Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, причиненных убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с дата дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, убытки, связанные с вынужденной арендой жилого помещения в сумме сумма, штраф , мотивируя тем, что дата между ней и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 9/35-БР, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес., адрес, земельный участок с кадастровым номером 50:23:телефон:78, жилой дом и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 22,25 кв.м., в жилом доме 9, секция 1, квартира 35. По указанному договору истец выполнила обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, по условиям договора ответчик принял обязательства передать квартиру не позднее дата, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила перерасчитать неустойку на день вынесения решения.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов…

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом…

Частью 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственности, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника…

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

Как разъяснено п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, дата между фио и наименование организации(Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 9/35-БП, по условиям которого застройщик в установленный договоре срок принял на себя обязательство своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке50:23:телефон:78, расположенном по адресу: адрес., адрес, земельный участок с кадастровым номером, жилой дом и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 22,25 кв.м., в жилом доме 9, секция 1, квартира 35.

Платежным поручением № 310 от дата фио перечислила ответчику денежные средства по договору в сумме сумма

В силу п. 1.5 Договора, заключенного между сторонами, Застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее адрес дата.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в указанный срок обязательство ответчика не было исполнено, в связи с чем истец направила ответчику досудебную претензию о необходимости перечисления неустойки, поскольку своего согласия на продление договора не давала.

Поскольку истец, полностью исполнившая обязательства по договору долевого участия в строительстве, не получила в собственность объект строительства в установленный законом срок, на основании ч. 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дата (наступление срока выплаты) по дата(дата вынесения решения) в сумме сумма (сумма (внесенные денежные средства) х 0,055 (ставка(*.25 %/300х2) = сумма ( в день) х 247 дней. Всего размер процентов составляет сумма

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом установленных судом обстоятельств суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, равный 50 % от удовлетворенных требований в размере сумма (общая сумма удовлетворенных требований):50%).

Однако суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов, связанных с арендой жилого помещения, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и необходимостью истца аренды жилья по адресу: адрес, учитывая наличие постоянной регистрации, адреса фактического проживания.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании убытков – отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

4