Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1774/16 по иску фио к ООО «Экология. Технология. Образование - С» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование - С» о признании права собственности на машиноместо, просит признать за ней право собственности на машиноместо №74, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное в доме по адресу: адрес, помещение IX, тип: гаражи, этаж: подвал, комната №74. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и фио был заключен Договор №01-телефон об уступке права требования и перевода обязанностей по Договору №01-телефон уступки требования от дата, в соответствии с условиями которого она приняла на себя право по Договору №01-телефон уступки права требования от дата, заключенного между наименование организации и фио, в части получения в собственность машиноместа №74, класс С, ориентировочным размером 2,5м. х 5,45 м.), в подземном паркинге, расположенном по строительному адресу: адрес, по цене сумма. Договор уступки вступил в силу с момента его подписания и был согласован с ООО «Экология. Технология. Образование - С» в лице конкурсного управляющего фио. Обязательства по оплате стоимости машиноместа истец выполнил в полном объеме. В дата жилой комплекс введен в эксплуатацию и принят государственной комиссией. Из-за не предоставления пакета документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, регистрация права собственности на машиноместо не представляется возможной.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Экология. Технология. Образование - С» фио, действующий на основании доверенности фио, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее возражений по иску не имел.

Третье лицо Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв, просил удовлетворить иск.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв, просил удовлетворить иск.

Третьи лица Правительство адрес, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Росреестра по Москве, наименование организации, наименование организации фио Недвижимости «Форшат» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.116).

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.дл.115).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между фио и наименование организации Д.У., фио Недвижимости «Форшат» заключен Договор № 01-72030-1 об уступке права требования (л.д.11-13).

В соответствии с п.1 указанного договора, фио поручил, а наименование организации обязался оказать принципалу содействие в заключении договора, направленного на получение в собственность принципала машиноместа № 74, класс С, ориентировочным размером (2,5м х 5,45м), расположенного по строительному адресу: адрес, по цене сумма

Оплата по договору произведена фио в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №159 от дата на сумму сумма (л.д.15).

дата между фио и фио был заключен Договор №01-телефон об уступке права требования и перевода обязанностей по Договору №01-телефон уступки права требования от дата, в соответствии с условиями которого, прежний соинвестор (фио) уступает право на получение в собственность машиноместа №74, класс С, ориентировочным размером 2,5мх5,45м в подземном паркинге, расположенном по строительному адресу: адрес по цене сумма и передает новому соинвестору, а новый соинвестор (фио) принимает в полном объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, все права и все обязанности по Договору №01-телефон от дата, заключенному между фио, наименование организации и наименование организации, являющимся по договору соинвестирования инвестором (о.л.68-71). На заключение сделки получено нотариально удостоверенное согласие фио, супруги фио (л.д.73).

дата фио получил от фио денежные средства в сумме сумма, что подтверждается распиской (л.д.72).

наименование организации фио «Форштат» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора соинвестирования № Л-25-мм от дата, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование – С» и наименование организации; Договора об уступке права требования №Л-25/мм от дата, заключенного между ООО Экология, Технология, Образование-С», наименование организации и наименование организации фио «Форшат».

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-телефон, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контакта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес № Р-0244/01 от дата; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата N 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО "Экология. Технология. Образование-С";

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес,Б,В (северный административный округ) от дата, подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО "Экология. Технология. Образование-С".

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов;

50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-телефон от дата (л.д.48-51).

После ввода многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес (л.д.76).

Согласно экспликации Савеловского ТБТИ адрес машиноместо №74, общей площадью 13,3 кв.м., расположено по адресу: адрес, помещение № IX, тип: гаражи, этаж: подвал, комната №74 (л.д.77-78).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-место №74 по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № IX, № комнаты 74 отсутствуют (л.д.74).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с договором уступки права требования получения в собственность машиноместа по договору соинвестирования, по которому обязательства стороной договора, производившей уступку прав требования истцу, выполнены надлежащим образом, имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой и нежилой площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на машиноместо №74, расположенное по адресу: адрес.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма. Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на машиноместо № 74, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № IX, тип: гаражи, этаж: подвал, комната №74, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо №74, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение № IX, тип: гаражи, этаж: подвал, комната №74, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование – С» государственную пошлину в доход государства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: