Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1382/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио и просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма (задолженность по состоянию на дата), взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 23% годовых, начисляемых на сумму срочного и просроченного основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, взыскать неустойку (пени) по ставке 46% , начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь кв. м., этаж, кадастровый номер::телефон:, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между наименование организации (кредитор) и фио(заемщик) заключен Кредитный договор № от дата, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и фио (залогодатель) дата. По условиям адреснаименование организации на условиях и в порядке, предусмотренном Кредитным договором дата предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением Кредитного договора у заемщика образовалась задолженность и у истца возникло право требования досрочного возврата кредита, уплаты неустойки и процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата суммы кредита включительно, право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца наименование организации фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известным суду адресам. Как следует из почтовых уведомлений, ответчик за ними на почту не является, и почтовые отправления возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения», квартиру почтальону не открывает. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от дата «О применении судами некоторых раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Пунктом 68 указанного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учёт гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика .

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) суд рассматривает дела в рамках заявленных исковых требований.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между наименование организации ( «Кредитор» или «Залогодержатель») и фио (заемщик) заключен Кредитный договор № от дата, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке, заключенным между Банком и фио дата.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме сумма на срок 60 (Шестьдесят) месяцев, считая с даты предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 23% годовых.

Кредит в размере сумма был предоставлен Заемщику дата путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке (далее «Текущий счет»), что подтверждается банковским ордером от дата и выпиской из лицевого счета.

В силу пунктов 5.4, 5.6, 6.2-6.4 Кредитного договора Заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в сроки, установленные Кредитным договором, своевременно и полностью оплатить проценты по кредиту и иные платежи в соответствии с исполнением Кредитного договора из расчета процентной ставки в размере 23% ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с пунктами 8.1-8.3 Кредитного договора в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед Кредитором.

В случае несвоевременного возврата основного долга Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 46% годовых за каждый день просрочки (двойной процентной ставки, оговоренной в п.2.2 Кредитного договора (23% х 2 = 46%)).

В случае несвоевременного возврата процентов за пользование кредитом Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени на сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 46% годовых за каждый день просрочки (двойной процентной ставки, оговоренной в п.2.2 Кредитного договора (23% х 2 = 46%)).

Уплата пеней и штрафов, предусмотренных Кредитным договором, должна быть произведена Заемщиком в течение 5 рабочих дней со дня получения требования Кредитора об оплате неустоек, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно пунктам 9.1.1 и 9.2 Кредитного договора в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся по настоящему Договору платежей в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты, установленной Кредитным договором, Кредитор имеет право: 1) потребовать незамедлительной досрочной уплаты Заемщиком всех причитающихся с него денежных сумм. При этом Заемщик обязуется по указанному требованию Кредитора досрочно исполнить все свои обязательства в полном объеме в течение 15 календарных дней с даты получения уведомления; 2) при неудовлетворении Заемщиком в установленный срок требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет залога.

Под платежами, причитающимися по Кредитному договору, следует понимать, в частности, проценты по кредиту, сумму основного долга, а также иные платежи, причитающиеся с Заемщика в связи с исполнением Кредитного договора.

В связи с тем, что у Заемщика образовалась задолженность, Заемщик ненадлежащим образом исполняет условия Кредитного договора, что подтверждается выписками по счету, Кредитор, руководствуясь пунктами 8.1 – 8.3 и 9.1 - 9.2 Кредитного договора, пунктом 4.1.3, разделом 5 Договора об ипотеке, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса, предъявил Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом, которое также не было исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Кредитором по состоянию на дата составляет сумма

В силу принципа свободы договора, закрепленного в адресст. 421 адрес Кредитор вправе предусмотреть в Кредитном договоре обязанность Заемщика выплачивать не только вознаграждение за пользование кредитом в виде процентных ставок, но и любые другие вознаграждения.

Подписав Кредитный договор добровольно, Заемщик дал безусловное и осознанное согласие с предложенными ему Кредитором условиями кредитования. Тем самым согласившись в случае просрочки суммы очередного платежа уплачивать Банку штрафные проценты и согласившись с условиями предоставления кредита.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к договору займа. Статья 811 Гражданского кодекса устанавливает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Кредитный договор не расторгнут и является действующим. В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от дата указано, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Право Кредитора на взимание неустойки регулируется статьей 329 Гражданского кодекса, которая определяет способы обеспечения исполнения обязательства, в соответствии с пунктом 1 указанной нормы исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор вправе включать в Кредитный договор условие о взыскании штрафа с Заемщика в случае возникновения просроченной задолженности. Такой штраф можно рассматривать в качестве неустойки (штрафа, пеней), под которой согласно адресст. 330 адрес понимается «определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

Гражданское законодательство предусматривает неустойку не только в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, но и как средство возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, что также нашло отражение в Положении ЦБ РФ от дата №39-П «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с перечислением и размещением денежных средств банками и отражение указанных операций по счетам бухгалтерского учета».

Верховный суд Российской Федерации в пункте 65 указанного выше Пленума №7 от дата также разъясняет, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из вышесказанного следует, что у Кредитора есть все основания включать требования по оплате процентов и неустойки (повышенных процентов) в текст Кредитного договора и в дальнейшем требовать ее уплаты с Заемщика, нарушившего условия Кредитного договора.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Кредитором по состоянию на дата составляет сумма, из которых просроченная ссудная задолженность по кредиту в размере сумма; срочная задолженность по кредиту в размере сумма; просроченная задолженность по процентам в размере сумма; просроченные проценты за просроченный кредит в размере сумма; проценты на просроченный кредит в размере сумма; срочные проценты в размере сумма; пени по процентам в размере сумма и пени по кредиту в размере сумма Арифметически расчет задолженности произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 1 адресст. 333 адрес суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд находит необходимым на основании п. 1 адресст. 333 адрес снизить размер неустойки (пени) по процентам и кредиту, которая согласно уточненному расчету на дата составляет сумма (пени по процентам) и сумма (пени по кредиту) до сумма (пени по процентам) и сумма (пени по кредиту).

При этом на сумму основного долга и сумму просроченного основного долга после составления расчета, то есть с дата и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 23% годовых. На сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу после составления расчета, то есть с дата и до полного возврата кредита включительно продолжает начисляться неустойка (пени) в размере двойной процентной ставки (46% годовых).

Согласно адресст. 56 адрессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком в суд не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору.

На основании вышеизложенного, подлежит взысканию с ответчика фио в пользу истца наименование организации в счет возмещения задолженности по Кредитному договору сумма задолженности по состоянию на дата в размере сумма; проценты за пользование кредитом по ставке 23% годовых, начисляемые на сумму срочного и просроченного основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойка (пени) по ставке 46% годовых, начисляемая на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Предметом по Договору ипотеки, заключенному между наименование организации (залогодержатель) и фио (залогодатель) является квартира, назначение: жилое, общая площадь 74,8 кв. м., 9 этаж, кадастровый (или условный) номер: 77:09:телефон:16971, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая фио на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок.

В соответствии с п. 9.2.2 Кредитного договора, п. 5.2 Договора об ипотеке, п.1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), адресст. 348 адрес Кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.

Суд, оценив допущенные Заемщиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по Кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени, установленных Кредитным договором, а также об обращении взыскания на предмет залога.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Денежная оценка предмета залога, согласованная сторонами, составляет 80% от рыночной цены предмета залога, что определено в пункте 5.1.2 Договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета залога. Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме сумма (пункт 1.4 Договора об ипотеке). Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов составляет сумма(12 телефон,00 х 0,8 = 10 000 000).

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств, заявленные требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск наименование организации предъявлен к фио обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно адресст. 98 адрессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по делу.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 309 - 310, 348, 809, п. 2 ст. 811, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 51, 54, 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 56, 68, 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по состоянию на дата в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму процентов за пользование кредитом по ставке 23% годовых, начисляемых на сумму срочного и просроченного основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку (пени) по ставке 46% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общая площадь (этаж, кадастровый (или условный) номер: телефон:, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере сумма для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья