Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/16

по иску Государственной жилищной инспекции адрес к фио о продаже жилого помещения с публичных торгов и возложении обязанности на нового собственника по приведению квартиры в прежнее состояние ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском , после уточнения которого просит вынести решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности фио с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; возложить на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик произвел в квартире перепланировку , в результате которой площадь объединенного санузла квартиры увеличена на 1,3 кв.м за счет площади жилой комнаты.

Представитель истца Мосжилинспекция по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени собственником жилого помещения фио не исполнены предписания инспекции о приведении квартиры в прежнее состояние.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в судебных заседаниях против удовлетворения иска возражал, доказательств приведения квартиры в прежнее состояние не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела , считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности

В соответствии с ч.3 ст. 20 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от дата N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора в отношении деятельности региональных операторов, организацией и проведением их проверок, применяются положения указанного Федерального закона с учетом особенностей, предусмотренных частью 4.3 настоящей статьи.

Согласно ч.4 ст. 20 ЖК РФ предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

В соответствии с п. 4.2 ст. 20 ЖК РФ основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от дата N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление в системе информации о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние…

В соответствии с ч.6 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и следует из материалов дела, дата фио обратился в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах по адрес с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. Из представленных фио документов установлено, что в результате перепланировки площадь объединенного санузла квартиры 235 увеличена на 1,3 кв.м за счет площади жилой комнаты.

дата по результатам рассмотрения представленных фио документов принято решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме на основании п.3 ч.1 адрес Кодекса РФ, поскольку выполненная перепланировка одноуровневой квартиры № 235, расположенной на 6-ом этаже, не соответствует нормам действующего законодательства. Данное решение вынесено в соответствии с п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением правительства РФ от дата № 47, п.9.22 СНиП телефон «Здания жилые многоквартирные» , не допускается размещение уборной и ванной( или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Аналогичное ограничение существовало и в пункте 2.6 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», действовавших на момент в дата переустройства и перепланировки квартиры.

дата комиссией совместно с представителями Управы адрес и фио адрес была проведена проверка, в ходе которой в квартире по адресу: адрес, была выявлена самовольная перепланировка квартиры, а именно увеличение площади санузла за счет площади коридора, кухни и жилой комнаты, что было зафиксировано в акте проверки. Одновременно был составлен протокол об административном правонарушении в отношении собственника квартиры фио и оформлено предписание о приведении технического состояния квартиры 235 в соответствие с технической документацией на данное помещение. От подписи в указанных документах фио отказался, в связи с чем акт и предписание были направлены ответчику почтой.

дата Инспекцией в адрес фио направлено письменное уведомление с напоминанием о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией – возвращении помещения уборной и ванной комнаты в прежние габариты и предложено предоставить доступ для проверки выполнения указанных требований.

дата доступ представителям Инспекции в квартиру для проверки ответчиком не обеспечен. Заявлений от ответчика о продлении срока исполнения предписания в Инспекцию от фио не поступало.

дата Головинским районным судом адрес рассмотрены по существу исковые требования Мосжилинспекции к фио о приведении фактического состояния жилого помещения по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией в части возвращения помещения уборной и ванной комнаты в прежние габариты , исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу дата. Выданный на основании указанного решения суда исполнительный лист передан в Головинский ОСП УФССП по Москве.

Утверждение истца о том, что решение Головинского районного суда адрес до настоящего времени не исполнено ответчиком в установленном порядке не оспорено, подтверждается ответом Головинского ОСП УФССП по Москве о том, что исполнительное производство не окончено, судебный пристав дважды выходил в адрес должника, процессуальные документы опущены в почтовый ящик .

При таких обстоятельствах, когда установлено, что собственник квартиры по адресу: адрес, фио не исполнил законное предписание Мосжилинспекции и не привел квартиру в соответствие с технической документацией, доказательств обратного ответчиком не представлено, в силу ст. 29 ЖК РФ требования истца о продаже квартиры с публичных торгов с возложением на нового собственника обязанности по приведению квартиры в состояние до произведенное перепланировки и переустройства заявлены обоснованно и как основанные на законе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ :

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее фио, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению жилого помещения в состояние предшествующее произведенной перепланировке и переустройству указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: