Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/16 по иску фио, фио к наименование организации о признании договора частично недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации и, уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, штраф от суммы неустойки в размере сумма – на двоих, а штраф от морального вреда в размере сумма на каждого отдельно, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, признать п. 9.2. Договора № БП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между наименование организации, с одной стороны и фио, фио – с другой стороны – недействительным, нарушающим права потребителей, признать односторонний передаточный акт от дата, оформленный наименование организации - недействительным.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между ними, как участниками долевого строительства, и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № БП-телефон, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 41,89 (сорок одна целая восемьдесят девять сотых) кв. м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Многоквартирный дом (далее - Дом) - 24-этажный монолитный жилой дом с подземной автостоянкой поз. 15 по строительному адресу: адрес, адрес общей площадью квартир ориентировочно - 10577,16 (Десять тысяч пятьсот семьдесят семь целых шестнадцать сотых) квадратных метров, общей площадью нежилых помещений 1 этажа ориентировочно - 431,54 (Четыреста тридцать одна целая пятьдесят четыре сотых) квадратных метров, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 19,37 (Девятнадцать целых тридцать семь сотых) га, кадастровый номер: 50:21:телефон:77, расположенном по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:под жилищное строительство с развитой инфраструктурой, принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, далее - адрес. Свои обязательства истцы исполнили, оплатив ответчику денежные средства в сумме сумма, однако ответчик в предусмотренный договором срок обязательства не исполнил, объект долевого строительства не передал, направил истцам односторонний передаточный квартиры, который истцы находят недействительным, поскольку квартира имеет недостатки, с которыми она не может быть использована. Также истцы просят признать недействительным п. 9.2. Договора № БП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, нарушающим права потребителей.

В судебном заседании истец фио, представитель фио, фио, действующая на основании доверенности и по ордеру фио, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио, возражала против заявленных требований, указывая на то, что продление сроков строительства произошло в связи с переносом не по вине застройщика запланированных ранее сроков по реализации мероприятий, связанных с переводом из федеральной собственности и освобождением федеральным собственником земельного участка под размещение поз.7 по наименование организации объектами социальной инфраструктуры. Об указанных обстоятельствах истец был уведомлен заранее. Учитывая исключительность обстоятельств, ответчик просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

На основании п.1 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дата между фио, фио как участниками долевого строительства, и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № БП-телефон, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 41,89 (сорок одна целая восемьдесят девять сотых) кв. м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Многоквартирный дом (далее - Дом) - 24-этажный монолитный жилой дом с подземной автостоянкой поз. 15 по строительному адресу: адрес, адрес общей площадью квартир ориентировочно - 10577,16 (Десять тысяч пятьсот семьдесят семь целых шестнадцать сотых) квадратных метров, общей площадью нежилых помещений 1 этажа ориентировочно - 431,54 (Четыреста тридцать одна целая пятьдесят четыре сотых) квадратных метров, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 19,37 (Девятнадцать целых тридцать семь сотых) га, кадастровый номер: 50:21:телефон:77, расположенном по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:под жилищное строительство с развитой инфраструктурой, принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, далее - адрес.

В силу п. 2.4. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен – не позднее дата.

Материалами дела подтверждено, что свои обязательства истцы исполнили, оплатив ответчику денежные средства в сумме сумма

Из пояснений истца и его представителя усматривается, что ответчик в предусмотренный договором срок обязательства не исполнил, объект долевого строительства не передал.

Поскольку ответчик не исполнил в установленное в договоре время обязательства и нарушил сроки передачи объекта, то с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, которая за период с дата по дату вынесения решения составляет дата составляет сумма(1/300х 11 %(ставки рефинансирования ЦБ РФ)х сумма (цена договора) х 408 ( дней) х2).

Однако на основании ст. 333 ГК РФ, заявления ответчика о несоразмерности неустойки, обстоятельств невозможности передачи объекта в срок, вызванных переводом из федеральной собственности и освобождением федеральным собственником земельного участка под размещение общеобразовательной школы, оснащением объектами социальной инфраструктуры, что подтверждено материалами дела, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов до суммы сумма

При этом, суд не может согласиться с представленным ответчиком односторонним актом передачи квартиры, поскольку из материалов дела и пояснений истца усматривается, что отказ в подписании акта носил объективный характер, был вызван желанием получить услугу соответствующего качества. При тех недостатках, которые имела квартира, она не могла быть использована по назначению.

Согласно ч. 1,2 ст. 7 закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ..» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что составленный Застройщиком односторонний передаточный акт от дата, должен быть признан недействительным.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным п. 9.2. Договора № БП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает, что стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при наименование организации, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей - условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или

иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п. 2 ст. 17 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» - исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Право истца на обращение в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о нарушении его прав потребителя регулируется законом, указанным выше, а также разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации в редакции от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При заключении договора № БП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома дата истцы находились в зависимом положении от ответчика, предлагавшего только такой вариант договорных отношений между Застройщиком и участниками долевого строительства и не желавшем изменять установленную им форму договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, так как хотели приобрести себе жилье и были заинтересованы в приобретении именно этой квартиры с участием денежных средств ипотечного кредитования, предоставленных истцам Банком ВТБ-24.

При удовлетворении исковых требований на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов в связи с перенесенными переживаниями ввиду неисполнения условий договора подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований – в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя, размер которых, учитывая принцип разумности, справедливости, категорию спора, определяет в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать п. 9.2 Договора № БП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между наименование организации и фио, фио дата, недействительным.

Признать односторонний передаточный акт от дата, составленный наименование организации, недействительным.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на уплату юридических услуг в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

7