Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-002908-83

Решение

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5029/2025 по иску Ильченко Сергея Викторовича, Ильченко Натальи Александровны к Департаменту городского имущества адрес о признании жилого помещения коммунальной квартирой, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, внесении изменений в ЕЖД,

Установил:

Ильченко С.В., Ильченко Н.А. обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании жилого помещения №V, комнаты 9а, 9б (по факту блок №29), расположенного по адресу: адрес, коммунальной квартирой; возложении на адрес Москвы обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу внести в пункт 1 договора социального найма жилого помещения №561050497 от 16.09.2023 сведения в части указания на статус жилого помещения, а именно: «коммунальная квартира»; возложении на адрес Москвы обязанности в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу внести изменения в единый жилищный документ (ЕЖД) сведения в разделе «характеристики жилого помещения» в части указания «коммунальная квартира», указав в обоснование заявленных требований, что 08.02.2024 истцы обратились в Департамент по вопросу внесения изменений в договор социального найма жилого помещения №561050497 от 16.09.2023 в части указания на статус жилого помещения, а именно: «коммунальная квартира», поскольку занимаемое истцами помещение №V, комнаты 9а, 9б (по факту блок №29), расположенное по адресу: адрес, обладает признаками коммунальной квартиры. Комнаты 9а и 9б занимает семья Ильченко С.В., комнату №9 занимает по договору социального найма №561050504 от 04.10.2013 фио, который членом семьи истцов не является. В жилом помещении V отсутствуют санузел и кухня; данные помещения расположены в левой и правой части на этаже и к ним имеют доступ все собственники (наниматели) жилых помещений, расположенных на этаже. В акте передачи жилого помещения от 16.09.2013 указано, что дом по адрес, помещение V (2 этаж), комнаты 9а, 9б (по факту блок №29) – 2 комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, в ЕЖД №4581342 (помещение V к.9) на имя фио в графе «характеристики жилого помещения» указано: «коммунальная, (дома гостиничного типа) 1-комнатная (1 комн.)», а в ЕЖД №4581433 (помещение V, к.9а, 9б) на имя Ильченко С.В. в графе «характеристики жилого помещения» указано: «отдельная (дома гостиничного типа) 2-комнатная». Согласно распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 20.05.2012 №Д-РП-66/3 и от 02.10.2012 №Р56-13501, жилые помещения №№ 9, 9а, 9б в блоке №29 помещения V (2 этаж) по адресу: адрес исключены из специализированного жилого фонда адрес и включены в жилой фонд социального использования адрес.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Огласив доводы иска, выслушав представителя истцов, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.16 адрес кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся, в том числе жилой дом, квартира и комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), а комнатой – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Как усматривается из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения №561050497 от 16.09.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2013) нанимателю Ильченко С.В. и членам его семьи (жена Ильченко Н.А. и сыновья: фио, 2012 г.р., фио, 2010 г.р. и фио, 2012 г.р.) в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: адрес помещение V (2 этаж), комнаты №№ 9а, 9б (по факту блок №29).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что переданное им по договору социального найма жилое помещение имеет характеристики коммунальной квартиры, что ответчик признавать отказывается. Данный факт необходим истцам для расчета единой социальной выплаты.

Как установлено судом, помещение №V состоит из пяти комнат: фио и члены его семьи занимают комнату №9, а Ильченко С.В. с женой и детьми занимают комнаты №№ 9а, 9б.

Согласно поэтажному плану ГБУ адрес МосгорБТИ от 27.02.2024 №2402006124, изолированное жилое помещение №V имеет 26 жилые комнаты с присвоенными им номерами №№1,2,2а,2б,3,4,4а,4б,5,5а,6,7,7а,8,9,9а,9б,10,11,11а,12,12а,13,13а,14,15,15а, с одной кухней, двумя уборными и умывальной. Комнаты № 9, 9а, 9б, 9в, 9г фактически расположены в едином изолированном помещении левой части этажа и сформировали блок №29. В блоке отсутствуют собственный санузел и кухня.

До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым домам относились дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие, что следует из пункта 1 письма Минжилкомхоза адрес от 09.03.1977 №15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения».

При этом, в пункте 2 названного письма указано, что в жилых домах коридорного типа предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров. Согласно пункту 6 этого же письма основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся.

Согласно приложению №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации своем определении от 29.09.2020 №-О, Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам (статьи 30, 41, 59, 76 и др.). В свою очередь, пункт 8 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», предусматривая в числе подлежащих внесению в кадастр недвижимости основных сведений кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, позволяет учитывать в сведениях названного кадастра конкретную комнату как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, данный Кодекс в части 2 статьи 5 предусматривает, что жилищное законодательство состоит также из нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти. Входящей в число таких актов Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37) закреплено, что в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (абзац семнадцатый Приложения 1).

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в целом, его статья 16, а также статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права в аспекте, указанном заявителем, в деле с участием которого суды отметили, что принадлежащее ему жилое помещение является отдельным.

Как установлено, изначально по своему статусу спорное здание являлось зданием общежития.

Как усматривается из представленного в материалы дела поэтажного плана ГБУ МосгорБТИ, жилой дом по указанному выше адресу, с учетом расположения комнат вдоль коридора, является зданием коридорного типа, спорные комнаты в котором к числу квартир не относятся, поскольку предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан (ч.4 ст.16 ЖК РФ) и по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости являются комнатами не в квартире, а помещение №V, находящиеся в пользовании истцов, представляет собой помещения, расположенные вдоль коридора, каждое из которых имеет отдельный вход через общий коридор и являются соседними, изолированными комнатами.

Поскольку дом по адресу: Москва, Большая Черемушкинская, д.29, корп.2 построен по типу коридорной системы, все спорные помещения имеют отдельный выход в коридор, указанные комнаты считаются отдельными жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах упомянутые выше помещения в силу закона не образуют коммунальную квартиру и не являются таковой, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд также отмечает, что договор социального найма был заключен с Ильченко С.В. на основании Распоряжений ДЖП и ЖФ адрес, а форма договора социального найма соответствует типовой форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315, в котором понятие «коммунальная квартира» относится к видам жилых помещений которые в свою очередь подразделяются на три категории: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната, и требований об указании в договоре социального найма «коммунальная квартира» нормы действующего законодательства не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Ильченко Сергея Викторовича, Ильченко Натальи Александровны к Департаменту городского имущества адрес о признании жилого помещения коммунальной квартирой, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, внесении изменений в ЕЖД отказать в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года

Судья Е.М. Черныш