Решение

6

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1536/16 по иску фио к наименование организации об устранении недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

адресВ. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просил обязать ответчика выявить причины образования темных пятен в его квартире, проверить работоспособность системы вентиляции квартиры с привлечением специализированной организации, своими силами и за свой счет произвести ремонтные работы по устранению плесени в квартире, расположенной по адресу: адрес, с необходимой обработкой потолка и стен от сырости и плесени, взыскать с ответчика сумма на проведение экспертизы, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на оказание юридических услуг в сумме сумма, расходы на нотариуса в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, мотивируя требования тем, что является нанимателем квартиры по адресу: адрес, в дата в его квартире появилась плесень, которая стала распространяться под обоями. Он обратился в Управляющую компанию, которая не определив причину образования плесени произвела ее устранение, дальнейший ремонт осуществлялся за счет истца. В дата плесень появилась в тех же местах, где производилось ее устранение. Не смотря на неоднократные обращения истца в Управляющую компанию для определения причин образования плесени, ответчик никаких мер не предпринял, в связи с чем истец вынужден был самостоятельно обращаться в наименование организации, определившего причину образования плесени и рекомендаций.

В судебном заседании истец фио и представитель истца фио уменьшили требования, не настаивая на обязании ответчика проверить работоспособность системы вентиляции квартиры с привлечением специализированной организации, проведении ремонтных работ по устранению плесени в квартире, расположенной по адресу: адрес, с необходимой обработкой потолка и стен от сырости и плесени, указывая на то, что данные действия произведены, в остальной части требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, возражал против удовлетворения требований, обосновывая позицию тем, что работы по определению причин образования плесени в квартире истца а также ремонтные работы не были произведены своевременно, поскольку поменялось руководство ответчика, сменился состав рабочих, в настоящее время ремонтные работы произведены, жилое помещение не признано непригодным для проживания.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, мнения на исковое заявление не представила.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителя», исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве работы исполнитель обязан выполнить работу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, такого рода обычно используется.

Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 307 исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором.

На основании п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 307 потребитель (собственник жилья) вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354 исполнитель обязан:

предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня

получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

при поступлении жалобы (заявления, обращения, требования и претензии) от потребителя об обнаружении запаха марка автомобиля в помещениях либо на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы и в случае обнаружения утечки марка автомобиля обеспечить безопасность людей и ликвидацию обнаруженной утечки;

нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354 потребитель имеет право:

получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес(последний этаж дома).

Управляющей компанией, обслуживающей д. 2/5 по Конаковскому пр-ду, адрес является наименование организации.

Как следует из пояснений истца, в дата он обратил внимание, что в комнате в углу под потолком со стороны внутренних стен появилась плесень, которая стала распространяться под обоями. Он обратился в Управляющую компанию с заявлением об устранении плесени, после чего пришли представители Управляющей компании и произвели осмотр помещения. Истцу было устно сообщено, что вентиляция в норме и причины токновения плесени не известны. Главным инженером Управляющей компании приглашены специалисты, которые произвели ремонтные работы и устранили плесень с потолка и части стены. Под обоями каких-либо работ не производили. Материалы для работы, а именно: средство от плесени и краска были приобретены за счет истца. Каких-либо актов осмотра помещения, а также актов выполненных работ предоставлено не было, дальнейший косметический ремонт помещения после устранения плесени он производил самостоятельно. Примерно в дата, в месте, где была устранена плесень работниками Управляющей компании, она вновь проявилась и стала распространяться по стенам. Он оставил заявку об устранении плесени в Управляющей компании и обратился в наименование организации, с целью проведения экспертизы плесени. Согласно представленному акту причиной образования плесени является попадание влаги с внешней стороны объекта, также предоставлен протокол лабораторных исследований от дата наименование организации с указанием рекомендаций по удалению плесени. Управляющая компания вновь провела ремонтные работы по устранению плесени, без применения указаний наименование организации. Каких-либо актов осмотра помещения, а также актов выполненных работ предоставлено не было. В дата, в месте, где была устранена плесень работниками Управляющей компании, она вновь появилась и вновь начала распространяться по стенам. В указанной комнате постоянный запах влаги и плесени. В связи с тем, что в квартире постоянная сырость, у несовершеннолетнего сына истца воспалились аденоиды, по мнению педиатра, причиной могла явиться плесень в квартире. Проживание в квартире не представлялось возможным. Таким образом, ответчик не предпринимал никаких мер для выявления причин возникновения плесени.

Из материалов дела усматривается, что дата фио обращался в наименование организации с претензией об образовании плесени в его квартире. До указанного времени истец неоднократно обращался с письменными заявлениями. Согласно полученному ответу из наименование организации состояние кровельного покрытия в норме, следов разгерметизации кровельного покрытия не обнаружено. При обследовании балкона установлено, что межпанельные швы герметичны. Вопрос выведения плесени будет согласован дополнительно.

дата Мосжилинспекция выдала наименование организации предписание о необходимости выявления и устранения темных образований в квартире истца, проверки работоспособности вентиляции в квартире истца.

В связи с тем, что предписание Мосжилинспекции выполнено не было истец обратился в суд. Для определения причин образования плесени истец обратился в наименование организации, которое, проведя обследование жилого помещения истца, пришло к выводу о том, что причиной образования снаружи объекта, даны рекомендации устранения плесени.

В ходе судебного заседания ответчиком произведены работы по устранению темных пятен в квартире истца.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что Управляющая компания, на которую возложена обязанность обслуживания жилищного фонда, в том числе обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования, не смотря на неоднократные обращения истца, причины образования темных пятен и плесени в квартире истца не установила, в связи с чем истец вынужден был обращаться в специализированную организацию – наименование организации, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за произведенное исследование в размере сумма, на ответчика должна быть возложена обязанность определить причины образования плесени в квартире истца, поскольку экспертным обследованием, представленным истцом, определен только внешний источник без конкретизации. Также, принимая во внимание, что в связи с несвоевременным ремонтом истец вынужден был арендовать иное жилое помещение, не смог проживать в квартире, испытывал неудобства и переживания, с ответчика в пользу истца подлежит на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда в сумме сумма

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление доверенности в сумме сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на участие в деле представителя, размер которых, учитывая принцип разумности, справедливости, количества судебных заседаний, категории спора, суд определяет в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать наименование организации выявить причины образования темных пятен в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на проведение экспертизы в сумме сумма, расходы на оказание юридической помощи в сумме сумма, расходы на составление доверенности в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья