Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1622/16 по иску фио к фио, фио, фио о выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд иском к ответчикам фио, фио, фио о выделении доли в натуре, просит выделить ему в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м., согласно представленного поэтажного плана экспликации к поэтажному плану жилого дома, выполненного ТБТИ «Северное» адрес в виде квартиры №1 в жилом доме №48 по адрес, адрес, общей площадью 72,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой изолированной комнаты 1, площадью 24,7 кв.м.; жилой изолированной комнаты 2, площадью 10,8 кв.м.; коридора - 2а, площадью 2,7 кв.м.; кухни - 3, площадью 14,5 кв.м.; веранды - а, площадью 6,1 кв.м.; веранды (санузла) - б, площадью 5,1 кв.м.; веранды - в, площадью 8,2, кв.м..; прекратить его право общей долевой собственности на ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес; признать за ним право собственности на квартиру №1 расположенную по адресу адрес, общей площадью 72,1 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилой изолированной комнаты - 1, площадью 24,7 кв.м.; жилой изолированной комнаты -2, площадью 10,8 кв.м.; коридора - 2а, площадью 2,7 кв.м.; кухни - 3, площадью 14,5 кв.м.; веранды - а, площадью 6,1 кв.м.; веранды (санузла) - б, площадью 5,1 кв.м.; веранды - в, площадью 8,2, кв.адрес требования истец мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Остальными участниками долевой собственности жилого дома являются: фио - 1/6 доля в праве, фио - 1/6 доля в праве, фио (Орлова) фио -1/6 доля в праве. Кадастровый номер жилого дома 77:09:телефон:1125. Общее домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2459 кв. адрес разделён на две части. 1/2 часть дома, которой пользуется он, расположена на участке площадью 1212 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:2073. Придомовой земельный участок прошёл межевание и зарегистрирован в Кадастровой палате Управления федеральной регистрационной службы по адрес. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, а именно: он пользуется квартирой №1, состоящей из жилой изолированной комнаты -1, площадью 24,7 кв.м.; жилой изолированной комнаты - 2, площадью 10,8 кв.м.; коридора - 2а, площадью 2,7 кв.м.; кухни - 3, площадью 14,5 кв.м.; веранды - а, площадью 6,1 кв.м.; веранды (санузла) - б, площадью 5,1 кв.м.; веранды - в, площадью 8,2, кв.м.; согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого дома, составленного городским бюро технической инвентаризации ТБТИ «Северное» от 16.05. дата, Москва, адрес. Изменение площади и параметров жилого дома произошло в результате перепланировки помещений. Выдел принадлежащей ему доли в натуре технически возможен.

Истец фио, представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что она не возражает против выделения доли фио из общего имущества жилого дома и признания за ним права собственности на ½ долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики фио, фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации. Как следует из почтовых уведомлений, ответчики за судебными уведомлениями по месту регистрации на почту не являются, почтовые отправления возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 116 ГПК РФ при временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчики извещались судом по месту регистрации, подтверждения о том, что ответчики не проживают по указанному адресу у суда не имеется, за почтовой корреспонденцией на почту не являются, суд считает в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, извещения ответчикам доставлены, определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до дата не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст.25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от дата основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, фио является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 77,6 кв. м., на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом адрес фио дата, реестровый номер 2А-1074, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за номером 77-77-09/060/2012-038 от дата, кадастровый (условный) номер телефон, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата (л.д.8).

Согласно справки Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес имеются сведения о зарегистрированных по состоянию на дата правах на жилое помещение: жилой дом по адресу: адрес, за фио – 1/6 доля в праве; за фио – 1/2 доля в праве; за фио – 1/6 доля в праве; за фио – 1/6 доля в праве (л.д.9).

Согласно выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за фио зарегистрировано право общей долевой собственности ½ доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 155,9 кв.м. (л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом Савеловского Территориального бюро технической инвентаризации по состоянию на дата, жилой дом по адресу: адрес, состоит из помещения №1, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной 14,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,4 кв.м., включающего в себя: комнату жилую изолированную лит.1 площадью 24,7 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.2 площадью 10,8 кв.м.; коридор лит.2а площадью 2,7 кв.м.; кухню лит. 3 площадью 14,5 кв.м.; веранду лит.а площадью 6,1 кв.м.; веранду лит. б площадью 5,1 кв.м.; веранду лит.в площадью 8,2 кв.м.;

помещения №2 общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., подсобной 0,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 11,1 кв.м., включающего в себя: комнату жилую изолированную лит.1 площадью 25,0 кв.м.; веранду лит.г площадью 11,1 кв.м.;

помещения №3 общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной 16,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 17,1 кв.м., включающего в себя: комнату жилую изолированную лит.1 площадью 14,4 кв.м.; кухню лит.2 площадью 16,2 кв.м.; веранду лит.а1 площадью 7,7 кв.м.; веранду лит.д площадью 9,4 кв.м. (л.д.13-20).

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, истец пользуется помещением №1, состоящим из жилой изолированной комнаты -1, площадью 24,7 кв.м.; жилой изолированной комнаты - 2, площадью 10,8 кв.м.; коридора - 2а, площадью 2,7 кв.м.; кухни - 3, площадью 14,5 кв.м.; веранды - а, площадью 6,1 кв.м.; веранды (санузла) - б, площадью 5,1 кв.м.; веранды - в, площадью 8,2, кв.м.. Жилой дом был переоборудован всеми сособственниками. Однако оформить переоборудование они не смогли, ввиду отсутствия технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Спора о пользовании домом не имеется.

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что она не возражает против выдела доли истца в жилом доме, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно представленному истцом в суд Заключению специалиста № 414/15 по результатам проведения строительно-технической экспертизы, объекта исследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленному наименование организации, в результате выезда на место и исследования жилого дома эксперт пришел к следующим выводам, что всё инженерное обеспечение части дома спроектировано и смонтировано в соответствии со сводом привил по проектированию и строительству СП-телефон «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов». И соответствует основным положениям СП-телефон «Планировка и застройка территорий малого жилищного строительства». При переоборудовании внутренних перегородок прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций сохранена. Угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не имеется. Экспертом по результатам исследования дома установлено, что конструктивные особенности жилого дома, техническое состояние основного строения, сложившийся порядок пользования позволяют произвести выдел доли, разработанный вариант раздела представлен в исследовательской части. Самовольно произведенное переоборудование и перепланировка в жилом доме соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав граждан и не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.21-81).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом по адресу: адрес, сложился и был определен сторонами, поскольку предложенный вариант раздела дома позволяет превратить каждую из выделяемых частей дома в изолированную, имеющую отдельный вход, содержащую жилые и подсобные помещения, не требует переоборудования, суд находит, что следует разделить домовладение по адресу: адрес, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио о выделении доли в натуре, признании за ними права собственности на конкретные жилые помещения в жилом доме по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с самовольно произведенным переоборудованием, создания угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, нормам инсоляции, строения пригодно для эксплуатации. Поэтому за фио должно быть признано право собственности на помещение №1 в доме по адресу адрес, общей площадью 72,1 кв.м., включающего в себя: комнату жилую изолированную лит.1 площадью 24,7 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.2 площадью 10,8 кв.м.; коридор лит.2а площадью 2,7 кв.м.; кухню лит. 3 площадью 14,5 кв.м.; веранду лит.а площадью 6,1 кв.м.; веранду лит. б площадью 5,1 кв.м.; веранду лит.в площадью 8,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить в натуре ½ доли фио из общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,9 кв.м., жилой площадью 77,6 кв.м., по адресу адрес, в виде помещения №1, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной 14,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,4 кв.м., включающего в себя: комнату жилую изолированную лит.1 площадью 24,7 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.2 площадью 10,8 кв.м.; коридор лит.2а площадью 2,7 кв.м.; кухню лит. 3 площадью 14,5 кв.м.; веранду лит.а площадью 6,1 кв.м.; веранду лит. б площадью 5,1 кв.м.; веранду лит.в площадью 8,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности фио на жилой дом по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на помещения №1, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., подсобной 14,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,4 кв.м., включающего в себя: комнату жилую изолированную лит.1 площадью 24,7 кв.м.; комнату жилую изолированную лит.2 площадью 10,8 кв.м.; коридор лит.2а площадью 2,7 кв.м.; кухню лит. 3 площадью 14,5 кв.м.; веранду лит.а площадью 6,1 кв.м.; веранду лит. б площадью 5,1 кв.м.; веранду лит.в площадью 8,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: