Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2025-004869-36

Дело № 2-4499/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием представителей истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4499/2025 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Тимонину Рудольфу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры № 609, нежилого помещения № 115, нежилого помещения № 115а, расположенных по адресу: адрес. Данный дом находится в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2020г., и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022г. последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД. В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020г., заключенным с собственниками МКД, истец осуществляет сбор платежей, взыскивает образовавшуюся задолженность. В соответствии с расчётом истца у ответчика образовалась задолженность: за период с ноября 2021 г. по июнь 2022 г. за жилое помещение – квартиру № 609 в размере сумма; за период с ноября 2021 г. по июнь 2022 г. за нежилое помещение – машино-место № 115 в размере сумма; за период с ноября 2021 г. по июнь 2022 г. за нежилое помещение - машино-место № 115а в размере сумма, а всего сумма, которые просит взыскать с ответчика.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объёме, ранее просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 609, нежилого помещения - машино-место № 115, машино-место №115а, расположенных по адресу: адрес.

Данный дом находится в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2020г., и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022г. последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года оплата жилищно-коммунальных услуг по указанным выше помещениям не производилась в полном объеме, в связи с чем имеется задолженность в размере сумма

Согласно ГК РФ, ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении срока исковой давности по требованиям, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд 10.04.2025.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что срок давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года (включительно) истцом пропущен, поскольку иск направлен в суд 07.08.2025, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта 2022 года по июнь 2022 года в общем размере сумма

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Тимонину Рудольфу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с Тимонина Рудольфа Владимировича (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 7730586119) задолженность по взносам за период с марта 2022 года по июнь 2022 года в общем размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 08 октября 2025 года.

Судья фио