Решение

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3211/16 по иску фио к ДГИ адрес, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об определении границ земельного участка и исключении сведения о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, наименование организации; Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, в следующих границах: номер точки - н1; Х,m 29883,65; Y,m -9221,61; номер точки – н2; Х,m 29883,81; Y,m -9211,88; номер точки – н3; Х,m 29896,66; Y,m -9200,87; номер точки – н4; Х,m 29906,72; Y,m -9185,19; номер точки – н5; Х,m 29909,31; Y,m -9182,91; номер точки – н6; Х,m 29916,13; Y,m -9173,77; номер точки – н7; Х,m 29917,68; Y,m -9171,56; номер точки – н8; Х,m 29923,78; Y,m -9161,97; номер точки – н9; Х,m 29927,87; Y,m -9156,10; номер точки - н10; Х,m 19918,21; Y,m -9149,00; номер точки - 1; Х,m 29914,39; Y,m -9154,91; номер точки - 2; Х,m 29910,32; Y,m -9161,15; номер точки – 3; Х,m 29906,22; Y,m -9167,44; номер точки - 4; Х,m 29892,02; Y,m -9190,08; номер точки - 5 Х,m 29883,64; Y,m -9202,40; номер точки - 6; Х,m 29874,62; Y,m -9217,51; номер точки - 7; Х,m 29872,88; Y,m -9221,29; номер точки - н1; Х,m 29883,65; Y,m -9221,61. Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:1228. При межевании принадлежащего ей участка выяснилось, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 993 кв.м., но его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31, расположенного по адресу: адрес, вл.телефон. Согласно заключению кадастрового инженера фио, площадь наложения составляет 819 кв.м., в связи с чем, дальнейшие работы по межеванию невозможны. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:31 не зарегистрировано. адрес с кадастровым номером 77:09:телефон:31 площадью 1100 кв.м. предоставлялся ей по договору краткосрочной аренды от дата №М-телефон. Согласно ответу ДГИ адрес от дата, указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию и является незаключенным, финансовый лицевой счет №М-телефон-001 закрыт дата с даты заключения договора аренды. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1228 согласован с ДГИ адрес. Она обратилась к Директору Филиала наименование организации с заявлением о снятии с регистрационного и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31. Согласно ответам филиала наименование организации и ДГИ адрес, статус земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31 – «ранее учтенный» возник в связи с тем, что статус участка не является «временным» и преобразуемым объектом недвижимости, а снять его с государственного кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта. В связи с тем, что имеется пересечение границ испрашиваемого ею земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228 с земельным участком с кадастровым номером 77:09:телефон:31, имеющим статус «ранее учтенный», право собственности на который не зарегистрировано, сведения о местоположении границ испрашиваемого ею земельного участка не могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, завяленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика ДГИ адрес, действующие на основании доверенностей фио, фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменные возражения, что которых следует, что истец в адресМосквы за предоставлением государственной услуги «согласование межевого плана» не обращалась. адрес с кадастровыми номерами 77:09:телефон:1228 и 77:09:телефон:31 имеют статус «ранее учтенный» и не являются преобразуемыми либо временными земельными участками, поэтому основания для снятия их с государственного кадастрового учета отсутствуют. Закон не предусматривает право лица обращаться с заявлением об аннулировании сведений об участка, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что по его мнению, участок налагается на участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить. На земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:31 был оформлен договор аренды от дата №М-телефон, который на настоящий момент не действует. Данный договор не прошел государственную регистрацию и не является заключенным. На основании ч.4 ст.24 Закона о государственном кадастре возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учете или аннулировании сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены (л.д.89-94).

Ответчик Филиал наименование организации по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от дата "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от дата "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка, в числе прочих, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. В пункте 4 этой же статьи регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителей сторон, материалов дела, фио имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер: 77:09:телефон:1228, на основании Архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес за 1980-1982г.г. от дата №А-3317/2, выдавший орган: Администрация городского адрес; Архивной копии Приказа Директора совхоза «Путь к коммунизму» от дата №96, выданной дата Администрацией городского адрес, № А-3317/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.22).

Согласно Приказу №96 от дата Московского треста семеноводческих совхозов совхоз «Путь к коммунизму», за фио, проживающей в Ново-Кирилловке, дом 2, кв.6, закреплен земельный участок 0,13 в адрес, из участка, ранее принадлежащего фио (л.д.23).

Согласно Архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-1982гг., за фио в адрес, закреплен земельный участок площадью 0,09 га. (л.д.24-25).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:1228, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31-36). Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно спраки об идентификации адреса, по данным БТИ адрес: адрес, 52 и адрес: адрес, принадлежат одному и тому же объекту (л.д.128).

По сообщению ДГИ адрес от дата, между адресМосквы и фио оформлен договор аренды земельного участка от дата №М-телефон по адресу: адрес, вл.телефон площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:31, сроком на 5 лет под огород (л.д.48).

В материалы дела также представлен Договор краткосрочной аренды земельного участка №М09-телефон от дата (л.д.66-86).

Согласно выписке из ЕГРП от 21.01.20126г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 77:09:телефон:31, по адресу: адрес, влд телефон, отсутствуют (л.д.47).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вл.телефон, площадью 1100 кв.м., кадастровый номер 77:09:телефон:31, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.140-147). Также кадастровая выписка о земельном участке содержит описание местоположения границ земельного участка (л.д.145-146). Координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ (л.д.32). Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

адрес с кадастровыми номерами 77:09:телефон:1228 и 77:09:телефон:31 являются смежными.

Кадастровым инженером фио был подготовлен Межевой план, который был согласован в ДГИ адрес (л.д.11-29).

По заключению кадастрового инженера, в связи с подготовкой межевого плана было выявлено: 1 часть границ земельного адрес 77:09:телефон:31 расположенного по адресу: адрес, вл.телефон, по сведениям ГКН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228, расположенного по адресу: адрес; 2 площадь наложения составляет 819 кв.м.; 3 на основании изложенного невозможно дальнейшее проведение работ по подготовке документов, необходимых для внесения уточнения площади и границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости с КН 77:09:телефон:1228, расположенный по адресу: адрес (л.д.30).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №77/601/15-31834 от дата было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228, на основании п.2 ч.5 ст.27 Закона о кадастре (л.д.119-122).

Как указано в решении, по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов выявлено: в соответствии с п.2 ч.5 ст.27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228, в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка ыл нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ земельного участка в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным. Не проведено согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:телефон:122 и 77:09:телефон:123, в соответствии с ч.3 ст.29 Закона о кадастре. В результате автоматической проверки на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31. В состав приложения межевого плана не включены документы, подтверждающие местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228. Также выявлены другие недостатки (л.д.119-122).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер фио пояснила в судебном заседании, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:телефон:1228 и 77:09:телефон:31 не установлены. Однако, в отношении земельного участка определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31, которые носят временный характер и требуют уточнения. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1228 были согласованы в ДГИ адрес.

У суда не имеется основания не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются иными доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании п.1 ст.38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Пунктом 1 ст.39 указанного Федерального закона определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности. Порядок согласования и оформления его результатов установлены ст. ст. 39 - 40 данного Закона.

Как следует из ст.40 Закона о государственном кадастре недвижимости, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п.2 ст.40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая.

В соответствии с п.3 ст.40 указанного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству дата, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции).

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку по сведениям, содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке, координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной и требуют уточнения при проведении кадастровых работ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31, расположенного по адресу: адрес, вл.телефон, имеющего статус «ранее учтенный», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, в указанных истцом границах, в соответствии с межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером фио, поскольку он не в полной мере отвечает всем требованиям Федерального закона №221-ФЗ от 2407.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», процедура согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не произведена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

фио к ДГИ адрес, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об определении границ земельного участка и исключении сведения о местоположении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:31, расположенного по адресу: адрес, вл.телефон.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3211/16 по иску фио павловны к ДГИ адрес, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Фееральной служдбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оьб определении границ земельного участка и исключении сведения о местоположении границ земельного участка

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведенияоб описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77 телефон 31 расположенного по даресу: адрес вл.166 – 168

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: