Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 11-0055/2025 | Гагаринский районный суд

Судья фио УИД 77MS0214-01-2025-000193-51

№ 11-55/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

адрес 04 июня 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 11-55/2025 по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 214 адрес от 17 февраля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования истца Беляева Михаила Александровича к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ИНН 9731058556) в пользу истца Беляева Михаила Александровича (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма в счет компенсации разницы между площадью предусмотренной проектной документацией по договору участия в долевом строительства № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11 апреля 2023 года и фактической площадью нежилого помещения (кладовой), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований в размере сумма, расходы на почтовые услуги в размере сумма

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ИНН 9731058556) в пользу истца Беляева Михаила Александровича (паспортные данные......) неустойку в порядке ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» начиная с 31 декабря 2024 года по день фактического удовлетворения требований о выплате компенсации в связи с уменьшением площади нежилого помещения (кладовой) в размере 1 % от суммы (сумма) договора участия в долевом строительства № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11 апреля 2023 года.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ИНН 9731058556) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 214 адрес от 17 февраля 2025 года изменить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ИНН 9731058556) в пользу Беляева Михаила Александровича (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма в счет компенсации разницы между площадью предусмотренной проектной документацией по договору участия в долевом строительства № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11 апреля 2023 года и фактической площадью нежилого помещения (кладовой).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ИНН 9731058556) в пользу Беляева Михаила Александровича (паспортные данные......) неустойку в порядке ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 1 % от стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, по день фактического удовлетворения требований о выплате компенсации в связи с уменьшением площади нежилого помещения (кладовой), но не более сумма

В удовлетворении иска в части взыскания штрафа – отказать.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 214 адрес от 17 февраля 2025 года оставить без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья фио

Судья фио УИД 77MS0214-01-2025-000193-51

№ 11-55/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 04 июня 2025 года

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителей. В обоснование своих доводов истец указывает, что в соответствии с заключенным между истцом как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» как застройщиком договором № ТП-1/1.1/66-716573401 участия в долевом строительстве от 11.04.2023 за приобретение объекта долевого строительства: нежилое помещение (кладовая), этаж по проекту: -1, строительный номер по проекту: К071, общая площадь по проекту: 5,74 кв.м., местоположение: адрес, адрес (адрес), (корпус 1.1), застройщику уплачена сумма договора в размере сумма Оплата цены договора осуществлена истцом полностью за счет собственных средств. 28.11.2024 между истцом как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» как застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на -1 этаже в нежилом доме по адресу: адрес, квартал 2, дом 5, стр. 1, нежилое помещение (кладовую) № 392 (проектный № 66), общей площадью 5,70 кв.адрес выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2024 площадь вышеуказанного объекта долевого строительства – кладовой составила 5,7 кв.адрес передал в собственность участника долевого строительства помещение меньшей площадью, чем это предусмотрено проектной документацией и договором участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11.04.2023. Разница площади составляет 5,74 – 5,70 = 0,4 кв.адрес квадратного метра исходя из площади объекта долевого строительства, предусмотренной проектной документацией и общей стоимости объекта долевого строительства, рассчитывается следующим образом 307 552,25 / 5,74 = сумма Стоимость 0,4 кв.м. составляет сумма (53 580,53 х 0,4). Поскольку застройщиком в собственность участника долевого строительства передано помещение меньшей площадью, чем это предусмотрено проектной документацией и договором участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11.04.2023 в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере сумма Поскольку направленная 20.12.2024 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» почтовым отправлением с описью вложения претензия с требованием о выплате разницы между проектной площадью объекта долевого строительства – кладовой и фактической площадью составлена без ответа, то с застройщика также подлежит взысканию неустойка в порядке ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» начиная с 31.12.2024 по день фактического удовлетворения требований о выплате компенсации в связи с уменьшением площади нежилого помещения (кладовой) в размере 1 % от суммы договора участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11.04.2023, то есть от суммы сумма 20.12.2024 истцом почтовым отправлением с описью вложения в адрес ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» направлена претензия с требованием о выплате ему разницы между проектной площадью объекта долевого строительства – кладовой и фактической площадью в размере сумма, однако в добровольном порядке застройщиком его требование удовлетворено не было. С момента направления претензии и до подачи искового заявления в суд, ответчиком не принято мер для досудебного урегулирования спора, и выплате вышеуказанной компенсации. Имеются все правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы на почтовые услуги в его пользу в размере сумма в счет возмещения расходов на отправку претензии в адрес застройщика заказным письмом с описью вложения, что подтверждается кассовым чеком на сумму сумма от 20.12.2024.

Истец Беляев М.А. в судебное заседание первой инстанции явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

17 февраля 2025 года мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

С решением не согласился ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино», подав апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам, изложенным в ней.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец явился, просил оставить решение суда первой инстанции без изменений.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчик не явился, надлежащим образом извещен.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Как установлено судом, в соответствии с заключенным между истцом как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» как застройщиком договором участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11.04.2023 за приобретение объекта долевого строительства: нежилое помещение (кладовая), этаж по проекту: - 1, строительный номер по проекту: К071, общая площадь по проекту: 5,74 кв.м., местоположение: адрес, адрес (адрес), (корпус 1.1), застройщику уплачена сумма договора в размере сумма

Оплата цены договора осуществлена истцом полностью за счет собственных средств.

28.11.2024 между истцом как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» как застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на -1 этаже в нежилом доме по адресу: адрес, квартал 2, дом 5, стр. 1, нежилое помещение (кладовую) № 392 (проектный № 66), общей площадью 5,70 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2024 площадь вышеуказанного объекта долевого строительства – кладовой составила 5,7 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Данная норма предусматривает, что предмет договор долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь помещения, поскольку именно от площади зависит её цена, которая, в свою очередь является существенным условием договора.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размере, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положения ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделают потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что застройщик передал в собственность участника долевого строительства помещение меньшей площадью, чем это предусмотрено проектной документацией и договором участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11.04.2023. Разница площади составляет 5,74 – 5,70 = 0,04 кв.м.

Стоимость квадратного метра, исходя из площади объекта долевого строительства, предусмотренной проектной документацией и общей стоимости объекта долевого строительства, рассчитывается следующим образом 307 552,25 / 5,74 = сумма Стоимость 0,04 кв.м. составляет сумма (53 580,53 х 0,04).

Поскольку застройщиком в собственность участника долевого строительства передано помещение меньшей площадью, чем это предусмотрено проектной документацией и договором участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/66-716573401 от 11.04.2023 в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере сумма

Таким образом, суд отклоняет расчет, представленный истцом, как арифметически неверный.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора за период с 31.12.2024 по день фактического удовлетворения требований о выплате компенсации в размере 1% от суммы договора в размере сумма

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 22 марта 2024 года, до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, по день фактического удовлетворения требований о выплате компенсации в связи с уменьшением площади нежилого помещения (кладовой), но не более сумма

При этом суд учитывает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения (а именно с 01.01.2025 с учетом положений Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326), осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Истец обратился к ответчику с требованием о выплате ему разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и его фактической площадью 20.12.2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В остальной части решение мирового судьи вынесено законно и обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 214 адрес от 17 февраля 2025 года изменить.

В удовлетворении иска в части взыскания штрафа – отказать.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск