Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/16 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать с него переданные по договору денежные средства в сумме, эквивалентной сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, неустойку в сумме сумма в рублях курсу ЦБ РФ на день оплаты, мотивируя тем, что дата между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи апартамента, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 24, 2 кв.м., 5 этаж, комната 58 (лот 23), однако основной договор в установленный срок заключен не был, объект договора не передан, денежные средства не возвращены.

В судебном заседании представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные требования поддержала.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как усматривается из материалов дела дата между фио (Покупатель) и наименование организации (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи апартамента. В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента (Основной договор) согласно которому «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю» , а Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора недвижимое имущество , находящееся по адресу: адрес, общей площадью 24, 2 кв.м., 5 этаж, комната 58 (лот 23)

В соответствии с п. 1. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее дата при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате Обеспечительного платежа. Пунктом 2.3. Предварительного договора установлено, что до заключения основного договора «Покупатель» перечисляет «Продавцу» на расчетный счет в качестве обеспечения своих обязательств по заключению основного договора сумму в размере сумма. По условиям Предварительного договора оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, фио исполнила свои обязательства по Предварительному договору в полном объеме в соответствии с положениями договора, передав денежные средства в сумме сумма, что подтверждено актом сверки, подписанным ответчиком.. В свою очередь ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по заключению Основного договора без уважительных причин.

В силу ст. 317 Гражданского кодекса РФ:

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Учитывая право покупателя, который передал продавцу сумму предварительной оплаты, однако продавец уклоняется от исполнения обязательств, потребовать возврата денежных средств, являющихся, по сути, неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи, в сумме сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, учитывая представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов, в котором указаны поступления от истца в долларовом эквиваленте.

Также подлежат удовлетворению исковые требовании истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма согласно представленному истцом расчету, который суд находит арифметически верным.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

При этом оснований для взыскания с ответчика неустойки суд не усматривает, поскольку, исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (пункт 6, 15) законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не предусматривает применение нескольких мер ответственности за одно нарушение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио переданные по договору денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

2