Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/16

по иску фио к фио к фио о признании не приобретшим право пользования жилым помещением ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит признать фио неприобретшей права пользования жилым помещением , расположенным по адресу: адрес, мотивируя свои требованиям тем, что ответчик приобрела право собственности на комнату, расположенную в указанной квартире, которую по договору найма занимает истец со своей семьей .

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала .

Истец фио в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчика.

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес кодекса РФ 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно адрес кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со адрес кодекса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании обменного ордера № 121354 от дата, истец фио с дата проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: адрес , совместно с отцом фио , детьми фио, фио, истцом фио и его детьми фио, фио, фио , что подтверждается копией обменного ордера, карточкой учета собственника и выпиской из домовой книги ( л.д.12,13,14).

Таким образом судом установлено, что истцы фио и фио занимают спорное жилое помещение по договору найма , который в соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним фио с дата является собственником 90/100 долей в праве собственности на комнату размером 15,6 кв.м , расположенную в квартире по адресу: адрес .

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио права пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, поскольку приобретая право собственности фио должна была знать о наличии права пользования данным жилым помещением фио и фио , и, как следствие, об отсутствии у фио возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

Ссылки ответчика на право собственности фио в отношении спорного жилого помещения как на основание для отказа в иске несостоятельны, поскольку в соответствии со ст. ст. 6,64 ЖК РФ переход к фио права собственности на жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма , на основании которого занимают спорное жилое помещение истцы. Кроме того, в соответствии с ч. 1 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пределах его использования, которые установлены жилищным законодательством, в данном случае с учетом охраняемых законом интересов и прав пользователей данного жилого помещения, что предусмотрено ст. ст. 3 и 69 ЖК РФ.

Возражая против удовлетворения иска , представитель ответчика в судебном заседании указал на недоказанность нарушения прав истца со стороны собственника доли квартиры фио, которая в квартиру не вселяется и о своих правах пользования данным жилым помещением не заявляет. Вместе с тем данные доводы суд не может положить в основу решения об отказе в иске, поскольку они объективно опровергаются заявлением фио начальнику ОМВД по адрес от дата о том, что в квартиру пытаются попасть неизвестные люди , которые стучат в дверь, требуют освободить комнату, в этом заявлении фио просит оградить её саму и её семью от таких действий , в том числе со стороны фио

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств того, что данные действия совершала именно фио, суд считает не состоятельными, поскольку на дату обращения фио в полицию фиоН являлась собственником доли комнаты в квартире истца. Действовала фио сама или через представителей правового значения для установления наличия угрозы вселения в спорную квартиру со стороны собственника фио не имеют.

Ссылки представителя ответчика на то, что фио не зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, не опровергают установленные судом обстоятельства, а потому не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая правовую позицию ответчика, которая не признает обоснованность иска, что само по себе свидетельствует о существовании угрозы вселения в квартиру со стороны ответчика, принимая во внимание, что право собственности фио в отношении спорной квартиры не может осуществляться за счет нарушения прав нанимателя фио и фио , суд приходит к убеждению, что исковые требования о признании фио не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать фио неприобретшей права пользования жилым помещением , расположенным по адресу: адрес .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья: