Мотивированное решение

Дело № 02-1326/2016 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, в лице представителя по доверенности фио, обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и уточнив заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Также просил взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом наименование организации и ответчиком фио заключен кредитный договор № 0669-ZKL-телефон, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком на 242 месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых. В период действия кредитного договора заемщики неоднократно нарушали сроки по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В связи с нарушением условий кредитного договора, в адрес заемщика были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность не погашена. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

В судебном заседании представитель истца наименование организации по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик фио, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по месту жительства, из уведомлений о вручении телеграммы следует, что фио телеграмма не вручена, так как квартира закрыта, по извещению адресат за телеграммой не является.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Учитывая, что фио извещался судом надлежащим образом, принимая во внимание положения ст. ст. 20, 54 ГК РФ, ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил – рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807 – 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги ..., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) ... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ...

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца и материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен Кредитный договор № 0669-ZKL-телефон, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере сумма, сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита (л.д.32-45).

Согласно п.1.3 договора, кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Согласно п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

п. 1.4.1. залог принадлежащей фио на праве собственности квартиры по адресу: адрес;

п. 1.4.2. личное и имущественное страхование, предусмотренное п. 4.1.7. настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредита на счет № 40817810500000086453 открытый в Банке.

Согласно п.2.2 договора, датой предоставления кредита является дата его зачисления Банком на счет заемщика.

Согласно п.3.1 договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,99% годовых на дату заключения договора.

Согласно п.3.3.5 договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания настоящего договора, составляет сумма.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.1 договора, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: при нецелевом использовании заемщиком кредита; при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней…. и других в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.4.4.5 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №0669-ZKL-телефон от дата также обеспечено ипотекой (залогом недвижимости). наименование организации является залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио. Право собственности фио и право залога наименование организации на квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору, зачислив дата денежные средства в размере сумма на счет ответчика фио, что подтверждается представленной в суд выпиской по счету за период с дата по дата (л.д.48-49).

В нарушение условий договора фио не производил в порядке и сроки, установленные договором, ежемесячные платежи.

дата в адрес ответчика истцом направлены требования о досрочном погашении кредита (л.д.89-90).

По состоянию на дата задолженность фио перед истцом составляет сумма включая: сумма основного долга в размере сумма; сумма задолженности по оплате просроченный процентов в размере сумма; сумма процентов за просроченный основной долг в размере сумма; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, сумма начисленных процентов в размере сумма.

В подтверждение доводов истца в суд представлен расчет просроченной задолженности по кредитному договору № 0669-ZKL-телефон от дата по состоянию на дата года (л.д. ).

Ответчиком фио расчет задолженности по договору, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст.54.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. …. 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

дата на основании кредитного договора №0669-ZKL-телефон от дата была составлена закладная в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес; оценочная стоимость предмета залога составила сумма, залоговая стоимость выполнена наименование организации (л.д.63-68).

В соответствии с отчетом № 210/34261-2015 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненным наименование организации, рыночная стоимость спорного объекта оценки по состоянию на дата составляет сумма (л.д.96-98).

Ответчиком возражений против представленной оценки недвижимости не высказано.

В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по кредитному договору, допускались просрочки платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед Банком.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества квартиры составляет сумма=80% от рыночной стоимости квартиры, определенной экспертом в сумме сумма

Суд считает, что в соответствии с законом, следует определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из того, что обязательство, обеспеченное договором ипотеки, заемщиком не исполнено, задолженность по кредитному договору не возвращена банку, соответственно у банка возникло законное право требования обращения взыскания на предмет ипотеки, которым было обеспечение обязательства по кредитному договору.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки ответчиками недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск