Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1415/16 по иску фио к ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» к фио о взыскании денежной суммы по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о признании права собственности, просит признать за ней право собственности на квартиру №57, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, условный номер 54, расположена на 7 этаже, ориентировочная проектная площадь 70,34 кв.м.); взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» был заключен Договор №041/Лен25-А-54 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры под условным номером 54, расположенной на 7 этаже в корп. А, проектной площадью 70,34 кв.м., в жилом комплексе по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ею было оплачено вознаграждение ответчику в размере сумма и сумма по договору в размере сумма США.29.12.2012г. жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, после ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А присвоен почтовый адрес: адрес. Однако, жилое помещение ей не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракт не подписан всеми участниками инвестиционного контракта.

Ответчик ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» обратился в суд с встречным иском к фио о взыскании денежной суммы по договору, просит взыскать с ответчика по встречному иску денежные средства в размере сумма в рублях по курсу Банка России на день фактического исполнения решения; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что площадь квартиры, право на которую принадлежит фио, увеличилась по сравнению с проектной площадью квартиры, в связи с чем, покупатель обязан был совершить доплату за указанную площадь по цене, согласно условиям договора. дата фио фио. была направлена претензия, однако ответа на неё не получено.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения требований фио, при условии доплаты по договору.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, представили в суд письменный отзыв, из которого следует, что итоговый Акт о результатах реализации до настоящего времени не подписан. Таким образом, площади между сторонами инвестиционной деятельности окончательно не распределены (л.д.46-48).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по искам не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, с уменьшением подлежащей взысканию неустойки, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – телефон о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м. для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет.

дата между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и наименование организации (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: адрес (л.д.28-31).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: адрес,

адрес – 40 000 кв.м;

адрес – 20 000 кв.м;

адрес – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. дата

Ввод объекта в эксплуатацию – дата.

дата между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320 –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: адрес (л.д.32-34).

Протоколами от дата, от дата, от дата было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: адрес, Б, фио содержания данных протоколов следует, что квартира под условным №54 в корпусе А переходит в собственность ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» (л.д.35).

дата между ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» и фио был заключен Договор №041/Лен 25-А-54 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, в соответствии с условиями которого соинвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором с целью получения в собственность результата инвестиционной деятельности – недвижимого имущества. Объект имеет следующие ориентировочные характеристики, которые будут уточнены после фактических обмеров ЮТИ до ввода объекта в эксплуатацию: адрес, условный номер 54, количество комнат – 2, проектная площадь 70,34 кв.м., общая площадь жилого помещения 62,62 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд, террас 7,72 кв.м. (л.д.9-14).

Согласно п.4.1 договора, сумма договора является твердой и может быть изменена только на основании пп.2.4 и 2.5. Сумма договора эквивалентна сумма из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади эквивалентной сумма. Согласно п.4.4 договора, расчеты между сторонами будут производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Датой платежа является дата поступления денежных средств на счет инвестора.

фио произвела оплату по договору, что подтверждается представленным в суд платежными поручениями (л.д.15-21).

дата объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-телефон (л.д.37-40).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес: адрес (л.д.51).

По результатам первичной инвентаризации, проведённой Савеловским ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация. Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации квартиры №57 в д.25 корп.2 по адрес, общая площадь квартиры составляет 74,5 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м., вспомогательная площадь 32,8 кв.м. (л.д.52-53).

Идентичность объектов: квартиры условный №54 в объекте по строительному адресу: адрес, и квартиры №57, расположенной по адресу: адрес, сторонами не оспаривалась.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от дата, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.84).

дата между ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» и фио подписан акт приема-передачи ключа (л.д.22).

Согласно п.2.4 Договора №041/Лен 25-А-54 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от дата, если фактическая проектная площадь, определенная на основании фактической экспликации БТИ, объекта окажется больше ориентировочной проектной площади, указанной в п.1.3 договора, соинвестор оплатит инвестору превышение площади исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади, указанной в п.4.1.1 договора.

дата в адрес фио направлена претензия об изменении площади квартиры (л.д.64).

В соответствии с условиями Договора №041/Лен 25-А-54 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, сумма доплаты составит сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком по встречному иску фио, не исполнены условия Договора №041/Лен 25-А-54 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от дата в части доплаты за образовавшуюся разницу площади квартиры, суд приходит к выводу о том, что с фио в пользу ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» подлежит взысканию доплата за образовавшуюся разницу в площади квартиры в размере сумма по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Также истец по встречному иску понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом фио следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, уплаченная истцом фио при подаче иска государственная пошлина в размере сумма, подлежит взысканию с ответчика ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С».

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма. Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма. Таким образом, с ответчика ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 74,5 кв.м., основной (жилой) площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 32,8 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру №57, расположенную по адресу: адрес Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «ЭКОЛОГИЯ, ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» денежные средства по договору в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья