Мотивированное решение

2

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/16

по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью « » о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру № 8, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и истцом был заключен Договор уступки права требования, согласно которому наименование организации передало, а истец принял право требования по Договору № Л-25/114 об уступке прав требования от дата на получение в собственность указанной квартиры. Истец обязался выплатить стоимость квартиры в размере сумма Обязанность истца перед наименование организации была исполнена полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата. В соответствии с Распоряжением Префекта адрес от дата «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому присвоен адрес: адрес, 2, 3. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RUтелефон672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: телефон, Москва, адрес, 2, 3. Истец как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на квартиру. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выданным Северным ТБТИ адрес спорной квартире присвоен номер 8. Несмотря на окончание строительства дома, введение его в эксплуатацию, полную оплату истцом стоимости квартиры, истец не может оформить свои права на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио против удовлетворения не возражал.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации, наименование организации фио адрес, Правительство Москвы, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель Правительства Москвы и Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства по доверенности фио представила письменные объяснения, в которых против удовлетворения иска возражала, сослалась на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно адрес кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со адрес кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со адрес кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 адрес кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 адрес кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно адрес кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно адрес кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, во исполнение постановления Правительства Москвы от дата № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес и наименование организации дата был заключен Контракт № 116 о реализации инвестиционного проекта в строительстве предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от дата Департаменту инвестиционных программ строительства адрес подлежали передаче 282 квартиры общей жилой площадь 29360,56 кв.м. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства адрес (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства адрес на основании распоряжения мэра адрес № 473-РМ от дата) был заключен Договор № 320-ИС от дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: адрес передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, наименование организации. На основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от дата к Договору № 320-ИС от дата из 282 квартир площадью 29360,56 кв.м., в собственность наименование организации подлежали передаче 269 квартир общей жилой площадью 27898,12 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства адрес подлежали передаче 13 квартиры общей жилой площадь 1462,44 кв.м., в том числе: - корпус Б: квартиры №№ 1, 2, 11-13, 15, 21; - корпус В: квартиры №№ 1, 2, 11, 12, 14, 15. Остальные квартира в доме по адресу: адрес соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от дата и в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от дата подлежали передаче наименование организации. На основании Договора соинвестирования № Л-25-опт-2 от дата и Дополнительного соглашения от дата наименование организации привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта наименование организации с последующей передачей в собственность соинвестора квартиры. На основании Договора уступки права требования № Л-25/114 от дата и Дополнительного соглашения № 51 от дата к Договору об уступке права требования № Л-25/114 от дата, заключенного между наименование организации, наименование организации и наименование организацииадрес парк» права на получение в собственность квартиры были уступлены наименование организацииадрес парк». На данный момент в соответствии с измененными правилами доверительного управления зарегистрированным ФСФР от дата доверительным управляющим фио адрес является наименование организации. В силу п.1 Договора уступки прав требования у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, квартир, указанных в договоре. дата между наименование организации, наименование организации фио адрес и наименование организации был заключен Договор № 15 об уступке права требования, согласно которому наименование организации фио адрес передал, а наименование организации приняло право требования по Договору № Л-25/114 об уступке права требования от дата на получение в собственность трехкомнатной квартиры № 8, расположенной на 3 этаже, общей площадью 122,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям указанного договора наименование организации обязался выплатить наименование организации фио адрес денежные средства в размере сумма наименование организации исполнило свои обязательства полностью, что подтверждается платежным поручение № 9 от дата. дата между наименование организации и истцом был заключен Договор уступки права требования, согласно которому наименование организации передало, а истец принял право требования по Договору № Л-25/114 об уступке прав требования от дата на получение в собственность указанной квартиры. Истец обязался выплатить стоимость квартиры в размере сумма Обязанность истца перед наименование организации была исполнена полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата. В соответствии с Распоряжением Префекта адрес от дата «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому присвоен адрес: адрес, 2, 3. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RUтелефон672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: телефон, Москва, адрес, 2, 3. Истец как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на квартиру. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выданным Северным ТБТИ адрес спорной квартире присвоен номер 8.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-телефон, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации; Контракта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование организации; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес № Р-0244/01 от дата; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и наименование организации.

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на наименование организации. В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность наименование организации и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность наименование организации и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RUтелефон672. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу Б был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата № 77/100/393/телефон в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют.

До настоящего времени наименование организации и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № 113 от дата «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру истец не может зарегистрироваться по месту жительства, осуществить ремонт, перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в полном объеме исполнил обязательство по внесению денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права фио имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности фио по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены фио надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: адрес должна быть передана в собственность фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью « » о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 122,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья