Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/16 по иску фио к наименование организации о признании недействительными условий предварительного договора, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит признать недействительными и исключить пункты 2.4, 3.2.6, 5.7 предварительного договора купли-продажи апартамента, заключенного дата, мотивируя требования тем, что дата между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить в соответствии с условиями предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес общей площадью 49,9 кв.м., а именно: 5 этаж, комнаты 59 и 69. Пункты 2.4, 3.2.6, 5.7 Договора противоречат Закону РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности фио, заявленные требования поддержал.

Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не направил, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 489 Гражданского кодекса РФ:

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 16 Закона Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, в силу пункту 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи апартамента, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить в соответствии с условиями предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес общей площадью 49,9 кв.м., а именно: 5 этаж, комната 59 и 60.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере сумма Указанный обеспечительный платеж осуществляется в порядке, определенным в договоре.

Пунктом 2.3.2 Договора определено, что покупателю предоставляется рассрочка на оплату денежных средств в размере сумма на 8 календарных месяцев с момента заключения договора . Размер процентов по настоящей рассрочке, подлежащих уплате покупателем Продавцу стороны установили в размере 2 % от остатка предоставленной рассрочки за каждый полный календарный месяц использования рассрочки.

По мнению истца, указанное условие договора является недействительным, поскольку положения о предоставлении рассрочки платежа применимы для приобретения товара в кредит, в данном случае стороны заключили предварительный договор.

Суд в полной мере соглашается с указанным доводом истца и находит данный пункт договора противоречащим ст. 489 ГК РФ а также положениям ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку объект недвижимости приобретался истцом не на условиях кредита, отсутствие исполнение обязательств покупателя в силу ст. 489 ГК РФ влечет иные правовые последствия, в связи с чем указанный пункт должен быть признан недействительным.

Также истец просит признать недействительными п. 3.2.6, предусматривающий обязанность истца по заключению договора на оказание услуг по содержанию и эксплуатации апартамента с организацией, указанной продавцом а также п.5.7 Договора, по условиям которого в случае нарушения покупателем обязанности по заключению эксплуатационного договора, Покупатель по требованию Продавца обязан уплатить последнему неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Учитывая то обстоятельство, что п. 3.2.6 и 5.7 являются услугой, навязанной покупателю, являющемуся экономически слабой стороной правоотношений, лишенному выбора организации, которой возможно поручить эксплуатацию апартамента, указанные пункты предварительного договора также должны быть признаны недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными п. 2.4., 3.2.6, 5.7 Предварительного договора купли-продажи апартамента, заключенного дата между фио и наименование организации, исключив их из договора.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

3