Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2025-004475-54

Решение

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4151/2025 по иску ООО «МонАрх-Сервис» к Гаврилюку Артуру Анатольевичу о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,

Установил:

Истец ООО «МонАрх-Сервис» обратился в суд с иском к Гаврилюку А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 01.03.2025 за квартиру по адресу: адрес в размере сумма, пени за период с 11.09.2024 по 21.03.2025 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, указав в обоснование заявленных исковых требований, что с 01.01.2022 ООО «МонАрх-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. В целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома ООО «МонАрх-Сервис» заключены договоры с ресурсноснабжающими организациями. Гаврилюк А.А. является собственником квартиры №167 и машиноместа №857 на -2 уровне в указанном многоквартирном доме. С 01.08.2024 Гаврилюк А.А. не исполняет обязанность по оплате за содержание принадлежащего ему помещения и обслуживание общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась заявленная ко взысканию задолженность. Судебный приказ от 26.02.2025 по делу №02-1040/178/2025 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменён определением мирового судьи судебного участка №184 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №178 адрес, от 06.03.2025.

Представители истца по доверенности Коблова А.А., фио в судебное заседание явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Гаврилюк А.А. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных , и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28-33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. , ч. 1 ст. , граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (, ЖК РФ и ГК РФ).

В силу ст. ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, с 01.01.2022 ООО «МонАрх-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома ООО «МонАрх-Сервис» заключены договоры с ресурсноснабжающими организациями.

Гаврилюк А.А. является собственником квартиры №167 и машиноместа №857 на -2 уровне в указанном многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, за период с 01.08.2024 по 01.03.2025 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате взносов, в связи с чем за ним образовалась задолженность по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также начислены пени, поскольку в силу п.14 ст. ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, а ответчиком они не оспорены, каких-либо доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в предусмотренный законом срок не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за период с 01.08.2024 по 01.03.2025 в размере сумма и пени за период с 11.09.2024 по 21.03.2025 в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан оплачивать коммунальные расходы, однако, данную обязанность в своевременно не исполняет.

Доводы возражений ответчика о том, что услуги консьержа, пропускного режима и обслуживания средств охраны, а также обеспечение доступа: контрольно-пропускной пункт в минимальный и обязательный перечень не входят, к жилищно-коммунальным услугам не относятся и могут оказываться за плату на договорной основе только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, не являются основаниями для освобождения ответчика от оплаты.

Стороной истца представлены протоколы общих собраний, которыми были установлены тарифы по всем видам услуг, включенных в квитанцию об оплате, а также предоставлены договор №К-1/18 об оказании услуг консьержа от 15.10.2018, договор №С-22/24 об оказании охранных услуг от 01.01.2024 и документы, подтверждающие фактическую оплату по договорам, тогда как ответчиком доказательств не предоставления услуг не представлено.

Принимая во внимание, что требования иска о удовлетворены, суд полагает, что почтовые истца в размере сумма могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «МонАрх-Сервис» к Гаврилюку Артуру Анатольевичу о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Гаврилюка Артура Анатольевича (...паспортные данные, СНИЛС 123-972-263 63) в пользу ООО «МонАрх-Сервис» (ИНН 7714951692, ОГРН 5147746350065) сумма, пени сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы сумма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года

Судья Е.М. Черныш