осмотру от дата (л.д.43).

дата фио была передана в наименование организации претензия, в которой перечислялись недостатки, она повторно сообщала о своей готовности принять квартиру после устранения данных недостатков обнаруженных при осмотре дата (л.д.39). В ответ на данную претензию ответчиком наименование организации дата фио направлено письмо, в котором сообщалось, что отмеченные в обращении от дата замечания по квартире устранены (л.д.28-29).

Также дата фио была передана в наименование организации претензия о выплате ей неустойки в размере сумма (л.д.40).

Повторный осмотр квартиры состоялся дата, однако при осмотре квартиры также были выявлены недостатки, изложенные в справке к осмотру от дата (л.д.41).

дата наименование организации направил в адрес фио ответ на претензию, в которой выразило готовность урегулировать возникшие разногласия и удовлетворить требования истца по выплате неустойки по договору № 8а,б-43 участия в долевом строительстве от дата в размере сумма, по договору в досудебном порядке с учетом интересов обеих сторон. Так как в соответствии с п. 3.5 Договора участник долевого строительства обязан произвести доплат Застройщику денежной суммы за разницу в проектной и фактической площади объектов долевого участия. Доплата по квартире № 43 за разницу в площади в 1,40 кв.м. составит сумма В связи с наличием встречный однородных требований у обеих сторон, предлагаем произвести зачет встречных однородных требований согласно ст. 410 ГК РФ (л.д.31-32).

дата наименование организации направило в адрес фио телеграмму с просьбой повторно явиться для приемки квартиры с дата по дата (л.д.33).

Третий осмотр квартиры состоялся дата, по результатам которого также были выявлены существенные недостатки, изложенные в справке к осмотру от дата (л.д.42).

дата фио была передана в наименование организации претензия, в которой перечислялись все обнаруженные при осмотре квартиры дата недостатки (л.д.34-37), но ответ на данную претензию, как пояснила представитель истца, ответчиком не дан.

дата наименование организации было передано фио гарантийное письмо, в котором обязался в срок до дата устранить все замечания по квартире (л.д.44).

дата между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры (л. д. 45).

Таким образом, как пояснила представитель истца, наименование организации нарушены сроки передачи фио объекта долевого строительства, установленные договором, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с дата по дата, в размере сумма. Также действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивается сумма

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, наименование организации факт нарушения срока передачи фио объекта долевого строительства, установленного Договором не оспаривает, объект введен в эксплуатацию дата, квартира фактически передана истцу дата. дата в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства. дата истец обратилась с претензией о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение Договора в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма. В ответ на претензию ответчик предложил истцу произвести взаимозачет на сумму сумма, подлежащей оплате участником долевого строительства в соответствии с п. 3.5 договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,40 кв.м.. Нарушение установленного срока вызвано нарушением договорных обязательств контрагентами наименование организации.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора № 8а,б-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит сумма (л.д.8).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика, причины нарушения срока и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» м(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составил сумма Оснований для снижения размера штрафа в судебном заседании не установлено.

Понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма подтверждаются представленными в суд: Договором № 152 от дата, заключенным между фио и наименование организации (л.д.46); квитанцией к приходному кассовому ордеру № 152 от дата на сумму сумма (л.д.47).

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя до сумма.

Расходы истца по оформлению доверенности в размере сумма подтверждаются представленной в суд доверенностью от дата (л.д.48) и подлежат взысканию с ответчика наименование организации.

Также с ответчика наименование организации в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: