Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/16 по иску фио к наименование организации о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просила обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи апартамента, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон, 2 этаж комната 71 (лот 20), взыскать расходы на участие в деле представителя в сумме сумма, мотивируя тем, что дата между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента, Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить в соответствии с условиями предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес общей площадью 53,3 кв.м., а именно: 2 этаж, комната 61 и 62 (лот 20). адрес апартамента подлежит уточнению сторонами в основном договоре. При этом основной договор должен быть заключен, с последующей передачей недвижимости в собственность Истца не позднее дата. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, денежные средства истцу не возвращены.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, заявленные требования поддержал.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не направил, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента, Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить в соответствии с условиями предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес общей площадью 53,3 кв.м., а именно: 2 этаж, комната 61 и 62 (лот 20). адрес апартамента подлежит уточнению сторонами в основном договоре. При этом основной договор должен быть заключен, с последующей передачей недвижимости в собственность Истца не позднее дата. По условиям договора истец перечислила ответчику денежные средства в сумме сумма

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, что на основании п. 5 ст. 429 ГК РФ предоставляет истцу право требовать понуждение ответчика заключить основной договор.

Признавая то обстоятельство, что истец исполнил в полном объеме условия предварительного договора по внесению денежных средств, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор, поскольку истцом не представлено доказательств идентификации объекта, указанного в договоре адрес общей площадью 53,3 кв.м., а именно: 2 этаж, комната 61 и 62 (лот 20)- объекту, на который претендует истец: адрес, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон, 2 этаж комната 71 (лот 20) – имеющему иной номер комнаты, иной размер объекта, между тем, сведения о предмете договора являются существенными для заключения договора, кроме того, согласно п. 1.2. предварительного договора на момент заключения указанного договора апартамент находится в залоге у наименование организации наименование организации, Договор залога (об ипотеке) № 086-13 от дата, сведения о прекращении залога в суд истцом также не представлены, то есть отсутствуют бесспорные данные об отсутствии притязании третьих лиц на объект. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Отказывая в указанном иске, суд учитывает, что истец не лишен возможности избрать иной способ защиты нарушенного права, предусмотренный ч. 3 ст. 487 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о понуждении заключить договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

3