Мотивированное решение

Дело № 2- 6354/2025

УИД №77RS0004-02-2025-009131-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре судебного заседания фио,

С участием истца фио, представителя ответчика ПАО «Инград» фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6354/2025 по иску ... ПАО «Инград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

...братился в суд с иском к ПАО "ИНГРАД" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору ... года за период с 01.10.2023 года по 06.04.2025 года (173 дня) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.09.2021 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик Нагорный» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НГР4-04-07-669/1. По условиям указанного договора Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (многоквартирного дома по адресу: адрес) передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, ... Условиями договора срок окончания строительства определен не позднее 30.09.2023 года, срок принятия объекта долевого строительства (квартиры) участником долевого строительства – не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства многоквартирного дома.

ООО «Специализированный застройщик Нагорный» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Инград».

02.10.2023 года истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: адрес и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

07.10.2023 года при приемке квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи с чем, представителю ответчика предложено составить акт осмотра о несоответствии объекта долевого строительства требованиям законодательства и договора, от составления акта представитель Застройщика отказался.

В связи с отказом от составления акта, истцом в адрес Застройщика 10.10.2023 года, 19.10.2023 года направлены досудебные претензии с просьбой безвозмездно устранить указанные в претензиях недостатки, и передать объекты долевого строительства ...оторые получены Застройщиком 21.10.2023 года.

30.10.2023 года истец получил смс-сообщение об оформлении Застройщиком одностороннего передаточного акта. Истец, оспаривая незаконно составленный застройщиком односторонний акт передачи квартиры, обратился в суд с иском.

Решением ... районного суда адрес от 07.05.2024 года и дополнительным решением от 10.06.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 06.11.2024 года, исковые требования фио были удовлетворены. Односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от 30 октября 2023 года к договору № ... года участия в долевом строительстве признан недействительным, обязании ПАО «Инград» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать ... надлежащего качества.

06 апреля 2025 года ПАО «ИНГРАД» передало истцу по передаточному акту квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в Росреестре 08.04.2025 года.

Истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако таковая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что в нарушение условий заключенного договора ответчик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ...ном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Инград» фио в суд для рассмотрения дела явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, заявила ходатайство о снижении суммы неустойки за просрочку передачи объекта и компенсации морального вреда, полагая, что размер неустойки и компенсации морального вреда, заявленный истцом является несоразмерным.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.09.2021 года между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Нагорный" и участником долевого строительства Букиным А.А. заключен договор участия в долевом строительстве NДДУ/НГР4-04-07-6692ДДУ/НГР1-01-18-156/1, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства - к... расположенную по адресу: адрес.

Цена договора составляет сумма.

Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

По условиям договора срок окончания строительства определен не позднее 30.09.2023 года, срок принятия объекта долевого строительства (квартиры) участником долевого строительства – не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства многоквартирного дома.

Деятельность юридического лица ООО "Специализированный застройщик "Нагорный" прекращена 13.12.2023 года путем реорганизации в форме присоединения к ПАО "ИНГРАД", что подтверждается записью в ЕГРЮЛ.

02.10.2023 года истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: адрес и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

07.10.2023 года при приемке квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи с чем, представителю ответчика предложено составить акт осмотра о несоответствии объекта долевого строительства требованиям законодательства и договора, от составления акта представитель Застройщика отказался.

В связи с отказом от составления акта, истцом в адрес Застройщика 10.10.2023 года, 19.10.2023 года направлены досудебные претензии с просьбой безвозмездно устранить указанные в претензиях недостатки и передать объекты долевого строительства ...оторые получены Застройщиком 21.10.2023 года.

30.10.2023 года истец получил смс-сообщение об оформлении Застройщиком одностороннего передаточного акта. Истец, оспаривая незаконно составленный застройщиком односторонний акт передачи квартиры, обратился в суд с иском.

Решением ... районного суда адрес от 07.05.2024 года и дополнительным решением от 10.06.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 06.11.2024 года, исковые требования фио были удовлетворены, односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от 30 октября 2023 года к договору № ... года участия в долевом строительстве признан недействительным, обязании ПАО «Инград» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать ... надлежащего качества.

06 апреля 2025 года ПАО «ИНГРАД» передало истцу по передаточному акту квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в Росреестре 08.04.2025 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном удовлетворении требований по неустойке, которая осталась без удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент рассмотрения спора) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Согласно , Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанность по передаче объектов истцу в срок не позднее 30.09.2023 г., предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, объект долевого строительства по передаточному акту передан 06.04.2025 г.

Заключая вышеуказанный договор, участник долевого строительства имел намерение приобрести недвижимость для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости и передать его участнику долевого строительства в согласованные сроки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду не представлено.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

В связи с тем, что срок передачи объекта был нарушен, ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляла 7,5%.

Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" введен мораторий на начисление неустойки, установленной Закона об участии в долевом строительстве до 31 декабря 2024 г. включительно.

от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу 22.03.2024 года.

С учетом названного взысканию подлежит неустойка за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года.

Таким образом, неустойка за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года исходя из стоимости объекта долевого строительства, составит сумма (...

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика о применении ГК РФ, суд не находит оснований для снижении размера неустойки, так как заявленный истцом размер неустойки не свидетельствует о ее несоразмерности, обусловлен исключительно размером неисполненного обязательства со стороны ответчика и периодом просрочки, при этом каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании ГК РФ, ответчик не представил.

Кроме того, размер подлежащей взысканию неустойки уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ N 326, в связи с чем, также не имеется оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки.

В соответствии с Закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Нарушение прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости и считает необходимым определить подлежащую взысканию компенсацию морального вреда в размере сумма.

В силу Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере сумма.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. Размер штрафа в полной мере соответствует характеру допущенного нарушения обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушают принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон. Доказательств несоразмерности штрафа, свидетельствующих о наличии оснований для его уменьшения по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не предоставил.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в случае его удовлетворения, суд полагает необходимым предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

На основании ГПК РФ, , Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ПАО «Инград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН ...) в пользу ... неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

Взыскать с ПАО «Инград» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года

Судья Е.И. Гуляева