Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Никишиной А.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/16

по иску Общества с ограниченной ответственностью «» к ДАП о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «» обратилось в суд с иском , в котором после уточнения исковых требований просит взыскать с ДАП сумму задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию и содержанию машиноместа за период с 01 января 2012 года по 31 мая 2015 года в сумме Также истец просит взыскать госпошлину в сумме Представитель истца ООО «» по доверенности КА.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ДАП в судебном заседании с иском не согласился, указав на установленный договором размер платежей, который в установленном порядке не изменялся. Представил альтернативные расчеты задолженности: один- исходя из условий договора, другой- исходя из условий договора и решения общего собрания собственников машиномест.

Представитель 3-его лица ТСЖ «» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что на основании протокола общего собрания собственников в доме по в г. Москве создано ТСЖ «», которое 02 апреля 2015 года зарегистрировано в ИФНС по г. Москве в качестве юридического лица .

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела , ДАП является собственником машиноместа расположенного в подземном гараже жилого комплекса по адресу: г.Москва, 10 октября 2007 года между ООО «» и ДА.П. заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража , что подтверждается копией договора. ( л.д.9-13). Согласно пункта 1.1 договора ООО «» по заданию ДАП в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности владельца, надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию доли владельца в общем имуществе подземного гаража ( помещения общего пользования, инженерное оборудование в гараже), а также машиноместа владельца, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с указанным в п.2.1 настоящего договора перечнем работ и услуг.

В соответствии с п.1.2 договора изменение перечня работ и услуг , осуществляемых ООО «» может производиться по решению Общего собрания собственников машино-мест подземного гаража, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункта 3.1 договора стоимость обслуживания по настоящему договору определяется в соответствии с Проколом, который является неотъемлемой частью настоящего договора ( Приложение №1). В соответствии с приложением к договору стороны договорились о величине договорной цены в размере в месяц, которая установлена на период с 01 января по 31 декабря 2007 года.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что управляющий вправе изменять стоимость обслуживания по настоящему договору по следующим основаниям:

- в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные услуги;

-в соответствии с изменением фактических затрат по обслуживанию подземного гаража не чаще одного раза в год. При этом управляющий предоставляет владельцу соответствующий обоснованный расчет.

В случае несогласия с представленным расчетом владелец вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений подземного гаража для решения вопроса об определении размера платы за обслуживание, исключая коммунальные услуги, на оплату которых установлены тарифы полномочными государственными органами.

При несогласии управляющего с решением общего собрания об установлении размера платы за обслуживание, настоящий договора может быть прекращен в результате смены управляющего согласно условиям настоящего договора, а также в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

25 апреля 2013 года решением общего собрания собственников машиномест многоквартирного дома ЖК «», расположенного по адресу: г. Москва, оформленного проколом , принято решение об установлении стоимости технического обслуживания и эксплуатации машиномест в размере в месяц за одно машиноместо в течение следующего года .

Утверждения истца о том, что с января 2012 года ответчик как собственник машиноместа не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания данного машиноместа в судебном заседании подтвердил ответчик ДАП, который пояснил, что не согласен с размером начисленной платы, считает, что установленный договором от 10 октября 2007 года размер платы не был в установленном порядке изменен.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража, который в соответствии со ст. 309,310 ГК РФ подлежит исполнению ответчиком исходя из измененного решением общего собрания собственников машиномест от 25 апреля 2013 года размера ежемесячного платежа - в месяц.

Представленный ответчиком расчет задолженности от 12 мая 2016 года обоснованно произведен с учетом летнего срока исковой давности , установленного ст. 196 ГК РФ, исходя из условий договора от 10 октября 2007 года на управление и обслуживание подземного гаража и решения общего собрания собственников машиномест в части установления размера ежемесячного платежа, а потому признается судом правильным и положен в основу решения суда. Согласно указанного расчета, размер задолженности ответчика по ежемесячным платежам за период с 01 января 2013 года до 31 мая 2015 года , то есть до создания ТСЖ «» , составил пени рассчитаны за период с 01 января 2013 года по март 2016 года и составили , а всего ., в этом размере исковые требования как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению. В остальной части исковые требования подлежат отклонению , так как заявлены безосновательно , без соблюдения условий договора на управление и обслуживание подземного гаража от 10 октября 2007 года и решений общего собрания собственников машиномест, без учета срока исковой давности, истечение которого в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме в сумме Таким образом, общий размер взыскания составит:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ДАП в пользу Общества с ограниченной ответственностью «» Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: