Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/16 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просят взыскать с него денежные средства за неисполненные ответчиком обязательства по выполнению черновых работ по условиям договора долевого участия в строительстве в сумме сумма, расходы на ремонт мест общего пользования в сумме сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что 11.12. дата между наименование организации (Застройщик) и фио и фио заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: адрес после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером 67, в 2 секции, на 2 этаже, общей проектной площадью 54,74 кв.м, а Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Согласно п. 1.8. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее одного года с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее дата. Согласно Приложению N3 к Договору, Застройщик обязуется выполнить внутри квартиры отделочные работы по подготовке пола под различные типы покрытий и подготовке потолков и стен под покраску, затирку бетонных поверхностей и оштукатуривание вкладочных стен. В ходе предварительного осмотра квартиры, произведенного истцами, был выявлен факт невыполнения Застройщиком указанных работ по подготовке стен и пола. Представителем Застройщика было устно подтвержден факт невыполнения работ, а также до сведения Истцов было доведено, что работы выполнены Застройщиком не будут и Истцам будет необходимо выполнить работы за свой счёт. Истцы за свой счет выполнили данные работы, в связи с чем просят взыскать с ответчика расходы на выполнение ремонтно-отделочных работ. Кроме того ответчиком не произведен ремонт мест общего пользования, на который требуются затраты в сумме сумма, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Также истцы просят взыскать с ответчика штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в сумме сумма % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме сумма

В судебном заседании истец фио заявленные требования поддержала.

Истец фио в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о взыскании расходов на материалы для проведения ремонтных работ, возражал против взыскания расходов на проведение ремонтных работ, указывая на то, что ответчик не снимал с себя обязательство произвести ремонтные работы самостоятельно, работы по ремонту общего пользования в настоящее время ведутся ответчиком, их срок выполнения задерживается в связи с тем, что собственники квартир ведут собственные ремонтные работы в квартире.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

Как усматривается из материалов дела дата между наименование организации (Застройщик) и фио и фио заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: адрес после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером 67, в 2 секции, на 2 этаже, общей проектной площадью 54,74 кв.м, а Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Согласно п. 1.8. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее одного года с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее дата.

В соответствии с приложением к Договору в квартирах выполняется подготовка пола под различные типы покрытий, потолки и стены – подготовка под покраску, затирка бетонных поверхностей, отштукатуривание вкладочных стен.

дата ответчиком составлено обязательство безвозмездно устранить недостатки по выполнению работ в квартирах по приложению № 3 сроком дата.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик уклонялся от исполнения обязательств по выполнению работ в соответствии с приложением № 3 к договору, в связи с чем они вынуждены были заключить договор на выполнение ремонтных работ в квартире, для чего приобрели строительные материалы.

Из материалов дела усматривается, что дата между фио и наименование организации заключен договор на предоставление услуг по выполнению ремонтно-отделочных работ по адресу: адрес, в которые вошли устройство чернового пола, выравнивание плоскости стен и шпатлевка под обои, выравнивание плоскости потолка и шпатлевка под покраску, гидроизоляция пола мокрых зон, штукатурка оконных откосов. Стоимость по договору составила сумма, стоимость материалов – сумма

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору и не выполнил работы по отделке квартиры, предусмотренные приложением № 3 к договору, то с него в пользу истцов подлежат взысканию убытки, которые понесли истцы в связи с выполнением работ и приобретением материалов в сумме сумма, что подтверждено материалами дела.

При этом суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что ответчик готов был выполнить работы собственными силами, поскольку довод опровергается представленной в материалы дела претензией истца а также тем обстоятельством, что до момента рассмотрения спора ответчик не предпринимал попыток произвести ремонт, предусмотренный условиями договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в сумме сумма

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов в связи с перенесенными переживаниями ввиду неисполнения условий договора подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма (общая сумма удовлетворенных требований):50%).

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в сумме сумма, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании денежных средств в связи с невыполнением работ по ремонту мест общего пользования, так как факт невыполнения работ и их объем не подтвержден соответствующими доказательствами, отсутствует согласие иных собственников на определенный истцами объем работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио расходы на отделку квартиры в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о взыскании денежных средств для ремонта мест общего пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

5